Uno de los aspectos m?s importantes de la administraci?n de bienes ra?ces comerciales incluye concesiones de entendimiento. Hay una variedad de contratos de arrendamiento empleadas por los terratenientes para administrar a sus inquilinos, y es necesario que si son de arrendamiento o alquiler de un espacio comercial entender completamente el acuerdo (leasing) que firma.
Un arrendamiento es como una asociaci?n. Describe c?mo proceder? la relaci?n comercial entre el arrendador y el estas. A continuaci?n presentamos algunos tipos de concesiones comerciales que usted, como inversor, puede encontrar.
El Triple de arrendamiento neto (que se abrevia como "nnn" en la publicidad) se utiliza ampliamente en bienes ra?ces comerciales. Es popular para m?ltiples usuarios y ?nico inquilino industrial y propiedades de venta por menor.
Los tres elementos, los "triple"-son los impuestos, el seguro y los gastos de funcionamiento. En un verdadero NNN arrendar (y muchos llamadas NNN concesiones no son "verdadero" NNN), el inquilino paga un basic alquiler al propietario y adem?s paga todos los gastos de funcionamiento de la propiedad: los impuestos de bienes ra?ces, las primas de seguro y los gastos de funcionamiento-de utilidades a los contratos de mantenimiento, control de plagas para la seguridad. El arrendatario es responsable de todo bajo esta forma de arrendamiento de bienes ra?ces comerciales.
En un edificio ?nico inquilino, muchos si no todos estos costos ser?n pagados directamente por el inquilino. Incluso el proyecto de ley de impuestos se facturar?n al inquilino. En un edificio de m?ltiples usuarios, es m?s com?n para el propietario para facturaci?n para al menos algunos de los gastos de funcionamiento (impuestos y seguros al menos) que ser?n recogidos, con frecuencia mensual, de cada inquilino de acuerdo a la parte proporcional. Esta recogida selectiva se suele denominar "CAM", para mantenimiento de ?rea com?n (aunque puede incluir art?culos de mantenimiento no).
Un arrendamiento bruto, a veces identificado como un contrato de servicio completo, en su forma pura tiene el inquilino pagando una suma ?nica de plana cada per?odo al propietario como alquiler, con el propietario responsable de todos los costos de operaci?n de la propiedad total. Una estancia de una noche en un hotel es un arrendamiento as?, como algunos contratos de arrendamiento de apartamento corto.
M?s a menudo, arrendamientos brutos deben llamarse por ?ltima vez el bruto, porque seg?n sus términos un inquilino deber? pagar algunos de los gastos de funcionamiento (electricidad, agua, limpieza, por ejemplo), o puede aumentar el alquiler cada a?o por la cantidad que la operaci?n cuesta- o de parte del arrendatario de ellos-han aumentado en el a?o anterior.
Como cualquier otra cosa en esta industria, es importante que comprenda los acuerdos y los términos antes de entrar en un acuerdo. Comprender los alquileres comerciales no es tan dif?cil como realizar cirug?a cerebral, pero que tiene que hacer deberes un poco al mismo tiempo.
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Sr. Melero es un principal en el Tampa, FL Inicio invertir soluciones basadas, LLC, una inmobiliaria residencial y adquisiciones comerciales y marketing empresa donde encabeza ingresos produciendo proyectos inmobiliarios y supervisa el rendimiento de la empresa. Es un inversor inmobiliario profesional, orador, autor publicado y uno de los mentores de élite de la Instituto de Trump. A través de empresas de seminario de l?deres de la naci?n ha vendido m?s de 250 viviendas por mayor.
