1. Compruebe que arrendatarios ya no tienen control de la gesti?n de sus motivos y partes comunes. No asuma que el freeholder o una tercera parte controla la gesti?n de su desarrollo. Proporcionan muchas concesiones para que la sociedad de gesti?n a residentes controlar la gesti?n y se los propietarios planos que sentarse en el Consejo de esta empresa.
2. Derecho a administrar debe considerarse en el contexto m?s amplio del proceso de emancipaci?n de arrendamiento. A menudo es justamente la segunda opci?n después de probar la plena propiedad del bloque o desarrollo de la compra. Esta adquisici?n traspasos es relativamente cara y las sumas por vivienda muy superan a los de RTM, que involucran principalmente las tarifas. Muchos de los objetivos de los proyectos de adquisici?n de bienes pueden lograrse m?s r?pidamente y m?s econ?micamente a través de una combinaci?n de derecho a administrar y extensi?n de los contratos de arrendamiento. Por el contrario, puede ser vale la pena considerar un proceso de adquisici?n de bienes en lugar de RTM en ciertos casos.
3. Es un derecho sin culpa. Esto significa que no necesita probar cualquier negligencia por parte de la entidad de gesti?n existente. Puede haber todo tipo de razones que tal vez desee cambiar que es cuidar de los motivos de su bloque: costo, calidad, comunicaci?n o planificaci?n de mantenimiento.
4. Si no obtiene con su freeholder, RTM no deshacerse de ellos por completo. El freeholder tiene derecho como miembro de la empresa. Y por supuesto el alquiler de la tierra todav?a se presta a ellos. Como con todas las cosas relacionadas con bloques de pisos, siempre paga intentar continuar con todos los involucrados en el proceso, sin embargo dif?cil puede ser a veces.
5. RTM no significa necesariamente un cambio de administraci?n. Un agente de gesti?n actualmente podr? mantener los terrenos bajo la direcci?n de la freeholder. Después de la RTM, arrendatarios ser?n directamente en control de la gesti?n y bien pueden decidir conservar el agente de gesti?n corresponde (aunque cabe se?alar que las empresas gesti?n de agente con frecuencia son propiedad de los respectivo freeholder). Algunas empresas RTM actuar r?pidamente para reducir tarifas; otros felizmente aumentan las tarifas a fin de mejorar la condici?n de los terrenos y edificios o crear un fondo concursable para el pago de obras de grandes futuros.
6. Una empresa RTM es mucho trabajo para configurar y ejecutar. Propietarios planos muy a menudo damos por hecho el trabajo del agente de gesti?n, especialmente cuando est? bajo el control de la freeholder. Una compa??a RTM necesitar? directores, reuniones peri?dicas, consulta con vecinos y viene con obligaciones jur?dicas para los nuevos directores. Aseg?rese de que tiene un conjunto de propietarios responsables que entienden esto y est?n dispuestos a asumir la responsabilidad.
7. RTM se aplica a cada bloque individual. Esta consideraci?n es muy importante ya que cada bloque sirve un aviso RTM y al menos la mitad de las clasificaci?n para arrendatarios en ese bloque debe firmar ese aviso. Es posible que algunos bloques donde hay apat?a o dificultades para ponerse en contacto con ausencia de arrendatarios (que alquila sus pisos) y no pueden calificar estos bloques. Esto podr?a llevar a un mosaico de bloques que se han aplicado con éxito RTM y aquellos que no, con la calidad diferencial de mantenimiento. Después de realizar el arduo trabajo de reunir apoyo de 50% para RTM por bloque, muchos propietarios planos habr? superar uno de los principales pasos para comprar su participaci?n en freehold. Entonces puede considerar arrancarle la plena propiedad del actual propietario en virtud de un procedimiento de la secci?n 13 o bandas para obtener extensiones de arrendamiento en virtud de un procedimiento de la secci?n 42.
8. Obtener los asesores derecho a bordo. Ejecuta que una empresa RTM es la misma que la gesti?n de una empresa - el mayor desarrollo, m?s como un gran negocio que es. Aseg?rese de que nombrar a un buen local surveyor y abogado experimentado en esta ?rea. Desconf?e de nombrar a un agente de gesti?n en el proceso: a diferencia de la sociedad de derecho y la Real instituci?n de Chartered Surveyors, no tienen un ?rgano de Gobierno y por supuesto desea asegurarse de que obtienen el contrato de gesti?n lo antes posible. Ocasionalmente puede ser contraria a los intereses de los propietarios plana. Agentes de la administraci?n tienen una asociaci?n que ayuda a mantener las normas - la Asociaci?n de residencial administrar agentes - como abogados de emancipaci?n y agrimensores - la Asociaci?n de arrendamiento de emancipaci?n profesionales (ALEP), que también incluye la gesti?n de agentes.
9. El equipo de conducci?n RTM necesita manejar con sumo cuidado las expectativas. Los propietarios planos diferentes tendr?n diferentes razones para apoyar la acci?n. Otros pueden ser obstructivas y otros ap?ticos. Desea maximizar el apoyo y la participaci?n. Pensar cuidadosamente sobre su presupuesto, los miembros de la Junta, mantenimiento de objetivos, metas cualitativas y horarios. Y se comunican constantemente a los propietarios planos.
10. Muchos representantes obtienen beneficios saludables en asegurar los bloques. Nombrar a una compa??a de seguros de edificios para el desarrollo y luego cobrar esto proporcionalmente a los propietarios planos, a menudo se incluye en los gastos de gesti?n. Un beneficio financiero importante para arrendatarios de RTM proceso es la capacidad de negociar seguro bloque competitivo y superar las comisiones que podr?n mantener algunos representantes. El dinero ahorrado puede volver atr?s en el bote de mantenimiento.
Andrew Szebeni forma parte del equipo directivo de la Asociaci?n de profesionales de la emancipaci?n arrendamiento. ALEP tiene m?s de 120 miembros, cada uno de los cuales es investigado antes de unirse. Incluyen abogados, agrimensores, intermediarios, administraci?n de agentes y otros profesionales en Inglaterra y Gales, especializados en el campo de la emancipaci?n de arrendamiento. Echar un vistazo a la lista de b?squeda de miembros aprobados en http://alep.org.uk/findaleaseholdsolicitorsurveyor. O encontrar m?s informaci?n sobre la ampliaci?n de arrendamientos, compra participaci?n en freehold o derecho a administrar en http://www.alep.org.uk/
