Piso compartido, estilo platónico

Apartamento compartir entre compa?eros en una relaci?n plat?nica es algo que se ha vuelto mucho m?s popular en el nuevo milenio. No s?lo son personas m?s abierta cuando se trata de amistades entre hombres y mujeres, también es una muy buena soluci?n si desea guardar en su alquiler, especialmente si est? viviendo en una ciudad donde inicio precios y rentas pueden ser extremadamente altos. Esto también es ideal para aquellos que realmente no quieren vivir con amigos del mismo sexo, especialmente si est?n m?s cercanas de amigos del sexo opuesto.

A?n as?, incluso con una perspectiva m?s abierta, obtener algunas personas que piensan que las relaciones plat?nicas entre amigos, no digamos compa?eros del sexo opuesto, no son posibles. Hay quien asumir? autom?ticamente que hay cierta tensi?n sexual subyacente o atracci?n entre los dos. Si est? considerando embarcarse en compartir apartamento, estilo plat?nico, tienes que establecer las dos normas b?sicas.

Ser claro que tanto de est? comprometidos con un enfoque de vamos a ser-amigos y que ni uno de ustedes esperan estar en una relaci?n con la otra persona. Es recomendable, aunque los dos han sido amigos durante mucho tiempo, solo para que ninguno de ustedes nunca comenzar a borrar las l?neas de la amistad.Tienen dormitorios separados. Esto pone de manifiesto que los dos tienen l?mites y que no tiene pensado en cruzarles.

Cuando t? y tu amigo plat?nico de acuerdo a las normas y se traslad? a su lugar, se puede esperar que habr? gente que no aprobaba su estilo de vida. Aunque no es un problema entre tus amigos no cr?tico, hay quien se pregunta constantemente su elecci?n. Aqu? hay algunas cosas que puedan surgir.

Algunas personas pueden asumir que los dos est?n durmiendo juntos. No importa cu?nto explique que dos son s?lo amigos, de alguna manera se fija en la mente de algunas personas que hombres y mujeres no pueden tener relaciones plat?nicas.Debe abrirse con la persona que son citas que actualmente viven con una persona del sexo opuesto. Esto crea confianza en su creciente relaci?n. También es una buena idea tener tu amigo y la persona est? saliendo entre s?, por lo que se puede hacer mucho m?s claro hay es nada pasando entre usted y su compa?ero se re?nen.

Relaci?n plat?nica hombre-mujer definitivamente es una buena cosa tener, y no deber?a ser un problema si dos son lo suficientemente c?modos y confianza entre s? para compartir su espacio vital o tener sleepovers plat?nicos.S?lo aseg?rese de que ustedes dos son lo suficientemente buenos amigos y son capaces de ignorar lo que dicen otras personas. Las relaciones entre hombres y mujeres est?n cargadas con preocupaciones y aun cuando est?s en una amistad estrictamente plat?nica, todav?a hay reglas para observar.

Consejos gran hoy y aprender c?mo construir las relaciones de derecha.

Los Pros y contras del uso de permitir que los agentes

Si eres nuevo en dejar la propiedad entonces ser? sin duda se esté preguntando si o no a dar de alta los servicios de un agente de alquiler para ayudarle a alquila su casa. Retirar los pros y contras del uso de un agente de alquiler a continuaci?n para ayudarle a decidir.

?Cu?les son los pros?

Publicidad y comercializaci?n de energ?a

Experiencia en marketing de un agente le ayudar? a minimizar los huecos de alquiler al dejar su casa. Un mes o dos sin inquilinos o alquiler a menudo costar? m?s de su agente de alquiler anual las tasas. También tienen la posibilidad de anunciar en una amplia variedad de medios de comunicaci?n afines de propiedad incluidos en l?nea a través de sitios Web y medios de comunicaci?n social. Algunos portales de publicidad de propiedad no permiten los terratenientes anunciar por lo que es necesario utilizar a un agente de alquiler para acceder a esos mercados.

Conseguir el mejor precio de alquiler y proporcionar garant?as de alquiler

Agentes experimentados tendr?n una buena idea del mercado y su ?rea local y ser?n capaces de colocar la propiedad en el mejor soporte de precio. También trabajan en la Comisi?n por lo que es en sus mejor interés para conseguir el precio m?s alto posible. M?s y m?s agentes de alquiler est?n ofreciendo garant?as de alquiler en caso de que el arrendatario no paga, pero éstos var?an de un agente al agente y es recomendable comprobar la letra peque?a de esta garant?a.

Referencias de inquilino, controles y problemas

Dejar que los agentes puede realizar todas las comprobaciones de inquilino y referencias en su nombre por lo que puede estar seguro de que eres alquila su propiedad a las personas adecuadas que tengan buenas referencias. Permitir que los agentes también llevar? a cabo inspecciones peri?dicas de la propiedad para que pueda asegurarse de que los inquilinos est?n teniendo buenos cuidado de la casa. Si hay alg?n problema con la propiedad entonces inquilino todas las consultas se dirigir?n a los agentes de alquiler en primer lugar lo que significa que no puede estar disponible 24/7 por sus inquilinos.

?Cu?les son los inconvenientes?

Dinero

Alquiler agentes cuestan dinero. Honorarios de los agentes var?an pero en términos generales hay son al menos dos niveles de servicio: permiten la administraci?n ?nica y completa. Si opta por dejar que s?lo entonces se pagar?n las agencias inmobiliarias un porcentaje de la renta de alquiler mensual y si vas para la administraci?n completa, a continuaci?n, agentes inmobiliarios cobrar? un mayor porcentaje de los ingresos cada mes. Cobrando un porcentaje de los ingresos en contraposici?n a una tarifa plana, puede ver los due?os de grandes propiedades en ?reas deseables pagando m?s dinero cada mes que el propietario de una casa con una propiedad en una zona menos deseable para el agente haciendo la misma cantidad de trabajo.

Facturas de mantenimiento caro

Agentes inmobiliarios tienen su propia lista de contactos que utilizan para trabajos de mantenimiento y reparaciones a las propiedades. Es importante examinar c?mo quieres para trabajos de mantenimiento de enfoque a la propiedad como ha habido muchas historias de horror de permitir a los agentes de carga sobre las probabilidades para peque?os trabajos como sus contactos est?n sobrevalorados o que est?n tomando un corte por s? mismos.

?Podr?a hacer su trabajo?

En la mayor?a de los casos, agentes de alquiler realmente no est?n haciendo nada que no pod?a hacer usted mismo. Podr?a anunciar su propiedad en sitios como Gumtree o foros locales de poco o ning?n dinero o acondicionar una postal en la ventana del agente de noticias y también podr?a establecer sus propios contactos en el comercio de edificio para completar cualquier trabajos de reparaci?n y mantenimiento en la propiedad.

Este art?culo fue escrito por Edward Baxter en nombre del cual agente de propiedad, un servicio de comparaci?n de alquiler y agente inmobiliario, dise?ado para ayudarle a tomar decisiones informadas acerca de los mejores agentes y agentes inmobiliarios para el tipo de propiedad particular!

Poner fin a un acuerdo de arrendamiento el derecho de vía

En las ?ltimas semanas hemos sido desconcertados por la cantidad de propietarios y los inquilinos que no tienen ni idea c?mo poner fin a un acuerdo de arrendamiento de la manera correcta.

Si un inquilino se mueve en tres y cinco gatos contrario al acuerdo inicial, o insiste en tomar jugando greatest hits que hasta la madrugada y decida que es suficiente "esta tenencia debe terminar" una carta simple desalojo no har? el trabajo! Debe utilizar un formulario prescrito: una secci?n 21 aviso que requieran posesi?n.

Hemos notado una tendencia en los ?ltimos meses por los propietarios como 'terratenientes reacios"al hecho de que la venta de su propiedad no ha sido posible en el clima actual, y creemos que esto va de alguna manera para describir este lapso del conocimiento. El lema de la historia es buscar asesoramiento de un agente de arrendamientos profesional primero!

Aqu? est?n nuestras mejores sugerencias para poner fin a un acuerdo de arrendamiento de la manera correcta:

1. No puede desalojar a un inquilino mediante un mensaje de texto, correo electr?nico o llamada r?pido en el camino al bar! Si est?n al servicio de aviso de su inquilino que debe darles por lo menos dos meses escrito, conocido como un aviso de la secci?n 21, como se mencion? anteriormente.

Hay dos tipos de 21 avisos secci?n y debe utilizar una correcta dependiendo de si es la tenencia de tierras dentro de un plazo contractual o peri?dico. Si el inquilino quiere salir, debe darle uno meses completos de notificaci?n de cuando vence la pr?xima entrega de alquiler o m?s sujetas a los requisitos del acuerdo de arrendamiento individual.

2. Comprobar que ha registrado el dep?sito de los inquilinos correctamente en el inicio de la tenencia y compruebe la cantidad que se le dio a usted. Esto asegurar? que usted plenamente estén preparados para la inspecci?n final de la propiedad.

4. En una disputa de dep?sito, recuerde que su inventario es clave para su éxito. Si no pudo compilar uno, puede estar a punto de aprender una lecci?n muy dura! Puedo prometerle que si son atrapados en medio de una controversia, ésta ser? una lecci?n que nunca olvidar?!

5. Aseg?rese que escribe a su inquilino antes de la mudanza a fecha y darles instrucciones sobre la eliminaci?n de basura y limpieza. En mi experiencia, la palabra 'limpia' puede ser muy subjetiva. As? que ser muy espec?fico y aseg?rese de que su inquilino sabe lo que se espera.

6. En el d?a se les debe bajar a cumplir con su inquilino y escritura y tomar fotos de cualquier problema de la propiedad y obtener el inquilino a aceptar los fallos se?al?. También ayuda si usted tuvo la visi?n de hacer un registro de la condici?n de la propiedad antes de que los inquilinos que se traslad? en as? reducen el margen de la disputa.

Si usted es un propietario privado y siente que necesita ayudar a gestionar su cheque de inquilino en o retirar o necesita ayuda para poner fin a un contrato de arrendamiento y las cosas que se requieren en un contrato de arrendamiento, a continuaci?n, p?ngase en contacto con un agente de arrendamientos profesional o no dude en ponerse en contacto con el autor de asesoramiento.

Terry Lucking es Managing Director de Belvoir propiedad arrendamientos Agencia Cambridge, que posee la mayor gama de propiedades de alquiler en Cambridge. Comenz? este negocio en 1999 y ahora es el principal organismo de arrendamientos en Cambridge, Peterborough y Reino Unido de Corby. Se contact? al + 44 (0) 1733 321500, correo electr?nico terry.lucking@belvoirlettings.com

Pain Points en arrendamiento de inmuebles

En este mercado inmobiliario comercial hoy en d?a, el arrendamiento de espacio vacante puede convertirse en un verdadero desaf?o para el agente inmobiliario inexperto. En términos generales, el mercado de arrendamiento est? sesgado hacia el inquilino en este momento. Esto les da un poder significativo en la negociaci?n de los términos del contrato de arrendamiento y los niveles de renta.

El agente inmobiliario trabajando en nombre del propietario tiene que ser muy creativos y comprometidos con la campa?a de arrendamiento para lograr la concesi?n m?s productiva y el resultado de inquilino. Duro trabajo es necesario para identificar y aprovechar el mercado de destino de la propiedad o tenencia para arrendar.

Los puntos de dolor para manejar en arrendamiento comercial propiedad actualmente son los siguientes:

Encontrar al arrendatario derecho con un businessGetting fuerte y establecido un alquiler justo y razonable que cumple con los inquilinos y el incentivo adecuado para atraer a un tenantReducing de landlordSelecting el impacto de una extendida vacantes en la propiedad

As? que analicemos estos puntos dados individualmente el mercado inmobiliario imperante en los alrededores de propiedad comercial.

Es absolutamente cr?tica para localizar a un inquilino que puede mostrar un negocio estable y fuerte. Esto vendr? de la historia de la empresa en los ?ltimos a?os. Todav?a hay algunos inquilinos en la mayor?a de las ubicaciones que puede mostrar estabilidad incluso en estos tiempos econ?micos dif?ciles. Una historia de negocio y una copia del plan de negocios dar? al propietario cierta comodidad en la comprensi?n de la estabilidad del inquilino.

