A diferencia de los agentes de venta de la propiedad, alquiler agentes obligatoriamente no est?n regulados y no requieren ninguna cualificaci?n. Tan un agente de alquiler que opta a ser regulado es consciente de los intereses de sus clientes y est? dispuesto a demostrar que est?n comprometidos con un mayor nivel de servicio & protecci?n.
?Por qué los propietarios ?utilizan agentes no reglamentados?
En nuestra experiencia la decisi?n sobre la selecci?n de un agente de alquiler demasiado a menudo es impulsada por los cargos; normalmente la cuota de administraci?n.
Las empresas generar bajas tarifas est?n en alto riesgo de salir de la empresa. Si un agente de alquiler que han instruido sale de negocio, fondos de cliente que mantiene normalmente desaparecen con ellos. Esto presenta un gran problema para los propietarios. Si un inquilino ha pagado el alquiler para el agente de alquiler, pero el agente no ha pagado te, el alquiler se entender? que han sido pagadas, siempre que el arrendatario tiene la prueba de pago del agente. Adem?s si el agente de alquiler que han instruido sostiene el dep?sito tomado al inicio de la tenencia de tierras tendr? reembolso del dep?sito para el arrendatario al final de la tenencia.
Por lo que los riesgos de dar instrucciones a un agente de alquiler no reglamentada f?cilmente podr?an tener un costo para usted que se ejecuta en miles de libras. Todo para ahorrar 1% o 2% de los honorarios de gesti?n. El valor de un 1% de ahorro en una renta mensual de 750 £ es de menos de £ 100.00 en un a?o. ?Es realmente vale la pena arriesgarse?
Relaci?n calidad-precio no es acerca de c?mo bajo el cargo es - es sobre el valor del servicio general que recibe.
Organizaciones reguladas;
Debe asegurarse de que cualquier agente de alquiler que elija est? regulada por uno si no todas estas organizaciones;
La Asociaci?n de agentes de Alquiler residencial (ARLA) nacional aprob? plan de alquiler (NALS) el Defensor de la propiedad (TPO)Si un agente es miembro de uno de los reg?menes mencionan aparecer?n en una lista en los sitios Web de esquemas como agentes de miembros, as? que por favor pasar unos minutos comprobar estos sitios Web antes de firmar nada.
Los siete beneficios del Reglamento;
Un agente de alquiler reguladas debe tener protecci?n de dinero de clientes a través de una cuenta bancaria separada utilizada exclusivamente para ese fin. También deber?a proporcionan evidencia de un contador calificado anualmente que reconcilie a su cuenta de cliente. Esto da una confianza de propietario que el agente no es robar de ellos o mediante dep?sitos de tenencia il?cita.El agente tendr? que respetar un c?digo de conducta profesional y trabajar dentro de estrictos est?ndares cubriendo las etapas claves en alquiler de propiedad y administraci?n. Esto significa propiedad del propietario se administrar? profesionalmente y que van a recibir un servicio eficaz.
Agentes regulados ofrecen profesionalismo y compromiso con sus clientes y clientes en todo momento.
Seguro de responsabilidad civil profesional es requerido por todos los agentes para que si un propietario tiene que hacer una reclamaci?n seguro del agente cubrir? los costes justificados.
El agente tendr? una forma estructurada para hacer frente a las denuncias y el regulador puede involucrarse en la soluci?n de quejas si el demandante no est? satisfecho. El regulador tendr? procedimientos disciplinarios en su lugar si un agente no acatar su c?digo de pr?ctica.
El agente se mantiene al d?a con todas las leyes nuevas y cambiantes, por lo que mejor pueden asesorar a un propietario.
Los miembros ARLA deben tener un miembro del personal que est? plenamente capacitado para ARLA est?ndar.
Aseg?rese de utilizar a un agente de arrendamientos de Cambridge regulado para que no se quede por un vaquero.
Terry Lucking es Director de administraci?n de Belvoir propiedad arrendamientos los principales agentes de arrendamientos de propiedad en Cambridge. Adem?s de arrendamientos ofrece comprar para permitir que los terratenientes servicios integrales. Se contact? al + 44 (0) 1223 352225, correo electr?nico terry.lucking@belvoirlettings.com
