Obtener una extensi?n de su contrato de arrendamiento es algo que todos los arrendatarios pensar y que considere la posibilidad de hacerlo. Sin embargo habr? per?odos de tiempo donde usted encuentra en una posici?n m?s adecuada para tomar el paso y solicitar la extensi?n. A pesar de que puede sentir un poco desalentadora para empezar con, una ampliaci?n del permiso debe ser un dolor relativamente libre proceso.
Esta gu?a te lleva a través de algunas de las razones m?s comunes que los inquilinos tienen para ir por el camino de la ampliaci?n del permiso.
Disminuci?n del valor
Si tienes un contrato largo, entonces el valor de su propiedad ser? m?s o menos lo mismo que una propiedad similar que se vende en freehold en lugar de base locales arrendado. Sin embargo, como la cantidad de tiempo que queda para ejecutar en su arrendamiento disminuye, también lo hace el valor de la propiedad. Esta es una buena raz?n para considerar arrendamiento extensi?n como en momentos cuando el precio de la vivienda es inestable, tienes que hacer todo que lo posible para maximizar sus posibilidades de conseguir un buen retorno de su inversi?n. Adem?s de las extensiones de arrendamiento m?s baratas comprar al precio de la vivienda est? deprimido.
Arrendamientos cortos son m?s dif?ciles de vender
A menudo pueden ser dif?cil de vender una propiedad que tiene un contrato de arrendamiento corto porque personas naturalmente son m?s atra?das hacia las propiedades que tienen m?s izquierda para ejecutar en sus concesiones. Se est? haciendo cada vez m?s dif?cil obtener una hipoteca sobre las propiedades que tienen concesiones cortos como muchos hipotecarias prestamistas como para ver por lo menos 60 a?os dej? en el contrato de arrendamiento antes de consideran ofreciendo una hipoteca. Esto hace que la ampliaci?n del permiso realmente importante si all? durante mucho tiempo no dej? ir a su contrato de arrendamiento y cree que puede vender en el futuro cercano.
Es tu derecho
Bajo la ley de reforma de arrendamiento de 1993, los inquilinos pueden extender su concesi?n hasta 90 a?os. El hecho de que existe este derecho es una raz?n suficiente para muchas personas a considerar la extensi?n de arrendamiento. También es mejor hacerlo tan pronto como sea posible, como m?s corto su contrato de arrendamiento es cuando se aplica a extenderla, m?s costar?. Esto es porque si su contrato de arrendamiento es de menos de 80 a?os cuando se extiende, tienes que pagar algo llamado el 'valor de matrimonio' a su propietario.
En general, las propiedades que se venden con un contrato largo son mucho m?s atractivas que los alquileres corto. Enfiteusis propiedades son f?ciles de vender y f?ciles de comprar, as? que tiene sentido considerar la opci?n de ampliaci?n del permiso si se encuentra en una posici?n donde su contrato de arrendamiento est? empezando a correr hacia abajo.
Bonallack & obispo son abogados que se especializan en extensi?n de arrendamiento. Si usted es un inquilino que desean m?s informaci?n a continuaci?n con un experimentado abogado de extensi?n de arrendamiento hoy. Senior Partner Tim obispo es responsable de todas las decisiones estratégicas m?s importantes.
