Reglas de oro para trabajar con los arrendatarios comerciales

En este mercado de propiedad los inquilinos que vienen en son selectivo y exigente cuando se trata de oficina o propiedad comercial. Har? falta tiempo para tomar una decisi?n y negociar? m?s dif?cil conseguir el mejor trato. Saben lo que quieren y normalmente habr? comparaciones y conocimiento del mercado significativo hecho listas para aplicar a cualquier negociaci?n.

Esto es donde usted como el agente de bienes ra?ces puede traer experiencia real de mercado y negociaci?n al propietario para ayudarles con el contrato de arrendamiento que realmente necesitan hoy para llenar la vacante. En primer lugar y ante todo el propietario necesita a un inquilino. En segundo lugar el propietario quiere un contrato de arrendamiento razonable y flujo de efectivo:

Crece el valor de la propertyMakes la propiedad un atractivo investmentStabilises de los clientes de mixAttracts inquilino y los futuros inquilinos a la propertyReimburses los gastos para el propietario mejores possibleMaintains activo y la tenencia de tierras

Dada esta lista y cuando lo trabaja con los inquilinos en la negociaci?n del permiso paga tener un sistema de control para centrar la negociaci?n y el resultado de la concesi?n. Errores en la negociaci?n del permiso deben evitarse porque un contrato t?pico tiene duraci?n de tiempo sustancial para ampliar el impacto de error sobre la propiedad y el propietario. Una concesi?n debe proteger al propietario, la tesorer?a y la propiedad.

As? que vamos a establecer algunas reglas de oro a la hora de trabajar con los inquilinos de un comercial o propiedad comercial.

Los inquilinos tienen que estar completo antes de llevarlos a la propiedad. Tienen la capacidad financiera para pagar el alquiler a largo plazo? No pierda el tiempo del propietario (o su valioso tiempo) hasta que usted sabe que el inquilino es real y valioso para la propiedad.
Aseg?rese de que el negocio de los inquilinos trajes de la mezcla de inquilino y la propiedad a largo plazo. No es s?lo una sola concesi?n que est? negociando; es el equilibrio del inquilino en la propiedad con su mezcla de inquilino. Obtener el inquilino mezclar mal o hacer un error y no es s?lo una inquilino que puede sufrir.
Descubra lo que es procedente el inquilino y que ha sido su propietario. ?Puede usted hablar con ese casero para retirar de la historia del arrendatario de ocupaci?n? (Tenga en cuenta que esto no sea siempre posible si el inquilino es procedente de otro edificio local y existe sensibilidad de reubicaci?n)
Hablar con el administrador de las propiedades anteriores de la ?ltima propiedad en la que el inquilino ha ocupado locales para ver si los problemas o retos surgieron.
No se comprometen a la aplicaci?n de los incentivos de los terratenientes o fitout obras hasta que el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento y satisfecho que todos arrendar los pagos y garant?as.
Documentar las representaciones y acuerdos que usted o se hacen a través de la negociaci?n. Es notable c?mo desacuerdos pop hasta el momento m?s inesperado.

Estas son las principales reglas de oro de la negociaci?n del permiso. Hay otros, pero estos le ayudar? en el camino hacia una negociaci?n productiva de inquilino y arrendamiento. El resultado final es una buena propiedad para el propietario.

John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/