También puede solicitar testimonios de los propietarios anteriores en propiedades donde se ha ubicado el inquilino. Si agentes inmobiliarios estaban administrando la propiedad en ese momento, también ser? capaces de dar alguna referencia o testimonio para el inquilino.

Obtener un alquiler justo y razonable en este mercado puede ser un desaf?o. No hay ning?n punto en el casero aplicando un alquiler agresiva y completa sobre el inquilino al inicio del arrendamiento en este mercado. Los propietarios y los inquilinos son una asociaci?n cuando se trata de rendimiento de propiedad.

Es mejor comenzar la concesi?n a un alquiler justo y razonable para dar la estabilidad del inquilino de las primera vez uno o dos a?os de ocupaci?n. Si el propietario cree que paridad o alineaci?n con el alquiler de mercado es una preocupaci?n para ellos, entonces puede aplicar una mitad del alquiler de mercado o en alg?n otro momento en el arrendamiento.

Casi cada inquilino en este mercado inmobiliario est? buscando un incentivo como parte del inicio de un nuevo contrato. El incentivo es un costo para el propietario y debe ser considerado cuidadosamente. Especialmente cabe la pregunta de ?cu?l es el mejor incentivo que se adapte a las circunstancias del propietario. Hay varias opciones para utilizar aqu? incluyendo alquiler alquiler gratis, reducida, casero financiado encajar fuera o pago en efectivo. El propietario debe hacer realmente la decisi?n basada en los sabios consejos de su abogado y contador. Lo importante es la disponibilidad de un incentivo y una concesi?n deber?a estar protegida por una garant?a bancaria adecuado y considerable en el proceso de arrendamiento financiero.

Cada propietario quiere evitar impacto vacantes dentro y el flujo de efectivo de la propiedad. Esto significa que toda futura concesi?n caduca debe planificarse y minimizado basado en el ciclo de vida de propiedad y planes de inversi?n del propietario. Para lograr este resultado, el agente de bienes ra?ces debe ser trabajando estrechamente con el propietario para que los planes de propiedad sean plenamente comprendidos y integrados en la estrategia de arrendamiento de tenencia cada.

John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Obtener amueblados apartamentos de alquiler razonable

Globalizaci?n ha obligado a la gente a migrar de un lugar a otro. Esto ha creado la necesidad de apartamentos amueblados en todo el mundo. Afortunadamente, hay pisos que son totalmente amueblados y comprende todo tipo de comodidades c?vica. Son amplias, c?modas, rodeada de una exuberante paisaje y est?n disponibles a precios razonables.

En esos apartamentos, usted se sentir? como en casa ya que est?n bien equipadas con todo el mobiliario necesario. Las espaciosas habitaciones, lobby, sal?n y jard?n proporciona varias razones para amar tu apartamento amueblado. En segundo lugar, la siguiente raz?n amar esos apartamentos es el sistema de seguridad. Su casa est? protegida las 24 horas por guardias y sistema de alarma de seguridad modernos. Su disfrute, el lujo y la paz nunca se ven obstaculizadas con cualquier molestia externa.

Los apartamentos est?n construidos en semejanza a privado resorts extendi? m?s cientos de acres de proporcionar viviendas a miles de personas. Estos apartamentos est?n rodeados de verde paisaje proporcionando canci?n la naturaleza escuch? todo el tiempo. Paz y tranquilidad de la naturaleza es incre?ble y muy apreciado en esos apartamentos.

Estos apartamentos est?n construidos teniendo en cuenta los diferentes requisitos de lujosos de los residentes. Ya sea en estantes, plataformas, cajones, armarios o incluso las puertas, todas estas y otras cosas bien est?n dise?ados para proporcionar satisfacci?n par a los ocupantes.

La comunidad de apartamentos est? bien equipada con club deportivo, Gimnasio, etc.. Para los amantes del bal?n y tenis cesta, que pudieron encontrar suficiente espacio para destacar su afici?n a entusiasmos. Los interiores est?n bien decorados y adem?s pueden ser decorados como por el deseo de los inquilinos y el deseo. Estos apartamentos pueden retratar su declaraci?n de estilo de lujo.

Las habitaciones est?n bien equipadas con instalaciones tales como televisi?n, electrodomésticos y otras utilidades de muebles. En segundo lugar, apartamentos est?n bien asociados con los servicios del proveedor, como control de plagas, entrega de paquetes, servicio currier, etc..

Con el avance de la tecnolog?a, todos nos hemos se convirti? en servicios y gadgets adictos a la electr?nica, por lo tanto, los inquilinos encontrar? sus hogares bien conectadas con los servicios de Wi-Fi con acceso ilimitado.

La mayor parte del tiempo la gente prefiere buscar esos apartamentos en los peri?dicos de suplemento o ponerse en contacto con algunos distribuidores de propiedad. Las mejores opciones de b?squeda que todo el mundo puede elegir son los sitios Web. Aqu? no s?lo obtendr?an la comparaci?n herramienta para comparar precios de apartamento diferentes sino también tendr? la opci?n de seleccionar apartamentos amueblados o no amueblado. Por lo tanto, seleccionar el mejor apartamento amueblado con todas las ofertas asequibles para vivir una vida lujosa.

Los terratenientes no tienen que hacerlo todo

Para escuchar algunas personas contarlo, Alquiler propiedad absoluta es la forma m?s f?cil en el mundo para crear un flujo constante de riqueza implacable. Propiedad de ingresos puede ser una buena inversi?n, pero quien entra en ella ciegamente est? cortejando a algunas sorpresas desagradables. Los terratenientes enfrentan a riesgos y responsabilidades que no todos est?n dispuestos a manejar.

Podr?a haber habido un tiempo cuando un propietario podr?a salirse con descuidar su propiedad y dejando a sus inquilinos para insistir en la miseria pero no ?ltimamente. Hace unos a?os hubo un famoso juicio en el que un juez sentenci? a un slumlord a vivir en su propio edificio de apartamentos. El hombre horrible descubri? que la vida sin un mantenimiento adecuado no s?lo huele mal, pero puede ser muy poco saludable.

Este hombre vio su vida amenazada no s?lo por los gérmenes que se congregaron en todas partes. Fue también en situaci?n de riesgo de los narcotraficantes y otros delincuentes que funcionan en el edificio. Adem?s de las personas que habr?a asesinado a cara o accidentalmente lleg? cara a cara con personas que lo odiaban personalmente y, se sent?an, con buena raz?n.

Hay una gran responsabilidad asociado con el mantenimiento de la propiedad de una manera que hace que sea seguro y atractivo para los inquilinos. No teniendo por delante de los problemas de mantenimiento puede causar grandes dolores de cabeza. Pero los inquilinos malos pueden causar dolores de cabeza a?n m?s grandes.

Si tiene problemas con la calefacci?n o la fontaner?a o la carpinter?a le tampoco arreglarlo usted mismo o pagar a alguien para hacerlo y espero que hacen un buen trabajo. Un inquilino mal puede causar da?os que tendr? que reparar, a menudo en grandes gastos. Inquilinos malos molestar a los vecinos y cometen cr?menes que pueden conducir a problemas legales para usted

Algunos de los problemas m?s costosos y lentos que se enfrenta a un propietario implican a malos inquilinos. Estos problemas pueden evitarse por lo menos en parte por proyecci?n inquilinos de antemano. Esto puede significar comprobaci?n de referencias y antecedentes, procedimientos que pueden llevar mucho tiempo en ejecuci?n. Un propietario que no tiene el tiempo o la determinaci?n de los inquilinos de pantalla ser?a prudente que alguien tiene que hacerlo.

A veces la mejor inversi?n que puede hacer que un propietario es contratar a alguien para administrar sus bienes. Puede encontrar un due?o que est? ocupado con un trabajo de tiempo completo y administre su propiedad de alquiler en el lado que él no tiene tiempo para hacer ambas cosas bien. Propiedad que no se administra bien puede crear problemas que costar?n m?s de pagar a alguien para hacerlo bien.

Sacerdote propiedades son un Nottingham agentes dejando que ofrece administraci?n de fincas de los terratenientes de la zona de Nottingham.

Marketing de alquiler de vacaciones - Internet y medios de Comunicación Social

El crecimiento de la industria de alquiler de vacaciones es un resultado directo del fen?meno internet. Nunca ha sido tan f?cil llegar a potenciales inquilinos y anuncia vacantes. El truco es saber d?nde gastar su tiempo y dinero para un efecto m?ximo. La siguiente es una cartilla sobre marketing en internet.

Si no tienes un sitio Web individual para su alquiler va perder el tren. Incluso si eres aparece con un administrador de propiedad o en un directorio es fundamental contar con una presencia en la web de su propiedad. Puede dise?ar su propio sitio Web b?sica o pagar a alguien para armar uno para usted. Aseg?rese de usar las mejores fotograf?as de su sitio Web. Pagar a un profesional es dinero bien gastado

Me gusta mucho los sitios Web de formato de blog. Puede utilizar el blog para escribir sobre su propiedad, eventos locales y ofertas de alojamiento o paquetes. Los motores de b?squeda parecen como blogs m?s p?ginas Web est?tica. Deber?s registrar un nombre de dominio usando palabras clave relevante y obtener su sitio alojado por alguien que presentar? su nuevo sitio a los motores de b?squeda. Una r?pida b?squeda en l?nea revelar? mucha tecnolog?a conocedores gente dispuesta a ayudarle.

El siguiente paso en marketing en internet es los medios sociales. Publicar sus sitio Web y entradas de blog a su perfil de facebook o mejor a?n, armar una "p?gina" para su propiedad e invitar a todos tus amigos "como". Construir su base de fans mediante la b?squeda de los perfiles de sus ?ltimos invitados e invitarlos a seguirte. Utilice los tutoriales de Facebook para ayudarle a navegar el proceso.

Agarra su c?mara de v?deo y crear una gira de su propiedad. No importa si la calidad es un poco duro al principio. Un collage de fotos todav?a con alguna m?sica de fondo o voz sobre es todo lo que necesita. A?adir a tu cuenta de YouTube y pensar en otros temas relacionados de v?deo (eventos locales, actividades, lugares de interés, etc.). Los videos m?s cree mejor. Cuentan con unos videos en su p?gina Web y actualizarlos con cada temporada, o cuando se agregan nuevas comodidades.

Ahora tiene contenido original pertinente para su alquiler de vacaciones que se puede utilizar para internet y marketing en medios sociales. Utilizar sus entradas de blog como contenido de Facebook o Twitter y a?adir v?deo y fotos a todo (motores de b?squeda amor fotos y video).

Esta es una breve rese?a de un tema muy importante. A bucear m?s profunda en los medios de comunicaci?n de internet y sociales puestos de marketing en el futuro. Alquiler feliz!

Doug Meeder es un consultor con m?s de 20 a?os de experiencia en la industria de administraci?n de alquiler de vacaciones. Trabaja con los directores de alquiler de vacaciones, due?os e inmobiliarias *, desarrollar e implementar una rentable, modelo de negocio y plan de marketing para gesti?n de alquiler de vacaciones exitosas probadas. Experiencia de Doug incluye: soluciones de software y desarrollo de sitios Web, ventas y marketing, cuestiones de pol?tica y procedimiento, marca, limpieza y mantenimiento, seguridad y gesti?n de riesgos, social networking, c?digo de fuentes de ingresos alternativas y cumplimiento de normas.

P?ngase en contacto con Doug para una consulta inicial gratuita o informaci?n adicional sobre sus servicios, calificaciones y referencias.
(909) 856-2124

Preguntas de alquiler para cada cliente inteligente

Si viaja o simplemente mirando a permanecer en el lugar por un tiempo, est? considerando buscar una residencia totalmente amueblada. Antes de que asentarse en alquilar una casa o un apartamento amueblado, hay algunas cosas que necesita preguntarse a s? mismo cuando toma una decisi?n.

?Qué es lo mejor saber?

