Si usted es un arrendatario largo en un bloque de pisos y est? insatisfechos con la forma en que su propietario se ocupa de la construcci?n o el monto que paga en cargos por servicio, legislaci?n le permite administrar ustedes mismos o designar a una empresa de alternativas de gesti?n de su propia elecci?n. Miles de propietarios planos ahora disfrutan de mejores servicios y menores costos. Bajo la ley de reforma de arrendamiento y Commonhold es su absoluto derecho a elegir su propia administraci?n y su propietario legalmente no puede obstaculizar el proceso. RTMF ayuda a arrendatarios con el proceso legal de su empresa RTM, para designar la nueva administraci?n.
C?mo funciona
Para poder optar por el derecho a administrar el edificio y el solicitante arrendatarios deben cumplir una calificaci?n legal. RTM s?lo se aplica a los propietarios de locales arrendados de pisos y no al arrendamiento de casas o bungalows. Un inquilino calificaci?n es un arrendatario cuyo contrato fue originalmente concedido por un per?odo superior a 21 a?os. El edificio ser? v?lido si por lo menos dos terceras partes de los pisos son alquiladas a los inquilinos de calificaci?n y los locales consisten en un edificio estructuralmente separada o parte de un edificio que puede servir de forma independiente. Un edificio no ser? v?lido si m?s del 25% de la superficie es no residencial, si hay varios terratenientes o es un bloque de pisos cuatro o menos con un piso utilizado por el propietario para residencia de principio. Se excluyen las propiedades, propiedad de la autoridad local.
Debe ejercerse el derecho de administrar por una sociedad RTM con art?culos prescritos. Arrendatarios todos tienen derecho a ser miembros con responsabilidad individual limitado a £ 1. Desde noviembre de 2009 RTM empresas s?lo necesitan un director ?nico pero normalmente comprenden una Junta de tres o m?s miembros. Aunque la legislaci?n requiere el 50% de arrendatarios a convertirse en miembros de la empresa antes de que pueda emitir un aviso de reclamaci?n RTM es generalmente recomendable tienen como objetivo al menos las dos terceras partes para unirse a la empresa, lo que evita cualquier cr?tica que el procedimiento es antidemocr?tico.
El ejercicio del derecho a administrar es iniciado por RTM empresa los arrendatarios sirviendo su aviso de reclamaci?n en el propietario. Después sigue una ruta prescrita que comprende m?s de notificaciones y avisos de contador. Derecho a administrar suele determinarse dentro de dos meses con el derecho a asumir la gesti?n después de tres meses m?s tarde. Para
?Usted califica
Si el edificio cumple los criterios siguientes tienen derecho a adquirir el derecho de administrar:
El edificio es aut?nomo.Tiene al menos dos pisos.Al menos dos tercios de los pisos son propiedad de "calificaci?n de los inquilinos".Si la parte no residencial de comercial de parte superior al 25% de la superficie total.Al menos la mitad los arrendatarios en su bloque est?n de acuerdo continuar.Si el edificio es una propiedad convertida de pisos cuatro o menos, ni el propietario ni un miembro adulto de la familia landlord´s ocupa uno de los pisos como su residencia principal.La autoridad local no es el propietario de cualquier inquilino de calificaci?n.Inquilino calificaci?n es propietario de un arrendamiento, cuya concesi?n fue originalmente concedido por un per?odo de m?s de 21 a?os.
