Encontrar una casa para alquilar no tiene que ser dif?cil. Puede seguir los pasos descritos a continuaci?n para encontrar una vivienda para alquiler y negociar un acuerdo de arrendamiento.
Consejo n?mero 1: Buscar un alquiler de un propietario de propiedad individual. Es m?s f?cil para el alquiler de un propietario individual, en lugar de una empresa de gesti?n de la propiedad. Una empresa de gesti?n de la propiedad ser? obtener una copia de su informe de crédito, realizar una verificaci?n de antecedentes penales y verificar su empleo. En la mayor?a de los casos, el due?o de la propiedad individual no tiene los conocimientos necesarios para obtener una copia de su informe de crédito y no tome el tiempo para verificar su empleo. Sin embargo, se debe encontrar una casa para alquilar a través de una empresa de administraci?n de propiedad, no te desesperes. La mayor?a de las sociedades de gesti?n de propiedad han relajado algunos de sus directrices debido al declive en el mercado de la vivienda, altas tasas de desempleo y ejecuciones hipotecarias.
Tip n?mero 2: Negociando el contrato de arrendamiento. La mayor?a de los propietarios le gustar?a tener un permiso de 12 meses. De este modo, se protege sus ingresos para los pr?ximos 12 meses y les da tranquilidad, sabiendo que no tendr?n que obtener la propiedad listo para el pr?ximo inquilino de un a?o. Si prefiere un contrato de seis meses, estar preparados para ofrecer un mayor dep?sito de seguridad o una mayor cantidad de alquiler mensual. Arrendamientos la mayor?a tienen una disposici?n que le da derecho a permanecer en el hogar como un inquilino de mes a mes. Ning?n nuevo permiso es necesario, sin embargo, puede hacer que el propietario o el administrador de las propiedades para preparar un nuevo permiso.
Tip n?mero 3: Negociaci?n el dep?sito de garant?a. Si el dep?sito de garant?a es de 1.500 d?lares, decir el propietario o el administrador de las propiedades para pedir al propietario si consideran un dep?sito de garant?a de 1.000 d?lares a cambio de una concesi?n de plazo m?s larga, una mayor cantidad de alquiler mensual o un dep?sito autom?tico de la mensual de alquiler directamente en la cuenta del propietario. Si el administrador de las propiedades es una inmobiliaria con licencia, que debe presentar cualquier oferta que realice en el propietario.
Tip n?mero 4: Negociaci?n de alquiler mensual. Si la mensual de alquiler de la propiedad que le interesa es 1.200 d?lares al mes, ofrecemos el propietario o el administrador de las propiedades de 1.000 d?lares al mes. Una vez m?s, si est? trabajando con un agente inmobiliario, la inmobiliaria debe presentar el propietario con cada oferta que reciben. Recuerde, todo es negociable. Si est?n negociando ning?n término, aseg?rese de ofrecer algo a cambio de su solicitud. Por ejemplo, si se incluye el cuidado de patio en alquiler mensual, ofrecen a cuidar el jard?n a cambio de un pago mensual bajo.
Tip n?mero 5: Negociar términos con una puntuaci?n baja de FICO. Cuando encuentre una propiedad adecuada, ofrecer el propietario o administrador tres meses anticipada de la propiedad alquiler. Debido a la incertidumbre de la econom?a, con seis meses de alquiler de frente no es ideales, debido al hecho del propietario podr?a ser frente a la exclusi?n o sufrir una dificultad financiera no revelada.
Tip n?mero 6: Documentar la condici?n de la propiedad. Tomar fotograf?as de la propiedad, asegur?ndose de que la fecha es estampada en sus fotos. Descargar las fotos a un disco y enviar al administrador o propietario mediante un método de entrega que requiere una firma del propietario o administrador de las propiedades. Si no se suministran con un formulario de inventario y condici?n, uno de internet, completarlo y enviarlo con su disco.
Tip n?mero 7: Volver a su dep?sito de seguridad. Arrendamientos m?s proporcionan la dan inquilino un aviso a abandonar la propiedad escrito de 30 d?as. Si la concesi?n caduca el 30 de junio, aseg?rese de dar su notificaci?n por escrito el 30 de mayo. Esto también debe enviarse mediante un método de confirmaci?n de la firma. Debe el propietario o el administrador de las propiedades no se devuelven su dep?sito de seguridad, puede amenazar una queja con la Comisi?n Estatal de bienes ra?ces (para inmobiliarias con licencia), o si arrend? a través de un propietario individual, amenazan llevarlos a los tribunales de peque?as reclamaciones. Para entender sus derechos de propietario/inquilino del Estado, hacer algunas investigaciones y conocer las leyes, incluyendo deducciones permitidas. Desgaste normal no es una deducci?n permitido.
Tip n?mero 8: Qué hacer si el hogar son leasing ha sido excluidos. Si recibe un aviso que desalojar porque el hogar que son de arrendamiento ha sido vendido en una subasta de exclusi?n, comun?quese con su Gerente propietario o propiedad y averiguar qué tipo de préstamo es en la propiedad. Si el préstamo es un préstamo de hipoteca relacionados con el Gobierno Federal (garantizado por el Gobierno), tienen derechos en virtud de una ley llamada S.896 "Ayudar A las familias guardar sus hogares act?an de 2009." Secci?n 702 de este proyecto de ley establece que en caso de que la exclusi?n de un préstamo Federal relacionadas, que, como el inquilino, tiene derecho a permanecer en la propiedad al menos 90 d?as. Si usted es un inquilino de mes a mes (ha caducado su contrato de arrendamiento), tiene 90 d?as para abandonar. Si tiene una concesi?n actual, usted tiene derecho a permanecer en el inmueble hasta el final de su arrendamiento.
Exenci?n de responsabilidad: soy un ex agente de arrendamiento financiero. No soy abogado. Nada en la presente comunicaci?n es ser percibido como asesoramiento jur?dico. Si est? buscando asesoramiento legal, contratar a un abogado.
Permanecer positivo. Encontrar? el hogar perfecto para alquilar. ?Buena suerte!
Lori Kelly es el fundador de http://www.beingmiddleclass.org/ un foro dise?ado para exclusi?n de lucha de los propietarios de viviendas de ayuda y un escritor independiente de aut?nomos.