?En primer lugar, es una buena ubicaci?n? Necesita tener acceso a los sitios de trabajo, suministros y cualquier otros elementos esenciales para su estancia. ?Est? en una buena zona segura, y es el lugar seguro de riesgos y otros peligros como el tr?fico pesado? Desea tener f?cil acceso a su sitio de trabajo, atracci?n o suministros que necesita durante el per?odo de su estancia. El estacionamiento es también un tema importante a discutir.Desea saber el dise?o y lo que ofrecen los términos del contrato de arrendamiento. ?Hay un cargo de estacionamiento o un lugar determinado que es necesario estacionar? Desea saber si se dispone de parking cubierto o si pueden alquilarse garajes para ayudar a proteger sus pertenencias. Preguntar acerca de estacionamiento adicionales si tienes un veh?culo separado o si espera visitantes. Estas preguntas y obtener informaci?n por escrito la voluntad de ayudar a su decisi?n de realizar el proceso.

Reducir a escritura

Querr? asegurarse, antes de firmar cualquier acuerdo que reciba toda la informaci?n sobre el permiso escrito de la documentaci?n. Los precios y otros elementos esenciales tales como cargos adicionales para las utilidades deben cubiertos y acordadas. También puede consultar si obtiene un precio inferior de arrendamiento durante un per?odo largo de tiempo. Esto le ayudar? a decidir qué duraci?n del per?odo de concesi?n ser? necesario para satisfacer sus necesidades para que usted pueda obtener el mejor precio. Ser? importante saber si o no agua y electricidad est?n cubiertas en el precio total, y si no, ?cu?les son los cargos adicionales para ellos. Aseg?rese de que tan pronto como se comienza a utilizar la residencia, muebles todos estar?n disponibles inmediatamente. No quiero tener problemas y renegociar con personal si muestran y hay no hay utilidades hasta que se active.

?Es realmente impresionante r?pida?

Necesidades tales como l?neas de teléfono y wireless internet deba incluirse también. Desea pedirles que son los proveedores y saber si es realmente tan r?pida como dicen que es la velocidad de internet. Como ir de entretenimiento y noticias, también debe informarse acerca de la configuraci?n del cable. Saber qué canales obtendr?, y si es la prima o alojamiento m?nimo. Tendr? canales especiales como PPV para deportes y otros eventos especiales que desea ver (quiz?s necesite si su trabajo consiste en este tipo de cosas). Haga preguntas y garantizar que sus productos son lo que necesita y desea.

Preguntas pueden parecer un poco lentos, pero es una inversi?n que debe hacer antes de decidir en alquilar un apartamento amueblado o casa. Por pasar el tiempo para algunas preguntas y todas sus respuestas y promesas por escrito, puede estar seguro de que lo que est? comprando es exactamente lo que desea.

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Mercado de alquiler de casa actual de Nueva Zelanda

En el actual clima econ?mico nunca ha sido m?s dif?cil para las familias j?venes a adquirir su primera vivienda. Aumento precio de la vivienda en las grandes ciudades como Auckland est? haciendo viviendas casi imposible. Consecuencia directa de esto es un floreciente mercado de alquiler. Un reciente art?culo aparecido en el Herald de Nueva Zelanda en alquileres de casa de Nueva Zelanda Estados que como 200 personas solicitan que los inquilinos en una sola propiedad en la ciudad y en la periferia de la ciudad. Visionados de propiedad se han convertido en audiciones, estudiantes y familias por igual les resulta muy dif?cil de conseguir en una propiedad de alquiler de su elecci?n. Los precios de alquiler son ahora un precio de salida en lo que a veces se convierte en una guerra de pujas para quien est? dispuesto a pagar la cantidad m?s alta.

Unidad de an?lisis de bienes ra?ces de la Universidad de Massey muestra un aumento trimestral en Nueva Zelanda en los precios de alquiler de 3,3% terminando en febrero de 2011. Los m?s notables aumentos anuales est?n en los principales centros con ?reas de Auckland a la cabeza. Waitakere precios aumentaron 8,8%, mientras que North Shore subi? un 6,3% y Auckland City subi? 2,7%. Otras ?reas con aumento de los precios de alquiler son Rotorua aumento de 7,3% y Christchurch 6,9%. Estos aumentos son alarmantes especialmente en una econom?a de lucha donde personas les resulta m?s dif?cil encontrar trabajo. Aunque hay un aumento en los precios de alquiler es también una disminuci?n en los listados de alquiler en sitios Web como TradeMe. Suministro simplemente no puede satisfacer la demanda y aumento de los precios no es disminuci?n esta demanda.

Christchurch es un mercado interesante en este momento con un mont?n de alquiler de viviendas da?adas por el terremoto reciente. Propiedades da?adas han vuelto dif?ciles venir y los precios han aumentado en consecuencia. Esto ha llevado a algunos residentes de Christchurch moviendo fuera de la zona y a otros centros principales como Auckland y Wellington poner m?s presi?n sobre estos mercados. Algunas personas piden control de alquiler en la zona de Christchurch debido a la subida de precios. Sin embargo, hay pocas pruebas para apoyar estas afirmaciones de espigas de alquiler con algunos expertos indicando los aumentos de alquiler son simplemente la norma en el actual mercado de alquiler en todo el pa?s.

Con alto desempleo y familias de clase media no se ha podido hacer dep?sitos de casa o hipoteca reembolsos, un nuevo demogr?fica ha entrado en el mercado de alquiler. Algunas personas tienen que vender sus hogares y desplazarse en alquiler, destacando una vez m?s el hecho de que est? creciendo el mercado de alquiler de la vivienda de Nueva Zelanda. Con la demanda ahora que pesa el suministro en las principales ciudades de Auckland, los propietarios son capaces de dejar deficientes propiedades a precios exorbitantes. Mirando a la gente de las cifras actuales s?lo puede esperan que los precios siguen aumentando mientras que anuncios de alquiler de casa de Nueva Zelanda seguir? disminuyendo. Tenga cuidado al elegir una propiedad de alquiler y aseg?rese de que busca asesor?a de expertos en estas interesantes veces.

?Buscando Nueva Zelanda alquileres de casa? Consulta nuestros consejos para la secci?n de inquilinos.

Principales problemas circundantes extensión de arrendamiento

Obtener una extensi?n de contrato de arrendamiento es un avance positivo para un inquilino, puede ayudar a darles seguridad en el futuro y aumentar el valor de su propiedad. Sin embargo es razonable tratar de hacerte consciente de los posibles problemas que se plantean al solicitar una ampliaci?n del permiso antes de comenzar el proceso formal.

Su elegibilidad

Antes de comenzar a extender un contrato de arrendamiento, debe asegurarse de que usted es elegible para hacerlo. Si est?s en el proceso de formaci?n de una empresa en virtud del derecho de administrar las leyes o si est? intentando comprar la plena propiedad de su propiedad, entonces puede hacerlo. Si desea iniciar el proceso de extensi?n de la concesi?n, tendr? que haber propiedad de la propiedad durante al menos dos a?os y su contrato de arrendamiento original debe haber tenido por lo menos 21 a?os dej? en ella.

Consideraciones de tiempo

Debe comprobar su arrendamiento original si est?s pensando en ampliaci?n del permiso como la longitud de tiempo para ejecutar en él podr?a tener un impacto sobre cu?nto cuesta para completar el proceso. En términos generales, si tienen menos de 80 a?os, dej? en su contrato de arrendamiento en el momento de su solicitud para extender el contrato de arrendamiento, te costar? m?s que hacer. As?, en este caso, incluso si su contrato de arrendamiento original fue durante m?s de 80 a?os, si ha pasado por debajo de esto cuando se aplica para la ampliaci?n del permiso, el costo ser? mayor. Por eso suele ser una buena idea para ampliar un contrato tan pronto como sea posible.

Su propietario

Al extender un contrato de arrendamiento, debe servir de aviso a su propietario en virtud de la ley de reforma de arrendamiento de 1993. Esto significa que necesita identificar a la persona adecuada para enviar el aviso. Normalmente, esto va a ser su propietario, pero también podr?a ser alguien llamado a un propietario competente; Si el propietario que normalmente tratan es un intermediario, necesita ir directo a la freeholder.

También debe ser consciente de que su propietario puede rechazar su solicitud de extensi?n de arrendamiento, pero s?lo si est?n planeando demoler o remodelar su propiedad. Si no tienen ninguna intenci?n de hacerlo y han seguido todos los procedimientos correctos, entonces no deber?an tener ninguna raz?n para rechazar su solicitud, as? que aseg?rese de que obtener todo en orden antes de que te sirva el aviso.

Bonallack & obispo son abogados que se especializan en la ampliaci?n del permiso. Si desea obtener m?s informaci?n acerca de c?mo extender un contrato de arrendamiento, entonces contacte con uno de sus abogados hoy. Senior Partner Tim obispo es responsable de todas las decisiones estratégicas m?s importantes.

Propiedad comercial Leasing - fijación de metas para ayudar a su éxito de Agencia

En inmobiliaria comercial es esencial contar con objetivos personales y metas para cada vendedor. Es importante que esas metas y objetivos se alinean con el mercado inmobiliario y el clima econ?mico. De esta forma el agente o el vendedor puede avanzar y lograr objetivos y resultados.

En cada mercado de propiedad son las presiones y los cambios que afectan a las comisiones que puede lograr como un agente de la propiedad y anuncios de arrendamiento. Mirar algunas de estas variaciones:

N?mero de propiedades vendidas y rentedType de rentedChanges en zonas de propiedad de la areaChanges local en sentimentComparable de negocios los precios lograron que produce impacto para alquileres de investorsComparable en su areaSize y tipos de los incentivos ofrecidos para leasesTime nuevo mercado para arrendar premisesFees vacantes y las comisiones que cobran por arrendamiento propertyThe n?mero de agentes en su mercado de servicios propiedades arrendadas propertiesVacant actualmente sobre la evoluci?n de propiedad marketNew llegando hasta tienen un impacto sobre la oferta y la demanda y propiedades vendidas

Todo esto tendr? impacto en los objetivos que se establece. No tiene sentido armar sus metas en un tipo de propiedad que tiene poco futuro o no s?lida investigaci?n de leasing.

Vendedores tantos objetivos porque parece una buena idea, y luego no hacen nada acerca de ellos. Rara vez salir los objetivos y les actualizar? o revisarles. Objetivos sin acci?n no hacen nada para su carrera.

Establecer metas realistas en el mercado de arrendamiento comercial vale la pena utilizar estas normas para establecer un modelo de objetivos b?sicos:

Conocer el tipo de propiedad que pueda generar el arrendamiento financiero m?s enquiryFind a lo que los inquilinos necesitan expandir o cambio en la marketGet local cifras sobre los niveles de oferta y la demanda de espacio en los pr?ximos 18 monthsUnderstand el sentimiento de negocios locales y donde el crecimiento es probable que se produzca

Fijaci?n de metas en su carrera es un evento anual que se realiza un seguimiento mensual. De esa manera puede identificar los cambios que tienen que pasar cambiar de curso. Los objetivos que se centrar? en cantidades medibles. Ellos son:

El n?mero de anuncios que se crea cada semana (abierto, ?nica y exclusiva) el n?mero de propiedades arrendadas por monthThe n?mero de consultas de inquilino en su crecimiento de base o el tama?o de su tama?o de base de las comisiones que crea desde el n?mero de closedThe de arrendamientos de los nuevos propietarios le n?mero de fuente de nuevos nombramientos de gesti?n de propiedad con que trabajar

Al establecer los objetivos de la derecho en el negocio de arrendamiento de propiedad se hace m?s f?cil ya que puede ver donde van. Todo lo que necesita, a continuaci?n, es un plan de trabajo para ayudar en el proceso. Las personas que luchan en la industria son los que operan fuera de plan o con ning?n plan.

Hacerse cargo de su carrera en propiedad arrendamiento mediante la fijaci?n de metas realistas y actuar diario.

John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Prevención de ocupantes ilegales en su propiedad de alquiler

En este momento hay unos 20.000 ocupantes viven ilegalmente en las propiedades de Alquiler residencial y comercial de acuerdo con las principales compa??as de seguros en el Reino Unido.

