Aumentos en los precios de alquiler en muchas partes de los Estados Unidos est?n dando miles de norteamericanos un despertador bastante desagradable. Inquilinos que previamente fueron capaces de sobrellevar descensos de mercado relativamente indemnes de la vivienda son se enfrentan ahora con las malas noticias relacionadas con las correcciones que tendr? lugar en el mercado de bienes ra?ces.
En el curso del a?o pasado el mercado de alquiler tranquilamente una transici?n de mercado del arrendatario a uno que se ha convertido en uno de un propietario distinto. Esto es seg?n Chris Herbert, que encabeza una investigaci?n en centro de conjunto de la Universidad de Harvard para estudios de vivienda. Cada vez se limita la disponibilidad de propiedades de alquiler y n?meros vacantes est?n en decadencia, dando del propietario de una mano superior cuando se trata de aumentar las tasas de alquiler de sus propiedades.
A escala nacional, los precios de alquiler se esperan aumentar en un 5% en el curso de 2011, con un nuevo aumento de 5% en 2012. Escalamientos como este lugar una carga mucho mayor sobre los hombros de los estadounidenses m?s promedio. Esta tendencia al aumento de alquiler no se espera a estable fuera hasta alg?n tiempo en 2013, como se construyen nuevas propiedades multifamiliares que mejore la oferta inmobiliaria de alquiler y esperemos que atraen la atenci?n de posibles inquilinos. Estas previsiones se atribuyen a la VP de investigaci?n y an?lisis en la investigaci?n del MPF.
En el estado anual de la naci?n lanzada hace pocos d?as, el centro de Harvard dijo que aumento de alquileres y el aumento de los costos asociados con los due?os de casas est?n abandonando a los estadounidenses en demograf?a todos sin m?s opci?n que cometer un porcentaje mayor de sus ingresos para garantizar un techo sobre sus cabezas. En 2009, m?s de 19 millones de hogares canalizan m?s del 50% de sus ingresos a gastos de vivienda. En s? es un dato bastante asombroso. M?s de la mitad de los hogares representados a inquilinos.
Inquilinos generalmente esperan aumentos en alquiler con el tiempo a ser una parte natural del proceso de alquiler. Sin embargo, es la escala de estos incrementos que no tiene precedente y que est? sonando la alarma con muchos inquilinos que est?n en busca de estrategias a largo plazo y sostenibles para proteger viviendas de calidad. La estabilidad de un hogar y la opci?n de mover o no es afectados directamente por su capacidad para hacer frente a los aumentos de alquiler.
Desde el punto de vista de los propietarios, el mercado est? en una forma bonita. Operadores de apartamento de todo el pa?s han modificado sus predicciones para este a?o en las ?ltimas semanas, expresando la esperanza de un mercado s?lido que permitir? mayor que los aumentos de Alquiler normal. Es una gran noticia para los propietarios, pero en la otra cara de la moneda son los inquilinos que son llamados a llevar una carga financiera cada vez m?s pesada en medio de una severa recesi?n econ?mica.
Resulta cada vez m?s importante para inquilinos entablar una negociaci?n constructiva y proactiva con sus propietarios en un intento por llegar a un compromiso que sigue siendo mutuamente satisfactorio para ambas partes - este es el caso en la mayor parte de los Estados Unidos porque s?lo pocas ciudades (tales como San Francisco y Nueva York pueden tener normas de alquiler). También, los inquilinos que conf?a plenamente en su deseo de continuar alquilando una propiedad determinada para un n?mero de a?os que bien para obtener un contrato multianual que facilita la disposici?n de un contrato de alquiler bloqueado en que permanece constante durante el plazo del arrendamiento. Habilidades de negociaci?n efectiva de los inquilinos es cada vez m?s importante y m?s valiosa.
Inquilinos podr?n encontrar que algunos tenacidad y audacia se llama en el curso de estas negociaciones, pero la alternativa es aceptar cualquier términos son presentados por un propietario. Claramente este enfoque a menudo no es en el mejor interés del arrendatario.
Uno tiene que saber donde est? dirigido al mercado de alquiler (se necesitan m?s investigaciones claramente) y los economistas siguen abogando contra la compra de iniciar nuevos métodos de comparaci?n porque ahora ha cambiado el nombre del juego. M?s preguntas y an?lisis en el estado de la "vivienda paraguas de mercado" como un todo y su impacto en la calidad de vida en Estados Unidos son muy necesarias.
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