En este mercado inmobiliario comercial hoy en d?a, el arrendamiento de espacio vacante puede convertirse en un verdadero desaf?o para el agente inmobiliario inexperto. En términos generales, el mercado de arrendamiento est? sesgado hacia el inquilino en este momento. Esto les da un poder significativo en la negociaci?n de los términos del contrato de arrendamiento y los niveles de renta.
El agente inmobiliario trabajando en nombre del propietario tiene que ser muy creativos y comprometidos con la campa?a de arrendamiento para lograr la concesi?n m?s productiva y el resultado de inquilino. Duro trabajo es necesario para identificar y aprovechar el mercado de destino de la propiedad o tenencia para arrendar.
Los puntos de dolor para manejar en arrendamiento comercial propiedad actualmente son los siguientes:
Encontrar al arrendatario derecho con un businessGetting fuerte y establecido un alquiler justo y razonable que cumple con los inquilinos y el incentivo adecuado para atraer a un tenantReducing de landlordSelecting el impacto de una extendida vacantes en la propiedadAs? que analicemos estos puntos dados individualmente el mercado inmobiliario imperante en los alrededores de propiedad comercial.
Es absolutamente cr?tica para localizar a un inquilino que puede mostrar un negocio estable y fuerte. Esto vendr? de la historia de la empresa en los ?ltimos a?os. Todav?a hay algunos inquilinos en la mayor?a de las ubicaciones que puede mostrar estabilidad incluso en estos tiempos econ?micos dif?ciles. Una historia de negocio y una copia del plan de negocios dar? al propietario cierta comodidad en la comprensi?n de la estabilidad del inquilino.
También puede solicitar testimonios de los propietarios anteriores en propiedades donde se ha ubicado el inquilino. Si agentes inmobiliarios estaban administrando la propiedad en ese momento, también ser? capaces de dar alguna referencia o testimonio para el inquilino.
Obtener un alquiler justo y razonable en este mercado puede ser un desaf?o. No hay ning?n punto en el casero aplicando un alquiler agresiva y completa sobre el inquilino al inicio del arrendamiento en este mercado. Los propietarios y los inquilinos son una asociaci?n cuando se trata de rendimiento de propiedad.
Es mejor comenzar la concesi?n a un alquiler justo y razonable para dar la estabilidad del inquilino de las primera vez uno o dos a?os de ocupaci?n. Si el propietario cree que paridad o alineaci?n con el alquiler de mercado es una preocupaci?n para ellos, entonces puede aplicar una mitad del alquiler de mercado o en alg?n otro momento en el arrendamiento.
Casi cada inquilino en este mercado inmobiliario est? buscando un incentivo como parte del inicio de un nuevo contrato. El incentivo es un costo para el propietario y debe ser considerado cuidadosamente. Especialmente cabe la pregunta de ?cu?l es el mejor incentivo que se adapte a las circunstancias del propietario. Hay varias opciones para utilizar aqu? incluyendo alquiler alquiler gratis, reducida, casero financiado encajar fuera o pago en efectivo. El propietario debe hacer realmente la decisi?n basada en los sabios consejos de su abogado y contador. Lo importante es la disponibilidad de un incentivo y una concesi?n deber?a estar protegida por una garant?a bancaria adecuado y considerable en el proceso de arrendamiento financiero.
Cada propietario quiere evitar impacto vacantes dentro y el flujo de efectivo de la propiedad. Esto significa que toda futura concesi?n caduca debe planificarse y minimizado basado en el ciclo de vida de propiedad y planes de inversi?n del propietario. Para lograr este resultado, el agente de bienes ra?ces debe ser trabajando estrechamente con el propietario para que los planes de propiedad sean plenamente comprendidos y integrados en la estrategia de arrendamiento de tenencia cada.
John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