Si hacemos la hip?tesis de que probablemente son cuatro ocupantes en cada ubicaci?n entonces como 5.000 due?os de propiedades de alquiler est?n experimentando una pérdida de alquiler, los valores de propiedad reducido y posibles da?os de inoportunos, uninvited "inquilinos".

Propietarios deben adoptar medidas para prevenir okupas convirtiéndose en un problema en sus propiedades, en primer lugar a través de sentido com?n y a través de medios legales y protecci?n de seguro.

En primer lugar, los métodos de sentido com?n han de considerarse. Evitar el acceso no autorizado a la propiedad es obviamente clave. Cuando la propiedad est? vac?a, asegurar que todas las ventanas est?n cerradas y, si bloqueable, bloqueadas. No claves de licencia en las puertas, incluso en el interior, especialmente cuando cerrar Windows podr?a destrozado y alcanzado a través de acceso. Tanto como un propietario que desee mantener una propiedad ventilada por dejar windows incluso ligeramente abierta, es una invitaci?n a los ocupantes ilegales y no deber?a ser arriesgado.

También es vital asegurar que todas las puertas externas est?n bien protegidas. Eso deber?an ser todos los bloqueos cinco bloqueos de cajeado de palanca y cerraduras de rim no baja calidad que son f?cilmente roto por precaristas determinados.

Con su propiedad m?s seguro posible es importante no dejar invitaciones abiertas a ocupantes ilegales en forma signos evidentes de que la propiedad est? desocupada. Por lo tanto, las inspecciones semanales de la propiedad son una buena idea para dar la impresi?n de que hay a menudo alguien en y alrededor de la propiedad.

Esto también le dar? al propietario una buena oportunidad para eliminar los signos de unoccupancy como construir hasta de correo no deseado y prensa gratuita.

Ahora los propietarios necesitan mirar sus p?lizas de seguro. Si no cubren los da?os maliciosos, que es lo primero que hay que cambiar, y debe aclararse si esto incluir? da?os causados por los ocupantes.

También debe comprobarse si no se aplica la Directiva durante los per?odos de extendido unoccupancy.

Con estos puntos los terratenientes aclarados son por lo menos en una posici?n donde est?n cubiertos por da?os y perjuicios y los gastos incurridos en recuperar la posesi?n de sus bienes de ocupantes ilegales. Es altamente improbable que se cubrir?n por pérdida de alquiler durante estos per?odos, sin embargo.

Buscando asesoramiento profesional independiente antes de tomar decisiones sobre la propiedad y responsabilidad seguros es una conveniente. Pidiendo seguro corredores qué experiencia tienen en propiedad residencial o comercial seguro es una buena idea.

Hablando con un agente de alquiler con experiencia en el trato con los ocupantes es otra buena idea. Bueno dejar que los agentes podr?n aconsejarle sobre corredores de seguros para hablar, seguridad y c?mo evitar per?odos vac?os donde no hay ning?n inquilinos, reduciendo as? el riesgo de atraer okupas a una propiedad.

Al ser que un propietario puede ser un negocio muy lucrativo en, proporcionando buenos valores de ingresos e inversi?n, cubriendo la contra tantos posibles problemas como sea posible es muy importante.

Ian Grainger est? escribiendo el nombre de pastor Gilmour, dejando que a agentes en Manchester.

Propiedad comercial - arrendamiento trampas y cómo escapar de sus problemas de vacantes

En bienes ra?ces comerciales y arrendamiento de propiedad de venta por menor, una vacante existente puede ser una merma significativa en el rendimiento de la propiedad. Eso es porque los inquilinos y a los clientes a la propiedad ven la vacante cada d?a. La percepci?n es que la propiedad y el propietario tienen problemas que requieren atenci?n. Esto es donde el agente inmobiliario puede proporcionar un valor real y estrategia al propietario en resolver el problema de vacantes. El agente es el alivio del dolor de propiedad que necesitan los propietarios y due?os.

Aqu? est?n algunos saludos trampas y escollos vacantes de propiedad:

Los inquilinos existentes usar? las vacantes existentes en otros lugares en la propiedad como apalancamiento en la negociaci?n de la pr?xima vacante existente de alquiler reviewAn afectar? el flujo neto para el landlordAn excesiva amenaza vacante tendr? un impacto de la pr?xima pr?rroga del préstamo o negociaci?n de finanzas para los inquilinos de landlordExisting en la propiedad utilizar? el factor de vacantes en la propiedad como palanca para reducir su alquiler en cualquier extensi?n de la concesi?n o el ejercicio de una opci?n de arrendamiento.Una alta tasa de vacantes frustrar? el pago de gastos para el propietario de la renta bruta disponible para la propiedad

La vacante en una propiedad siempre debe evitarse a través de la negociaci?n del permiso cuidadoso con los inquilinos de la sesi?n. Debe estar indicando un inquilino que se mover? de la propiedad, es mejor comenzar la comercializaci?n y negociaci?n temprano el arrendamiento financiero por lo que se minimiza el tiempo de inactividad de vacantes.

Para minimizar los factores de vacantes como el administrador de propiedad o arrendamiento, vale la pena controlar el crecimiento y el movimiento de inquilinos de propiedades comparables cercana. Esto permite comprender a los inquilinos bien performance que pueden influir a reubicar en su propiedad.

Otro aspecto a tener en cuenta para optimizar su ocupaci?n de propiedad est? en el mantenimiento de las instalaciones y la oferta de servicios superiores y comodidades a los inquilinos. La mayor?a de los inquilinos trasladar? en otros lugares si pueden ver un mayor nivel de comodidad y econom?a operacional en un edificio cercano. Proteger a sus inquilinos de lo contrario puede perderles.

Mantener por encima de los movimientos de sus inquilino, los inquilinos de anclaje en el edificio, los inquilinos de anclaje en otros edificios cercanos y las tendencias de negocios en el ?rea. Todos estos influir?n las deslocalizaciones y las decisiones futuras de arrendamiento financiero. Propiedad de inversi?n de éxito se basa en la parte posterior de una comunidad de negocios exitosos. Simplemente necesita encontrar las empresas que est?n funcionando bien y que desean aprovechar las ventajas de los alquileres competitivos actuales.

John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Procedimientos para tratar disputas entre propietarios y arrendatarios sobre depósitos de inquilinos

Disputas sobre dep?sitos de inquilinos siempre han sido un tema espinoso sobre todo al final de un contrato de arrendamiento. Disputas con frecuencia surgen cuando un inquilino discrepa con un propietario o agente sobre el importe de la fianza, retenido por el propietario. En opini?n del propietario puede haber da?os a la propiedad muy por encima de desgaste justo. El inquilino puede y m?s a menudo que no est? en desacuerdo.

Se han introducido tres planes para ayudar a resolver los problemas entre los inquilinos y propietarios y sus agentes, y estos son los siguientes:

1. DEP?SITO PROTECTION SERVICE (DPS)
Este servicio es un esquema de Gobierno con el respaldo, libre de utilizar por los propietarios y agentes y el esquema utilizado por la mayor?a de agentes de alquiler.

Toda la informaci?n pertinente es online, inc. nombre y correo electr?nico direcciones registradas de los inquilinos y el dinero enviado al DPS. El DPS en la recepci?n de estos dineros reenviar un correo electr?nico para el inquilino confirmando su registro de dep?sito y devoluci?n ID n?m. Inquilinos junto con agentes y propietarios pueden iniciar una sesi?n en el sitio Web y ver detalles. El agente/propietario est?n obligados a emitir para el arrendatario una copia de la informaci?n prescrita y condiciones.

2. SISTEMA DE TENENCIA DE DEP?SITOS. (TDS)

Este esquema se utiliza a menudo por agentes de high street que pagan para pertenecer a este esquema. Conservar el dinero en una cuenta de cliente y deben tener seguro de protecci?n de dinero de clientes.
Lamentablemente, no todos los agentes tienen este seguro y algunos nombres conocidos high street han desaparecido con fondos de dep?sito. As? que si el agente est? utilizando este sistema Aseg?rese tiene seguro. Nuevamente, debe emitir un certificado con términos y condiciones totalmente explicadas.

3. Mydeposits. Se trata de un esquema basado en seguro utilizado por los propietarios individuales o agentes. El dinero se mantiene por el propietario o agente que tiene que pagar una cuota para registrar el dep?sito. El dinero es retenido por el agente de propietario y debe realizarse en una cuenta de cliente. Usted deber? expedirse con certificado con términos y condiciones totalmente explicadas.

Para todos los reg?menes de tres, el agente/propietario tiene un m?ximo de 14 d?as desde la recepci?n de dep?sitos para notificar y emitir el certificado correspondiente para el inquilino. En todos los escenarios el inquilino debe tener un certificado, términos y condiciones del plan y se han hecho consciente de c?mo recuperar el dep?sito al final de la tenencia, o qué hacer en caso de una disputa. Hay sanciones al propietario por no cumplir. No se emiten un aviso de la secci?n 21 de recuperaci?n, si no han protegido el dep?sito y también puede ser multado con hasta 3 veces el dep?sito por no cumplir con las reglas del método.

Al final de la fianza de arrendamiento fondos deben ser devueltos dentro de 14 d?as, o en caso de fondos que se le est? negando, inquilinos deber?n notificarse el monto disputado en ese plazo de tiempo. Cualquier esquema est? en vigor, reparaci?n adecuada est? disponible para el arrendatario conforme a los términos y condiciones previstos.

Hechos

DPS dijo que s?lo el 19,1% de disputas por los dep?sitos de los inquilinos hab?an ido totalmente a favor del propietario o agente.
41,5% en totalmente en favor del inquilino. 39,4% en reparte premios.

Desde 2007 DPS protegido un total de valor de £ 1 .1bn de dep?sitos, qué n?mero dos millones y ten?a 8.929 adjudicaciones.

Mydeposits y sistema de tenencia de dep?sitos encontraron que la mayor?a adjudicaciones a favor de los inquilinos.

DPS es la elecci?n popular de los terratenientes, manejo de dep?sitos m?s que Mydeposits. DPS ha tratado con 250.000 propietarios m?s de 20.000 agentes que act?an en nombre de los propietarios.

TDS tiene 4.000 agentes en su ' libros.

Un reciente art?culo del inversor de propiedad residencial mayo / junio de 2011 pone de relieve la necesidad de cumplir con las reglas de todos los esquemas y especialmente al final de la tenencia cuando el inquilino est? reclamando su dinero de vuelta. Hay importantes plazos para cumplir y muchas disputas se conceden autom?ticamente para el inquilino si el agente/propietario simplemente ha podido responder en el plazo. Una vez que un inquilino o propietario discrepan sobre las ganancias de dep?sito y se compromete a utilizar el proceso de resoluci?n alternativa de conflictos, los terratenientes tienen dos semanas para que su caso de retenci?n de todo o parte de los fondos. Kevin Firth, director del servicio de protecci?n de los dep?sitos dice "los agentes son los peores infractores. Una vez que se ha acordado utilizar la alternativa de controversias, es sorprendente cu?ntas irse de vacaciones o simplemente ignorar la escala temporal. Como decimos, y otra vez, el dep?sito es dinero del arrendatario. Por lo tanto, es para que el propietario o el agente deber? probar su caso. Si no lo hacen entonces simplemente pagamos '.

El inquilino que tiene dos semanas para disputarlo se env?a un resumen de la reclamaci?n del propietario. La counter-case de los inquilinos se remonta al propietario que tiene siete d?as para disputar este. Por ?ltimo, el juez investiga y toma la decisi?n, basada en la evidencia. Pruebas del ?rbitro depende de que el inventario.

Tener un entendimiento de c?mo se manejan desacuerdos relativos a la liberaci?n de los dep?sitos, pone de relieve la necesidad de contar con papeleo correcto en lugar de acuerdo de arrendamiento correcta, firmado y fechado y un amplio inventario, también firmado y fechado por el arrendatario y el agente. Idealmente el inventario deber?a ser profesionalmente producido y bien establecido para permitir un ?rbitro leer y entender claramente el dise?o, la condici?n y el contenido de esa propiedad, ya que conf?an en que el documento para tomar una decisi?n. Fotograf?as y videos son ahora a menudo incluido como parte del inventario. Estos deben ser claramente etiquetados y identificables y también verificados por el arrendatario, o podr?an ser despedidos como evidencia.

