¿Por qué personas vender propiedades mediante opciones de arrendamiento? Hay una razón por la que algunos de los más exitosos inversores inmobiliarios utilizan la técnica de opción de arrendamiento.
Sin un pago inicial: sé lo que estás pensando, "Nunca podría ofrecer tal cosa!" No tienes que. Como un inversionista de bienes raíces rico en herramientas para encontrar vendedores motivados, podría obtener su siguiente inicio mediante esta técnica de opción de arrendamiento sin dinero hacia abajo. No tienes que decirle al vendedor que una tarifa de opción puede ser habitual!
Principio pagar: Si una opción está acompañada de un contrato de arrendamiento las posibilidades son mayores para la acumulación de mayor equidad. Mediante la aplicación de una parte de la cantidad del pago del arrendamiento mensual en el precio de compra de la propiedad uno tiene la oportunidad de ampliar la brecha entre el valor de mercado y la cantidad del préstamo. Dependiendo de si el importe del alquiler mensual está en línea con las tasas de mercado... Esto es dinero gratis! Un año de 30 amortizado, préstamo de US $100.000 en 7% comienza en unos 82 dólares al mes de los pagos de principio. $100 Por mes, alquiler de crédito, dólar por dólar, supera a cada mes durante casi 3 años.
Ningún nuevo préstamo: Posiblemente la más notable ventaja de utilizar una opción de arrendamiento en el mercado residencial es que cuando la optionee comienza el proceso de compra no "nuevo préstamo" es necesario. El requisito previo para esto puede estar trabajando con el agente de hipotecas derecho e informado pero generalmente fácilmente se logra a través de un refinanciamiento. Esto no puede significar ningún dinero desembolso adicional de cierre.
Reconocimiento: Una de las ventajas típicas de controlar una propiedad mediante una opción es que el comprador reserva el derecho a capturar algunos, si no todos, de reconocimiento durante el término. Cuanto más largo sea el término, puede ser el mayor reconocimiento. En la arena unifamiliar, donde términos son generalmente de 12 a 24 meses, pueden sumar incluso moderadas cantidades de reconocimiento de la propiedad. Para el comprador, sobre todo, cada punto porcentual de reconocimiento cuenta. Y, si es lo suficientemente bueno para ofrece (o conseguir) un plazo de 24 meses en un mercado, aumentando en un 3% anualmente, 6.000 dólares en una propiedad de 100.000 dólares es significativo.
Es mejor usar su propia estrategia contra usted, si estás en el mercado de la nueva casa.
Técnica de opción de arrendamiento
