En su forma actual hay serios problemas con el mercado australiano de alquiler. El origen del problema, en este punto, es la escasez real de propiedades disponibles. Peor a?n, es todo indica que esta falta de unidades abiertas persistir?n durante el resto del a?o. Un resultado de la escasez es que ha aumentado el promedio de costo de alquiler durante el trimestre de marzo a un punto que es evidente que habr? aumentos sostenidos durante 2011.
Este ?ltimo punto se expuso en el informe trimestral emitido recientemente Australia propiedad del Monitor Alquiler precio serie. Se?ala que la combinaci?n de propiedades de alquiler vacante menos con aumentos de las tasas continua 2010 ha hecho mucho m?s dif?cil para los nuevos inquilinos entrar en el mercado de alquiler sin importar donde se encuentren en Australia.
Hubo un r?pido aumento de 2,3% en el costo de alquiler a nivel nacional, lo que indica una mayor demanda en las ciudades capitales. El informe de la AMP también mencion? que los alquileres de casa nacional suben un 0,1% durante el trimestre.
Procedimientos espec?ficos, mediana, alquiler de casas de Sydney aument? 1% a $485. Unidades vieron 2,3% aument? a 450 d?lares por semana. Casas de alquiler de Canberra y Adelaida tuvieron aumentos de precios de 2,2% y 3% respectivamente durante el trimestre. Las unidades de estas y las otras ciudades capitales aumentaron a excepci?n de Hobart y Brisbane, donde los mercados todo de propiedades de alquiler se mantuvo sin cambios.
La demanda actual de unidades de alquiler en ciudades como Melbourne, Canberra y Darwin empuj? al alza los precios de alquiler por encima del promedio nacional. Las inundaciones en Brisbane han asegurado hay unidades y la escasez de vivienda que afectar? el rendimiento del mercado de alquiler en esa ciudad.
Dr. Andrew Wilson, un economista senior del APM, prevé un crecimiento sustancial en los precios de alquiler como se desarrolla el 2011. Gran parte de este crecimiento est? siendo impulsado por aumento de actividades econ?micas, as? como la escasez de vivienda y la desaceleraci?n de los primeros compradores de viviendas en el mercado.
Aumento de la demanda para las unidades de alquiler es evidente cuando se entiende c?mo baja las tasas de vacantes para estos tipos de propiedades son en muchas zonas céntricas de las principales ciudades de Australia. Esto significa que hay una creciente cantidad de competencia entre los potenciales inquilinos para asegurar una propiedad.
Hay indicios de que todos los de esta tensi?n pueden facilitar como mayores rendimientos en alquileres de fomentan el nuevo interés de inversionistas que quieran entrar en el mercado de alquiler. Esto podr?a ser un alivio Bienvenido para inquilinos que tendr?n m?s opciones de abrir a ellos con el tiempo.
Estos nuevos avances no pueden venir en 2011, pero es probables que en l?nea en los pr?ximos a?os. Esto significa que habr? aumentos de precio intenso, especialmente en las ciudades. Sin embargo, la demanda de alquiler no se espera que abate.
En medio de toda esta especulaci?n, el problema de encontrar vivienda asequible sigue provocando tensiones pol?ticas desde futuros desarrollos se han ajustado para compensar las pérdidas econ?micas y de viviendas debido a las inundaciones de Queensland. Se canalizaron millones de d?lares para financiar las actividades de socorro all? desde el plan nacional de alquiler asequibles.
El mercado de futuros de alquiler desarrolla voluntad determinar? tanto por las fuerzas del mercado y el estado de los mercados hipotecarios australiano como lo har?n las fuerzas de la naturaleza. Hay alguna promesa que habr? un mercado de alquiler rentable en los pr?ximos a?os. Mientras tanto, tendr? que hacer frente a los precios m?s altos y m?s espera.
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