Precio de Clare es un experimentado casero y agente de alquiler y trabaja en el ?rea de Guildford y Woking. Es propietaria de una agencia de alquiler llamada surrey primer permite, visite su sitio Web en http://www.primesurreylets.co.uk/

Clare es miembro de la Asociaci?n UK de agentes dejando y miembro de la Asociaci?n Nacional de propietarios y la Asociaci?n de propietarios residenciales.

Como un agente de alquiler, mi objetivo es crear buenas relaciones de trabajo entre los inquilinos y propietarios. Lo hago por ofrecer un trato profesional, eficaz y justo para los propietarios y los inquilinos.

Propiedad comercial - cuidado con los terratenientes que creo que ellos saben todo acerca de arrendamiento

Si trabaja en la Agencia de bienes ra?ces comerciales, llegar? a través de una variedad de terratenientes que creo que todo lo saben cuando se trata de arrendamiento. Algunos propietarios son simplemente lento a la hora de aceptar sus recomendaciones sobre las alternativas de comercializaci?n y alquiler de vacantes.

Los propietarios pueden tener muy fijo respecto opiniones el mercado inmobiliario, los alquileres y el rendimiento de su propiedad. Lo importante es que usted como el agente de bienes ra?ces tiene el conocimiento del mercado que les falta. También tienen experiencia de otros acuerdos de arrendamiento comparables que han ocurrido recientemente en otras propiedades. Evidencia real de recientes concesiones siempre ayudar? a su negociaci?n con el propietario de la concesi?n.

Aqu? son dos de los problemas m?s comunes que se consigue con los terratenientes en arrendamiento de inmuebles.

Cuidado con los terratenientes que son Inflexible sobre alquiler pidiendo

Una actitud fija en alquiler hace dif?cil encontrar a nuevos inquilinos. En arrendamiento de propiedad, no es necesariamente el principio Alquiler cuestiones realmente; es donde el alquiler madura a los a?os o antes de la hora de la venta de la propiedad es relevante. El perfil de revisi?n de alquiler del documento de arrendamiento puede cuidar de, siempre que cuente con un permiso bien estructurado para comenzar con.

Los terratenientes que generalmente son inflexibles en alquiler no aceptar las tendencias del mercado inmobiliario. Es importante darle un saludo los detalles las propiedades comparables y espacio lettable compiten con. También es esencial para darles detalles de la oferta y la demanda de espacio en el mercado inmobiliario local. Una propiedad vac?a no consigue nada.

Cuando factores de vacantes son elevados en el mercado, es com?n para soltar el alquiler de inicio y levantar los incentivos. Cualquier propietario que no puede aceptar estos hechos sufrir? una vacante extendida.

Cuidado con los terratenientes que no se gastan en publicidad el espacio vacante

Arrendar espacio vacante en propiedad comercial, es esencial para que anuncie en una variedad de formas. Incluir? la Internet, medios de prensa locales y circulaci?n de volantes a las empresas y propiedades comparables y direct marketing de llamada a los inquilinos en el ?mbito local.

De esta forma puede el agente inmobiliario puede conectarse con todos los negocios potenciales que pueden tener interés para trasladarse. En este mercado de propiedad, no puede esperar para que la investigaci?n en la puerta. Es esencial en el mercado de forma exhaustiva la propiedad; Esto requiere a propietario financiados por publicidad.

Sin un paquete integral de comercializaci?n, la propiedad puede permanecer vac?a durante un tiempo considerable y drenar liquidez del propietario. Los gastos para la propiedad no desaparecen y permanece m?s tiempo la vacante, el mayor dolor financiero es el propietario.

Si el propietario es reacio a gastar dinero en publicidad el espacio vacante, darles algunas alternativas en la campa?a de marketing. Esto se hace f?cilmente ofreciendo el propietario de una selecci?n de oro, plata y bronce paquetes de publicidad. Como m?nimo b?sico, el paquete de publicidad bronce obtendr? por lo menos la propiedad que se anuncian en Internet y permite poner una se?al sobre la propiedad.

Los paquetes de oro y plateado para comercializaci?n ser? m?s amplio y obviamente m?s caro. Cuando das el propietario alternativas en marketing son mucho m?s f?cil obtener una decisi?n y algunos casero pag? publicidad. De esta manera puede arrendar los locales con mayor rapidez.

Conclusi?n

En este mercado de propiedad, es esencial para asesorar a los propietarios de las cuestiones clave que afectan a la vacante. Al acortar el tiempo de vacantes, mejora el flujo de efectivo de la propiedad y la ocupaci?n de arrendamiento puede reforzar el valor de la propiedad a través de estructuras de revisi?n de alquiler bien dise?ados.

John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Propiedad comercial - qué hacer si no está firmado el contrato de arrendamiento

Propiedad comercial gesti?n y leasing le frecuentemente encontrado el problema del inquilino retrasar la firma del contrato de arrendamiento. Puede ser por una serie de razones tales como:
Los términos completos del arrendamiento siguen siendo negotiatedThe inquilino todav?a est? ultimando su designThe fitout que varios miembros de la asociaci?n no est?n disponibles para signatureThe la documentaci?n es todav?a con el negocio de solicitorThe de los inquilinos o departamento del Gobierno est? tomando tiempo al proceso de que los tomadores de documentThe son awayApprovals para su uso permitido se retrasan en el Consejo local

Por lo tanto la lista contin?a y se ver? muchas variaciones del problema. Los inquilinos le dar? tantas razones diferentes por el arrendamiento es a?n pendiente. Con frecuencia el proceso demora no es como parece y hay otras alternativas que est? adoptando el inquilino por sus propias razones. Los inquilinos no le dir? toda la verdad; eso es un hecho.

La firma de un contrato de arrendamiento, a continuaci?n, es un elemento cr?tico de poner a disposici?n de la tenencia de ocupaci?n. En casi todas las situaciones de arrendamiento, desea el inquilino para satisfacer los siguientes criterios antes de las claves para la tenencia son entregados:

El arrendamiento es totalmente y correctamente signedThe planos y dibujos asociados a la fitout de los inquilinos se han presentado al propietario y planes de approvedThe y dibujos asociados con los inquilinos fitout se han presentado al edificio controlan la Junta o Consejo local y est?n approvedThe primer Alquiler de meses se paga por adelantado de conformidad con el personal adecuado de arrendamiento documentationThe o Banco garant?as al propietario de conformidad con el acuerdo a revelaciones y documentaci?n leaseAll asociado atado a la concesi?n aplicaci?n son atendidas correctamente y se paga fianza satisfiedThe prevista en el acuerdo de acuerdo o contrato de arrendamiento

La regla de oro en el arrendamiento de una propiedad a un inquilino es que todos los requisitos de concesi?n cumplen de conformidad con las instrucciones de los administradores de propiedad y requisitos del propietario antes de que se dan las claves y acceso de tenencia de tierras.

También se dice que cualquier incentivo para ponerse a disposici?n del inquilino como parte de la nueva estructura de arrendamiento no deben liberado o puesto a disposici?n hasta que se cumplan todos los seis puntos arriba.

En la mayor?a de los casos con propiedades comerciales, los inquilinos con que se trabaja son muy experimentados en el negocio y la negociaci?n. Suelen ser m?s experimentado que el administrador de la propiedad o del propietario. Los inquilinos establecer? la situaci?n arrendamiento para su propio beneficio durante la negociaci?n del permiso.

Por lo que el mensaje claro aqu? es que los locales deben no entregar? al arrendatario hasta que se hayan cumplido todos los requisitos de documentaci?n de arrendamiento correcta y legalmente.

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Pros y contras de arrendamiento a los acuerdos de compra

Durante la reciente recesi?n, varios potenciales compradores tiene pies fr?os. El mercado es demasiado vol?til. Los precios inmobiliarios son inestables. No estoy muy confiado en mi trabajo y reacio a poner ra?ces. Todos estos son excusas posibles propietarios ten?an que evitar tomar pasos hacia la compra de una propiedad.

En muchas ?reas, esto llev? a un incremento en la ocupaci?n de la propiedad de alquiler. Para algunos, simplemente alquiler no era ideal. Contratos a corto plazo y los pagos de alquiler simplemente va por el desagüe, no poniendo hacia cualquier opci?n residencial a largo plazo. Para estos individuos, alquiler o arrendamiento a los propios acuerdos puede han entrado en juego.

Si bien hay varios grandes beneficios para alquilar a los propios acuerdos, hay desventajas, as? como - para el arrendatario (potenciales propietarios) y el vendedor.

Alquiler propio opciones suelen duran de dos a cinco a?os y al concluir el plazo, el est?ndar principal proceso de compra se pone en acci?n. Pero el comprador tiene la opci?n de retirarse al final decidir no comprar la propiedad. Esta seguridad da a muchos inquilinos una sensaci?n de seguridad.

Tener opciones también ofrecen al arrendatario la oportunidad para construir econom?as hacia un eventual pago de arrendamiento. Aunque no todo el alquiler va hacia su pago inicial - su prestamista determinar? la cantidad exacta que va hacia su enganche y gastos adicionales, tales como costos de cierre - algunos hace. En una tradicional de alquiler, ninguno de sus pagos mensuales van hacia le ayuda a ahorrar para una opci?n de viviendas permanente.

Inquilinos también pueden crear un registro de buen crédito mientras haciendo pagos durante una operaci?n de arrendamiento con opci?n propia.

Otro beneficio para el cliente es el hecho de que el leasing da él o ella la oportunidad de probar a la comunidad y sus comodidades antes de comprometerse a vivir all? a largo plazo.

Los vendedores se benefician de tener un inquilino m?s invertido, cuidado, que mantendr? la propiedad para su propio futuro.

Mientras que el vendedor se beneficia de un inquilino m?s serio, él o ella tienen que asumir el riesgo de que el arrendatario posiblemente opting out al final del alquiler al propio término.

Los vendedores también tienen que pensar acerca de las fluctuaciones del mercado. Cuando se definen los términos del arrendamiento acuerdo propio, al comienzo de la legislatura, se establece el precio de la vivienda, demasiado. Si se eleva m?s de lo esperado durante el per?odo de alquiler y los inquilinos deciden comprar al cierre de la legislatura, el vendedor puede perder cantidades sustanciales de dinero.

Esto podr?a tener un efecto adverso sobre los inquilinos debe el valor casa descender dr?sticamente mientras que alquilan la propiedad.

Inquilinos también hay que tener cuidado de algunas cosas. Uno, muchos arrendar propias opciones no permitan retrasos en los pagos ir hacia los costos de su pago. Dos, los términos de mantenimiento, reparaci?n y mantenimiento de la propiedad puede ser complicado. Normalmente, alquilar una propiedad permite la libertad de llamar a una empresa de mantenimiento de bajo o sin costo se fija en el hogar, pero a veces no es el caso cuando est? alquiler con opci?n a compra.

Forbes da este Consejo final en arrendamiento a opciones propias: "puede ser ?tiles para aquellos sentados sobre la valla pero no deber?a ser utilizados por cualquier persona que no es serio eventualmente comprar la casa. Alquiler para comprar se efectuar?n como parte de un plan para poseer una casa, de lo contrario se terminan costando m?s dinero en honorarios y pagos de alquiler por encima de mercado. Compruebe que la eventual compra est? impulsando la decisi?n de introducir una alquiler a comprar".

Gesti?n ilimitada opera un sitio Web llamado que alberga una gran variedad de viviendas de alquiler de Atlanta para alquilar en los alrededores de Atlanta, Georgia.

Razones para alquilar en lugar de comprar

Puede encontrarse en una posici?n de tomar una decisi?n importante. Tal vez usted est? todav?a viviendo en su casa, o a casarse y pasar a una nueva vida. O, tal vez ha sido alquilar uno lugar durante un tiempo y el contrato de arrendamiento est? a punto de caducar. Sin embargo, llegar a la situaci?n, un d?a que encontrar? que necesita decidir qué hacer con su vivienda pr?xima. ?Debe dar el salto hacia la compra de ese primer hogar, o deben esperar unos a?os m?s el mercado y alquilar una vez m?s? Estos d?as de alquiler se ha convertido en una atractiva dado el estado de la econom?a, y puede ser una decisi?n viable, al menos para los pr?ximos a?os.

