En administraci?n de propiedades comerciales, la documentaci?n de arrendamiento es fundamental para la realizaci?n de los bienes. Como parte de este proceso, el administrador de las propiedades y agente de bienes ra?ces tienen que leer e interpretar toda la documentaci?n de arrendamiento regularmente.
La interpretaci?n de un contrato de arrendamiento de propiedad se realiza en primer lugar al inicio del proceso de administraci?n del propiedad para que pueda entender completamente las grandes cuestiones como las siguientes:
Los derechos y obligaciones del inquilino.Los derechos y obligaciones del propietario.El rendimiento de la propiedad f?sica y financieramente.Fechas cr?ticas y c?mo se relacionan el término, la duraci?n y la caducidad de la concesi?n.?C?mo la tenencia se define y se debe realizar para el ocupante.Un contrato de arrendamiento de propiedad suelen ser elaborado por un abogado en nombre del propietario y puede emitir un ?nico inquilino en un mismo edificio, o un ?nico inquilino en un edificio de ocupaci?n inquilino m?ltiples. No importa cu?n dif?cil puede parecer para usted como el administrador de las propiedades de leer y entender un contrato de arrendamiento, el simple hecho es que tiene que hacer. M?s de ello, se hace m?s f?cil.
Cada contrato de arrendamiento de propiedad debe considerarse como ?nica y potencialmente diferentes. No asuma que todos los contratos de arrendamiento de un edificio son todas iguales, porque no van a estar. Condiciones y términos individuales pueden ser diferentes y hay que ver, aunque las diferencias para la acci?n futura de grabaci?n.
La mejor manera de leer los alquileres comerciales es tener una lista de comprobaci?n de relevancia para el tipo de propiedad y el mercado inmobiliario. Esto significa que usted debe tener listas separadas para:
PropertyOffice industrial propiedad ?nica especial PropertyRetail PropertyOtherLeer e interpretar un arrendamiento solo toma una cantidad razonable de tiempo y tal vez unas horas si el documento es muy detallado. Si revisar un gran n?mero de concesiones en un edificio complejo, encontrar? que el proceso de la lista de comprobaci?n es invaluable como una herramienta de administraci?n de propiedades comerciales. La lista de verificaci?n lo mantendr? en la tarea de identificar los problemas y diferencias relativas al rendimiento de la ocupaci?n y la propiedad de arrendamiento.
Los mejores managers de propiedad comprenden la importancia de la documentaci?n de arrendamiento en el fortalecimiento de rendimiento de la propiedad. Mejores los contratos de arrendamiento y el arrendatario la mezcla, m?s fuerte la posibilidad de vender la propiedad, cuando sea necesario. Arrendamientos buenas significan una propiedad buena en la mayor?a de las situaciones.
Cada nueva propiedad y edificio trae consigo un documento ?nico de arrendamiento que requiere revisi?n. Los alquileres pagados en virtud de un contrato de arrendamiento pueden ser Alquiler bruto o neto, y se definir?n los gastos pagados por el arrendatario. Todo esto es parte de la ejecuci?n financiera de la inversi?n.
Lo importante es que cuando la concesi?n se realiza a través de este proceso de an?lisis, fechas cr?ticas y cuestiones relacionadas con la ocupaci?n del inquilino se transfieren a un sistema de recordatorio diario que le da el administrador una alerta en el momento y ah? suficiente antelaci?n para responder a o activar cuestiones importantes concesiones tales como:
El contrato de alquiler alquiler revisiones, opciones de arrendamiento a plazo, remodelaci?n situationsRelocation mattersArrears respuesta y controlsTenant ocupaci?n obligacionesEstos son s?lo algunos de los temas principales que se aplican en la lectura y la interpretaci?n de un contrato de arrendamiento de inmuebles. T?mese su tiempo para afinar sus listas de comprobaci?n para este proceso para que el asunto sea m?s f?cil y m?s precisa; a continuaci?n, puede convertirse en el experto comercial o administrador de las propiedades por menor.
John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