?Por qué es mejor alquilar en lugar de comprar una casa? Bueno, dudamos confirmar es la mejor cosa que hacer, pero posiblemente podr?a ser la opci?n m?s razonable para usted ahora. Dependiendo de sus ingresos actuales, la ubicaci?n y las perspectivas para el futuro, alquilar otro a?o puede dar algunas ventajas que normalmente no llegar al confirmar a comprar una casa.

Por un lado, tiene la ventaja de negociar un contrato de arrendamiento con el Gerente de piso o due?o de casa. Es comprensible que alguien desea saltar en una oportunidad, por lo que si se ofrecen mucho en una casa que es demasiado buena para pasar, puede tener un tiempo m?s f?cil salir de un contrato de arrendamiento de una hipoteca existente. El mismo razonamiento se aplica al traslado. Si usted o su c?nyuge de repente est? llamado a abandonar la zona, no necesitan preocuparse facilitar la venta de una casa a distancia.

Alquilar una casa le da la oportunidad de estudiar su vecindario para hogares potenciales y para "probar" el ?rea. ?Cu?ntas veces se han comprometido a comprar algo, s?lo para descubrir no es totalmente satisfecho con el resultado? Lo mismo podr?a decirse para comprar una casa. Se mueva y finalmente asentarse en y aprender m?s tarde que los vecinos son ruidosos o hay un cierto olor a la zona que no desaparece. ?Quién quiere ser encerrados en ocuparse de estas molestias?

Alquiler también permite que probar conmuta al trabajo, la calidad de las escuelas y otros factores que hacen o rompen un barrio. Puede decidir sin ser sellada en una hipoteca de a?os de duraci?n, y si que disfrutas donde vives, tienes tiempo para buscar en serio para una casa sin sentirse apresurada.

Es agradable propio de su casa, pintar las paredes de sus fotograf?as favoritas de color y se bloquea. Alquiler puede no permitir estos placeres simples, pero la experiencia puede preparar para hacer una mejor decisi?n sobre la compra por el camino.

Kathryn animada es un escritor independiente especializada en art?culos sobre Virginia Beach apartamentos y alquiler de apartamentos de Norfolk.

Reglas de oro para trabajar con los arrendatarios comerciales

En este mercado de propiedad los inquilinos que vienen en son selectivo y exigente cuando se trata de oficina o propiedad comercial. Har? falta tiempo para tomar una decisi?n y negociar? m?s dif?cil conseguir el mejor trato. Saben lo que quieren y normalmente habr? comparaciones y conocimiento del mercado significativo hecho listas para aplicar a cualquier negociaci?n.

Esto es donde usted como el agente de bienes ra?ces puede traer experiencia real de mercado y negociaci?n al propietario para ayudarles con el contrato de arrendamiento que realmente necesitan hoy para llenar la vacante. En primer lugar y ante todo el propietario necesita a un inquilino. En segundo lugar el propietario quiere un contrato de arrendamiento razonable y flujo de efectivo:

Crece el valor de la propertyMakes la propiedad un atractivo investmentStabilises de los clientes de mixAttracts inquilino y los futuros inquilinos a la propertyReimburses los gastos para el propietario mejores possibleMaintains activo y la tenencia de tierras

Dada esta lista y cuando lo trabaja con los inquilinos en la negociaci?n del permiso paga tener un sistema de control para centrar la negociaci?n y el resultado de la concesi?n. Errores en la negociaci?n del permiso deben evitarse porque un contrato t?pico tiene duraci?n de tiempo sustancial para ampliar el impacto de error sobre la propiedad y el propietario. Una concesi?n debe proteger al propietario, la tesorer?a y la propiedad.

As? que vamos a establecer algunas reglas de oro a la hora de trabajar con los inquilinos de un comercial o propiedad comercial.

Los inquilinos tienen que estar completo antes de llevarlos a la propiedad. Tienen la capacidad financiera para pagar el alquiler a largo plazo? No pierda el tiempo del propietario (o su valioso tiempo) hasta que usted sabe que el inquilino es real y valioso para la propiedad.
Aseg?rese de que el negocio de los inquilinos trajes de la mezcla de inquilino y la propiedad a largo plazo. No es s?lo una sola concesi?n que est? negociando; es el equilibrio del inquilino en la propiedad con su mezcla de inquilino. Obtener el inquilino mezclar mal o hacer un error y no es s?lo una inquilino que puede sufrir.
Descubra lo que es procedente el inquilino y que ha sido su propietario. ?Puede usted hablar con ese casero para retirar de la historia del arrendatario de ocupaci?n? (Tenga en cuenta que esto no sea siempre posible si el inquilino es procedente de otro edificio local y existe sensibilidad de reubicaci?n)
Hablar con el administrador de las propiedades anteriores de la ?ltima propiedad en la que el inquilino ha ocupado locales para ver si los problemas o retos surgieron.
No se comprometen a la aplicaci?n de los incentivos de los terratenientes o fitout obras hasta que el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento y satisfecho que todos arrendar los pagos y garant?as.
Documentar las representaciones y acuerdos que usted o se hacen a través de la negociaci?n. Es notable c?mo desacuerdos pop hasta el momento m?s inesperado.

Estas son las principales reglas de oro de la negociaci?n del permiso. Hay otros, pero estos le ayudar? en el camino hacia una negociaci?n productiva de inquilino y arrendamiento. El resultado final es una buena propiedad para el propietario.

John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Qué hay que saber sobre alquiler

Un agente de alquiler desempe?a un papel importante en la propiedad de alquiler para todas las partes interesadas. Detalles espec?ficos necesitan atenci?n junto con la observaci?n de ciertas leyes que la persona promedio no puede saber. La siguiente informaci?n deber?a ayudar a concluir un acuerdo exitoso.

El inquilino debe presupuestar sus recursos antes de embarcarse en una b?squeda de un nuevo lugar para vivir. El gasto mensual es obligaci?n del arrendatario y es importante determinar la longitud y el costo de la tenencia. Dinero por adelantado para la reserva o dep?sito de celebraci?n incluye un mes de alquiler por adelantado y da?os depositan fianza en efectivo de los fondos disponible.

Un inquilino debe investigar las ?reas de interés antes de ponerse en contacto con un agente de alquiler. Determinar qué ubicaciones de satisfacer las necesidades de los sistemas de empleo y de la escuela. Elegir ?reas de interés que tienen cerca de lugares de entretenimiento y compras y servicios, o las necesidades médicas de los familiares que tienen citas regulares.

El tipo de propiedad depende de la capacidad financiera del inquilino, pero puede incluir pisos, casas para el cultivo de las familias y un dormitorio maisonettes o bungalows. Feudos y fincas est?n disponibles, as? como grandes propiedades separadas. Ciertas cortes?as existen cuando mostrar propiedades y el inquilino debe programar el tiempo de estar c?modo con el propietario del inmueble para ver la propiedad.

Tr?mites implica algo m?s que el acuerdo de arrendamiento. Una lista de inventario incluye todos los elementos y accesorios que est?n presentes en el momento de mostrar, y notas espec?ficas sobre qué elementos forman parte del acuerdo antes y después de la ocupaci?n. Si hay varios inquilinos, todos ellos deber?n firmar el papeleo en la fecha y hora especificadas. Es importante conocer todos los detalles antes de firmar.

Las cosas m?s importantes para entender son que los inquilinos tienen ciertas responsabilidades y due?os tienen obligaciones diferentes. Debido a la naturaleza del asunto, cada lado necesita a un representante que conoce las leyes sobre vivienda y alquiler. La mayor?a de los inquilinos potenciales que es una situaci?n simple de realizar una llamada de teléfono directamente al due?o de la propiedad y, a continuaci?n, firmar los papeles después de ver las instalaciones. Sin embargo, dejar que los agentes debe ajustarse a su propio conjunto de leyes y debe cumplir con ciertas pr?cticas en virtud de sus acuerdos de licencia.

Experimentado dejando que los agentes hacen posible para evitar complicaciones que se producir?a en caso contrario cuando se trabaja directamente con los inquilinos y propietarios. Son expertos en regulaciones que afectan viviendas y mantener todo tipo de documentaci?n y formularios para cualquiera de las partes completar.

Sacerdote propiedades son un Nottingham agentes dejando que ofrece administraci?n de fincas de los terratenientes de la zona de Nottingham.

Propiedad inventarios - lo que hay que hacer cuando un inquilino ocupar una propiedad

Para los propietarios, alquila su propiedad puede ser un negocio exigente y estresante. Esto es especialmente as? cuando un inquilino ocupar una propiedad y se convierte en vac?o. Hay tantas cosas que hacer y recordar durante este per?odo y en ocasiones foco del propietario en tratar de encontrar al pr?ximo inquilino hace olvidar ciertas cosas en el proceso de alquiler. Una de estas cosas se refieren a inventarios de propiedad y el cierre correcto y ordenado de la relaci?n de propietario inquilino con el inquilino saliente.

Los siguientes son un recordatorio de lo que hacen las cosas cuando un inquilino ocupar una propiedad y es guiado por los procedimientos seguidos por profesionales de servicios de inventario de la propiedad que elaborar inventarios de propiedad y se especializan en la salida de los inquilinos.

1. Inspeccionar la propiedad de da?os
Ir a tu propiedad e inspeccionar por cualquier da?o que se han producido. Tendr? que ser tan completa como sea posible, ya que no podr? hacer nada al respecto, si resulta m?s tarde algo que est? roto o rayado. Debe tener el inventario de propiedad original para ayudarle en este proceso y utilizar ese documento original para compararlo contra la condici?n de la propiedad en la salida. Las diferencias en el inventario de propiedad original a la condici?n de salida le dar? una buena idea acerca de lo que se ha deteriorado y qué elementos han desaparecido.

2. Comprobar han pagado facturas de servicios p?blicos
Debe tomar lecturas de medidor de gas, electricidad y agua. También pedir a su inquilino saliente una fotocopia de facturas para confirmar que se encuentran en nombre del arrendatario. Responsabilidad por el pago de facturas de las obligaciones del arrendatario se encuentra en la mayor?a de contratos de alquiler y por lo tanto, debe ser en su nombre. Una fotocopia de estos proyectos de ley ayudar? con las tres cosas, en primer lugar si el nombre es de estos proyectos de ley, en segundo lugar si est?n al d?a el pago de facturas y en tercer lugar las fotocopias contendr? detalles de cuenta que ayudar?n a la administraci?n si hay problemas en cuanto a utilidades.

3. El pago de los servicios de la autoridad local
Como facturas de servicios p?blicos un propietario debe comprobar si el inquilino ha pagado por servicios a la propiedad, como la recolecci?n de residuos domésticos proporcionados por la autoridad local. En el Reino Unido esto se conoce como el Consejo fiscal. El mismo procedimiento debe seguirse en el control de los pagos de las autoridades locales, como se ha se?alado para la verificaci?n de facturas de servicios p?blicos.

4. Recopilar claves y direcci?n de reenv?o
Después de recordar todo lo anterior no olvide las cosas b?sicas, como recoger todas las llaves que le ha dado. M?s importante es que no se olvide de recoger una direcci?n de reenv?o y detalles de contacto hasta la fecha. Una direcci?n de reenv?o es tan importante y un mont?n de terratenientes olvida a recoger una direcci?n de reenv?o entre las muchas cosas que est?n sucediendo. La direcci?n de reenv?o ayudar? al propietario si hay alg?n problema y cuando debe ponerse en contacto con el antiguo inquilino.

5. Final liquidaci?n
En muchos de los acuerdos de alquiler de un propietario tomar?a un dep?sito o un bono de seguridad en el momento en que el inquilino se trasladaron primero a la propiedad como garant?a contra la omisi?n del arrendatario de conformidad con el acuerdo de arrendamiento. Si el arrendatario ha cumplido plenamente los términos del acuerdo de este bono de dep?sito o de seguridad debe ser devueltos. Sin embargo, se puede retener parte del dep?sito si se han producido da?os a la propiedad, faltan elementos o si hay cualquier saldo impago a proyectos de ley relativos a la propiedad. El arrendador y arrendatario deben hablar entre s? en cuanto a la liquidaci?n final y llegar a un acuerdo amistoso para solucionar las cuestiones pendientes.

Los propietarios tienen a menudo un agitado tiempo durante el per?odo de un inquilino es abandonar o salida de una propiedad. Hay muchas cuestiones por resolver durante este tiempo y cheques-fuera un inquilino es s?lo uno entre otras cosas que un propietario tendr? que lidiar con. Si usted es un propietario cuya labor principal es distinta de la propiedad o si tiene poco tiempo para lidiar con esas cuestiones, a continuaci?n, puede considerar utilizando proveedores de servicios de inventario de la propiedad que pueden manejar el proceso de salida en su nombre.

Si desea m?s informaci?n acerca de los inventarios de propiedad o es un terrateniente que necesitan ayuda porque un inquilino es debido a abandonar su propiedad, visite servicios de inventario de bienes.

Propiedades de Chennai en el modo de recuperación

Chennai, la ciudad capital de Tamil Nadu, antiguamente conocida como Madras, es la cuarta m?s poblada ciudad de metro de la India. Es una ciudad industrial donde muchas industrias y empresas relacionadas al equipo, la tecnolog?a, el autom?vil, atenci?n médica, fabricaci?n de hardware, etc. se encuentran. Chennai también es el segundo mayor exportador de equipo relacionados con softwares y habilita servicios conocidos como itas en India.

Personas de todo el subcontinente indio ven aqu? con la esperanza de hacer una buena carrera. La mayor?a de ellos se establecieron aqu? y hace su hogar de Chennai. Estas personas buscar casas de alquiler o casas de alquiler. Propiedad de arrendamiento es tenido principalmente por una compa??a que ofrece casas a sus ejecutivos procedentes de otras ciudades y trabajando para ellos. Estos ejecutivos get transferidos a otro lugar, otro ejecutivo en su lugar ocupa la casa. El leasing es en nombre de la empresa y la casa va a los ejecutivos que trabajan para la compa??a.

Mercado de propiedad de Chennai también fue testigo de una desaceleraci?n durante el per?odo de recesi?n global, pero ahora el mercado una vez m?s ha resucitado y est? mostrando un crecimiento sostenido. Se tomaron medidas diversas para reactivar el mercado debido a que este sector comenz? nuevamente mostrando resultados positivos.

Casas de alquiler est?n f?cilmente disponibles en Chennai. Desde la ciudad también ha ganado la reputaci?n de puestos de trabajo de outsourcing, el n?mero de empresas BPO ha aumentado gradualmente. J?venes, as? como profesionales de la tecnolog?a son testigos de crecimiento buena carrera en esta ciudad. Para permanecer en Chennai, generalmente buscan propiedades en alquiler. Sobre la base de requisitos, uno puede ir bien para casas de alquiler independiente en Chennai o pisos. Por lo general j?venes que han comenzado recientemente a trabajo o peque?as familias prefieren tomando pisos de alquiler, como sus necesidades son comparativamente m?s simples. Por otro lado, las personas que est?n en posiciones m?s altas y han sido transferidas a Chennai para sus puestos de trabajo prefieren comprar casas en Chennai. Estas casas est?n disponibles en muchas variedades como 2 dormitorios, 3 dormitorios o 4 dormitorios. Uno puede elegir seg?n sus necesidades y gusto.

Uno puede f?cilmente conseguir buenas casas en ?reas como la carretera vieja Mahabalipuram y otras zonas de los alrededores, que est?n disponibles en alquiler. De acuerdo al presupuesto, uno puede seleccionar desde las amplia opciones disponibles.

Con varios proyectos nuevos que vienen arriba, promotores y constructores en Chennai todos configurados para satisfacer la creciente demanda de propiedades en Chennai. Estas casas est?n disponibles en alquiler o puede tomarse en arrendamiento por diferentes empresas para sus empleados.

Casa de alquiler en Chennai est? disponible en ?reas como Pallavaram, Kotivakkam, West Mambalam, Alandur, Kandanchavadi, Mylapore, Saligramam, etc.. Una gran variedad de propiedades est?n disponibles como 3 BHK apartamentos, 2 apartamentos de BH, casas independientes en localidades posh, primer piso casas, etc.. Un aspecto individual para arrendamiento estas propiedades s?lo debe identificar sus necesidades y tendr? amplias opciones para elegir.

Estas casas, as? como los pisos est?n disponibles en una gama amplia de precio. Son bastante asequibles para las personas con un presupuesto limitado. Por el contrario est?n disponibles en la gama alta, as? que b?sicamente est?n dise?ados para las personas con mayores medios y aquellos que est?n en los puestos m?s altos en los sectores empresariales. En el caso y la seguridad son prioritarios, uno debe ir para pisos o apartamentos.Grandes familias o personas buscando m?s espacio pueden ir para casas independientes o bungalows, as? que est?n f?cilmente disponibles en muchas zonas buenas de Chennai. Quienes optan por totalmente amueblada
Casas pueden cambiar simplemente con sus ropas y pertenencias personales.

Estas casas pueden alquiladas o alquiladas para duraci?n de corto o largo plazo segun el requisito. La gama de alquiler var?a para cada ?rea. En algunas zonas 2 BHK casas est?n disponibles en INR 5000 por mes a 20.000 INR al mes. Del mismo modo en ?reas posh, el alquiler es generalmente en la parte superior. Por lo que la gente planea mover a Chennai puede resto asegurado ya que hay una amplia gama de propiedades de alquiler y arrendamiento disponibles para satisfacer sus necesidades y requerimientos.

Henery Hardin escribe el nombre de 99acres.com, que es un portal dedicado a cumplir con todos los aspectos de las necesidades de los consumidores en el sector inmobiliario. Incluye informaci?n sobre todos los tipos de propiedad de bienes ra?ces incluyendo casas de compra/venta & alquiler de diferentes lugares de propiedad como propiedad de Mumbai, Chennai propiedades etc..

Siete razones por qué sólo deberían usar los terratenientes regulan dejar agentes

A diferencia de los agentes de venta de la propiedad, alquiler agentes obligatoriamente no est?n regulados y no requieren ninguna cualificaci?n. Tan un agente de alquiler que opta a ser regulado es consciente de los intereses de sus clientes y est? dispuesto a demostrar que est?n comprometidos con un mayor nivel de servicio & protecci?n.

?Por qué los propietarios ?utilizan agentes no reglamentados?

En nuestra experiencia la decisi?n sobre la selecci?n de un agente de alquiler demasiado a menudo es impulsada por los cargos; normalmente la cuota de administraci?n.

Las empresas generar bajas tarifas est?n en alto riesgo de salir de la empresa. Si un agente de alquiler que han instruido sale de negocio, fondos de cliente que mantiene normalmente desaparecen con ellos. Esto presenta un gran problema para los propietarios. Si un inquilino ha pagado el alquiler para el agente de alquiler, pero el agente no ha pagado te, el alquiler se entender? que han sido pagadas, siempre que el arrendatario tiene la prueba de pago del agente. Adem?s si el agente de alquiler que han instruido sostiene el dep?sito tomado al inicio de la tenencia de tierras tendr? reembolso del dep?sito para el arrendatario al final de la tenencia.

Por lo que los riesgos de dar instrucciones a un agente de alquiler no reglamentada f?cilmente podr?an tener un costo para usted que se ejecuta en miles de libras. Todo para ahorrar 1% o 2% de los honorarios de gesti?n. El valor de un 1% de ahorro en una renta mensual de 750 £ es de menos de £ 100.00 en un a?o. ?Es realmente vale la pena arriesgarse?

Relaci?n calidad-precio no es acerca de c?mo bajo el cargo es - es sobre el valor del servicio general que recibe.

Organizaciones reguladas;

Debe asegurarse de que cualquier agente de alquiler que elija est? regulada por uno si no todas estas organizaciones;

La Asociaci?n de agentes de Alquiler residencial (ARLA) nacional aprob? plan de alquiler (NALS) el Defensor de la propiedad (TPO)

Si un agente es miembro de uno de los reg?menes mencionan aparecer?n en una lista en los sitios Web de esquemas como agentes de miembros, as? que por favor pasar unos minutos comprobar estos sitios Web antes de firmar nada.

Los siete beneficios del Reglamento;

Un agente de alquiler reguladas debe tener protecci?n de dinero de clientes a través de una cuenta bancaria separada utilizada exclusivamente para ese fin. También deber?a proporcionan evidencia de un contador calificado anualmente que reconcilie a su cuenta de cliente. Esto da una confianza de propietario que el agente no es robar de ellos o mediante dep?sitos de tenencia il?cita.
El agente tendr? que respetar un c?digo de conducta profesional y trabajar dentro de estrictos est?ndares cubriendo las etapas claves en alquiler de propiedad y administraci?n. Esto significa propiedad del propietario se administrar? profesionalmente y que van a recibir un servicio eficaz.
Agentes regulados ofrecen profesionalismo y compromiso con sus clientes y clientes en todo momento.
Seguro de responsabilidad civil profesional es requerido por todos los agentes para que si un propietario tiene que hacer una reclamaci?n seguro del agente cubrir? los costes justificados.
El agente tendr? una forma estructurada para hacer frente a las denuncias y el regulador puede involucrarse en la soluci?n de quejas si el demandante no est? satisfecho. El regulador tendr? procedimientos disciplinarios en su lugar si un agente no acatar su c?digo de pr?ctica.
El agente se mantiene al d?a con todas las leyes nuevas y cambiantes, por lo que mejor pueden asesorar a un propietario.
Los miembros ARLA deben tener un miembro del personal que est? plenamente capacitado para ARLA est?ndar.

Aseg?rese de utilizar a un agente de arrendamientos de Cambridge regulado para que no se quede por un vaquero.

Terry Lucking es Director de administraci?n de Belvoir propiedad arrendamientos los principales agentes de arrendamientos de propiedad en Cambridge. Adem?s de arrendamientos ofrece comprar para permitir que los terratenientes servicios integrales. Se contact? al + 44 (0) 1223 352225, correo electr?nico terry.lucking@belvoirlettings.com

Teniendo en cuenta frente a vivienda de Campus y dónde buscar

Si un estudiante universitaria o superior o se preparan iniciar su viaje postsecundaria, una de las sorpresas primeras que puede surgir por vivir fuera de casa es la diferencia en las tasas de alquiler entre viviendas de campus y dormitorios. En algunos casos que la diferencia de precio es justificada, residencias del campus tienen muchas ventajas, especialmente para estudiantes de primeros a?o. Entre las ventajas de hacer nuevos amigos es uno de los m?s importantes, que puede ser mucho m?s f?cil hacer un nuevo grupo de amigos cuando otros estudiantes est?n a pocos pasos de su puerta.

Para estudiantes de nivel m?s maduros o superiores que est?n listo para dar el salto en el campus fuera vivienda mercado hay m?s ventajas que unos pocos d?lares para guardarse. Después de escuchar acerca de historias de horror de otros estudiantes o experimentando vida dormitorio por s? mismos muchos estudiantes deciden que no es algo que se recorta para. Residencias de campus la mayor?a no son conocidos por ser que lugares de un tranquilo pero bastante entornos de "diversi?n" con muchas distracciones, para algunos estudiantes centr?ndose en sus estudios se hace m?s dif?cil como consecuencia de ello. Por supuesto, pueden surgir otros problemas con la pol?tica de puertas abiertas que forma parte de muchas residencias campus; Esto conduce a menudo a la falta de privacidad y en ocasiones cuesti?n de robo.

Cuando los estudiantes deciden que fuera del campus vivienda es algo que est?n interesados en el siguiente paso consiste en buscar propiedades de alquiler correspondiente. Mientras que la informaci?n sobre residencias del campus est? disponible desde las instituciones postsecundarias estudiantes asisten a menudo no es tan conveniente para los estudiantes a buscar fuera del campus propiedades que satisfagan sus necesidades de vivienda. Algunas instituciones postsecundarias proporcionan informaci?n acerca de c?mo tener acceso a esos listados de propiedades de alquiler, al principio esto puede parecer gran pero los estudiantes obtener r?pidamente que el n?mero de propiedades anunciadas por la instituci?n que asisten puede ser muy limitado. Los servicios que ofrecen estos listados de propiedades de alquiler a menudo est?n cobrando tarifas diferentes para hacerlo y dan las instituciones postsecundarias asociada al servicio un recorte de las ganancias. Esto solo deja muchos terratenientes y propiedad gerentes explorar otros medios alternativos de encontrar a un inquilino adecuado.

Los estudiantes conocedores de Internet a menudo encontrar? mucho mejores fuera del campus propiedades a menores tasas de alquiler de vivienda por ir un paso m?s all? de sus compa?eros. Los sitios Web que est?n obligados a tener la mayor cantidad de anuncios cerca de cualquier instituci?n postsecundaria Craigslist y Kijiji, esto es el hecho de que son sitios clasificados alrededor de internet m?s grande. Sin embargo, un problema com?n asociado tratando de encontrar alojamiento de vivienda adecuada utilizando estos sitios Web es el hecho de que muchos propietarios no publicidad de todas las instituciones postsecundarias que est?n cerca de la propiedad de alquiler. Ocasionalmente, los propietarios podr?an estar usando un alias o hab?a abreviada del nombre real instituciones postsecundarias. Estas dos cuestiones que solo pueden hacer engorroso para buscar propiedades de alquiler cerca de su instituci?n postsecundaria.

General sitios clasificados no s?lo pueden ser dif?cil desplazarse al intentar encontrar pertinentes fuera del campus vivienda propiedades sino falta mucha informaci?n sobre los anuncios de propiedad de alquiler real que los estudiantes son generalmente interesados en conocer de antemano. Esta falta de informaci?n es otro de los estudiantes de molestia deben enfrentar al intentar encontrar el alojamiento adecuado, tener que frecuentemente en contacto con los terratenientes con las mismas preguntas antes de visitar el campus fuera propiedad de la vivienda. Esto no puede ser s?lo una molestia irritante para muchos estudiantes pero resultado en ellos falta de largo el ideal fuera del campus propiedades de vivienda.

Personalmente recomiendo Off Campus vivienda Portal (OCHPortal) a los terratenientes y los estudiantes. Esto es debido a que es un sitio Web dedicada a la vivienda de campus y terratenientes de ofertas que registran la oportunidad de crear libre detallada fuera del campus anuncios de propiedad de vivienda. El resultado final es un gran n?mero de pertinentes fuera del campus anuncios de propiedad que beneficiar?n no s?lo los terratenientes, pero lo m?s importante los alumnos mediante OCHPortal para su campus fuera de las necesidades de vivienda de la vivienda.

Servicios de inventario de bienes - lo que busca en un proveedor de servicios de buena

Los propietarios que alquilen sus propiedades fuera a menudo se ven afectados por los precios inflados, permitiendo que los agentes a hacer inventarios de propiedad. La mayor?a de los propietarios no se dan cuenta dejar agentes no escriben propiedad inventarios propios pero delegar esta tarea a empresas de servicios de inventario de propiedad de especialista que lo hacen. Para evitar la prima adicional que se cobra por un agente de alquiler para los propietarios de los servicios de inventario de propiedad puede lidiar con estos proveedores de servicios directamente.

Si desea buscar un buen inventario servicios proveedor propiedades aqu? son un par de cosas para buscar:

1. Miembros de una asociaci?n profesional

Averigüe si el proveedor de servicios de inventario de propiedad es un miembro de una asociaci?n profesional. En el Reino Unido hay dos asociaciones profesionales notables que establecen las normas que deben cumplirse para que los proveedores de inventario ser aceptado para la adhesi?n. Se trata de la Asociaci?n de proveedores de inventario Professional (APIP) y la Asociaci?n de empleados de inventario independientes (AIIC). Pertenencia a una de estas asociaciones es un buen punto de partida para averiguar si su proveedor le dar? un buen servicio de nivel profesional.

2. Buscar informes de muestra

Piden informes de ejemplo un proveedor potencial. Si tienen un sitio Web, a continuaci?n, deben tener informes de ejemplo publicados en su p?gina Web. Informes de ejemplo le dar? una idea sobre c?mo detallada o integrales son sus informes de inventario. Informes de inventario deben tener suficiente detalle para que pueda ser ?til e informativo. Propiedad buenos informes de inventario también deben contener numerosas fotos de las habitaciones y elementos en ella. Fotos son importantes ya que transmiten mucho mayor informaci?n acerca de la condici?n de habitaciones, muebles y art?culos eléctricos que las palabras. Puede comparar los informes dados por los proveedores de inventario diferentes e ir con la empresa con que est?s feliz.

3. Opiniones y testimonios

También puede obtener una indicaci?n de la calidad del servicio al revisar los comentarios de los clientes. Directorios de empresas como Yell.com tienen una secci?n donde los clientes votar sobre las empresas que aparecen en ella. Google también tendr?n opiniones de los clientes de las empresas en su ?rea que se puede acceder mediante la b?squeda de proveedores de inventario a través de Google Maps.

4. Transparente de precios

Mirar los precios cobrados por estos proveedores y aseg?rese de que est?n por adelantado con su pol?tica de precios. Mayor?a de los proveedores de servicios de inventario de propiedad cobra sus honorarios por determinar cu?n grande es de una propiedad. Esto se hace con m?s frecuencia al contar cu?ntos dormitorios se encuentran en una propiedad y cobrando una tarifa fija por cada habitaci?n. Tenga cuidado si hay muchos elementos en la propiedad ya que algunas empresas podr?n cobrar extra si descubren all? est?s un n?mero excesivo de elementos en la propiedad cuando llegan all?. Por lo tanto, debe ponerse en contacto con el proveedor de servicios de inventario y darles una cuenta exacta del n?mero de elementos en la propiedad para que pueda acordarse un precio fijo.

Si desea descubrir m?s sobre inventarios de propiedad o los servicios ofrecidos por empresas de propiedad de especialistas, visite servicios de inventario de bienes.

Servicios de inventario de bienes - lo que está en oferta

Si usted es un propietario o un agente de alquiler puede interesarle en el uso de los servicios de inventario de la propiedad de una empresa especializada. Estas empresas no s?lo ofrecen una encuesta de propiedad y propiedad inventarios que los terratenientes y dejar que los agentes utilizan como parte de su contrato por escrito con su inquilino. También pueden ser involucrados en cada etapa de la tenencia de los inquilinos hacia sus vacaciones final de los locales y en otras etapas provisionales. Empresas de inventario de propiedad pueden mantener el enlace entre las distintas partes en el acuerdo de alquiler en cada una de las etapas del ciclo de tenencia de tierras y ser un mediador importante entre el arrendatario y el propietario al final de la tenencia cuando una compensaci?n financiera por da?os a la propiedad que acuerden las partes.

El ciclo de tenencia de tierras puede clasificarse b?sicamente a cuatro etapas diferentes en cuanto se refiere a inventarios de propiedad y son la documentaci?n de inventario, Check-In, inspecci?n de interino y Check-Out. Propiedad inventario servicios son ofrecidos por empresas especializadas para cada una de estas etapas.

1. Servicio de documentaci?n de inventario
Antes a un nuevo inquilino moviéndose en un empleado que es un profesional en la elaboraci?n de inventarios de propiedad puede ir a la propiedad y realizar un estudio completo de todas las cosas que est?n dentro. Esto incluye elementos tales como muebles, electrodomésticos y muebles que han proporcionado un propietario. El informe de inventario dar? detalles sobre cada condici?n de elementos para dar la condici?n inicial del elemento antes que cualquier inquilino en. La estructura de la propiedad en s? ser? también en el informe que dar? informaci?n sobre el n?mero de habitaciones en la propiedad m?s detalles completos de los suelos, paredes, techos, windows y accesorios permanentes.

2.-Servicio de check In
El Check-In se lleva a cabo el d?a que un nuevo inquilino se muda a una propiedad. Como parte de este servicio un empleado de inventario de la propiedad ser? el inquilino a pie a través de las diferentes salas y pedir el inquilino para comparar el documento de inventario escrito previamente preparada a la situaci?n real. Este proceso permite que el inquilino verificar la exactitud y la imparcialidad del documento escrito de inventario. Lecturas de medidor de electricidad, gas y agua también tendr?n en el Check-In. Una vez que el inquilino est? feliz de que el informe de inventario es justo y precisa la dependienta de inventario llevar? los inquilinos firma en el documento de inventario.

3. Servicio de inspecci?n provisional
Los propietarios son a menudo interesados si su inquilino es cuidar de su propiedad. Para ayudar a paliar estas preocupaciones un empleado puede visitar las instalaciones como parte del paquete de servicios de inventario de propiedad ofrecido por la empresa especializada. Esto se conoce como la inspecci?n provisional cuando un empleado ir? a una propiedad, mientras que un contrato de arrendamiento est? en curso para ver si hay alg?n problema con la propiedad.

4. Salida servicio
La ?ltima etapa del ciclo de tenencia es el Check-Out. Esto se suele hacer en el d?a que el inquilino abandona una propiedad. A la salida la dependienta de inventario ser? ir a través de la propiedad y presentar un informe sobre la condici?n y el contenido de la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Revelar? si ha habido da?os a la propiedad y si faltan los elementos. También se recopilan metros final lecturas, una direcci?n de reenv?o y claves desde el inquilino en el servicio de Check-Out. La compa??a de inventario de propiedad también puede ayudar a mediar en compensaci?n entre el arrendatario y el propietario si ha habido un deterioro en la propiedad.

Si desea descubrir m?s sobre inventarios de propiedad o los servicios ofrecidos por empresas de propiedad de especialistas, visite servicios de inventario de bienes.

Utilice estos consejos para los primeros días después de su mudanza

El momento m?s emocionante que gastar? en su apartamento podr?a ser los primeros d?as después de mover. Mover a un nuevo lugar se puede emocionante y a veces abrumadora. Si desea obtener c?modos y resolver forma r?pida, hemos enumerado algunas sugerencias que le ayudar?n. Definir sus prioridades en orden y se realice estas tareas r?pidamente.

Bajar su vida Social Y ejecuci?n

Tal vez desee comenzar enseguida Desembalaje y organizar su lugar, pero puede que desee comenzar con algunas llamadas sociales antes de empezar a simplemente en las tareas que llevar? mucho tiempo.

Si tus amigos o la familia asistida para ayudar a que mover a su nuevo lugar, deber?a ser el primer elemento de la lista para darles las gracias. Probablemente le ayudaron a mover un sof? pesado o autocar hacia arriba o hacia abajo de las escaleras. Lo que es mejor que una ronda de tragos y pizza. Siempre es bueno dar las gracias a sus amigos y familiares para el voluntariado. As? que tome un d?a y mostrarles lo mucho agradezco su ayuda.

También es una buena idea tocar base con su nuevo manager de apartamento. Su siempre una buena idea para que puede poner una cara con un nombre. Probablemente también recibir? un formulario de tutorial de propiedad que permite comprobar la condici?n de la unidad. De este modo puede buscar cualquier da?o preexistente que no desea ser responsable.

Es hora de descomprimir

Después de haber agradeci? a aquellos que le ha ayudado en el movimiento, es hora de evaluar todos los elementos que necesite para desempaquetar. Esto le permitir? sentirse c?modo y sentirse como tu en casa. Muchos inquilinos sensaci?n abrumados si intentan descomprimir todos sus cuadros a la vez. Podr?a ser una buena idea tener algunas prioridades desembalar. Su dormitorio y la cocina son probablemente las habitaciones m?s importantes en su apartamento nuevo hogar. Después de que se hace ahora puede desempaquetar cajas para las otras habitaciones durante los pr?ximos d?as.

?Cu?l es tu nuevo barrio como?

Ahora analice pasar algo de tiempo ver qué se puede hacer en su nuevo barrio. ?Sabe donde se encuentran el fuego y la estaci?n de polic?a? También averiguar donde lugares que necesitar? tener acceso a un par de veces a la semana. Estos incluir?n la tienda de abarrotes, Banco y lugares que gusta comer.

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