Consejos para inquilinos potenciales de pantalla de su propiedad

Siempre es el momento de la lista una de nuestras propiedades en alquiler, constantemente estoy pensando, "Espero que los inquilinos de calidad; ?Cu?l es la mejor manera de calificar a los inquilinos potenciales y justo para todas las partes involucradas"? Cuando comenzaron, ser?a b?sicamente s?lo miramos informe de crédito de una persona y referencias para ayudar a tomar la decisi?n sobre si clasific?. Medida que avanzaba el tiempo, nos present? una lista de comprobaci?n muy involucrada, objetivo que asigna m?s/menos valores de punto para elementos como crédito partituras, longitud de tenencia anterior, etc.. Ambos procesos est?n un poco involucrados, rellenar el papeleo, obtener el pago, an?lisis de los resultados, haciendo llamadas telef?nicas, etc.. Mientras que estos siguen siendo parte del arrendatario general de detecci?n, lo que hemos encontrado en los a?os es que hay un n?mero de otros, nuestros inquilinos de pantalla de partes m?s peque?as para el proceso que nos pueden ayudar.

?Qué hace un inquilino de calidad? Desde nuestra perspectiva, estamos buscando los inquilinos que est?n limpios, responsable, respetuosa, comunicativo cuando sea necesario, y que est?n a tiempo con su alquiler y otras responsabilidades. Teniendo presentes estos factores, presentamos algunas partes para el proceso de selecci?n que puede ayudar a eliminar pasos innecesarios y ahorrar tiempo:

1. La llamada inicial de teléfono o correo electr?nico: nos damos cuenta que est? interesado en nuestras propiedades a través de mensajes de un correo electr?nico o el teléfono. Fuera de la evidente en que el arrendatario no llamar o correo electr?nico nuevo, una manera f?cil de averiguar que est? mostrando interés real y que s?lo est? explorando es realizar un seguimiento de cu?nto tarda el inquilino potencial para devolver una llamada de teléfono o correo electr?nico sobre la propiedad, as? como c?mo completa es con su investigaci?n. Voy a tener muy motivados inquilinos potenciales volver a m? en un d?a o dos, y que son incre?blemente inquisitiva sobre los detalles de la propiedad, el proceso involucrado, etc.. Este tipo de evidente "trabajo de preparaci?n" es un buen indicador primero que podemos tener alguien de interés real, alguien que sea responsable, comunicativo y oportuna.

2. La muestra: durante los primeros meses como administrador y propietario, mostrar?a hasta proyecciones innumerables listo para ir, s?lo para no estar esperando a cualquier lugar de quince minutos a media hora para un eventual show. Para evitar esta pérdida incre?ble de tiempo, ahora pedimos uno que ha hecho una cita para una muestra de aproximadamente una hora antes de la proyecci?n para confirmar la palabra. Si no hay ninguna llamada de confirmaci?n, entonces no enviaremos alguien a la propiedad para la muestra. Una vez m?s, esto es un claro indicador de un inquilino que es responsable y comunicativo, o que es todo lo contrario.

3. El papeleo: si un cliente potencial lo hace a través de estos dos primeros pasos, una de las ?ltimas etapas que debe hacerlo a través de es la solicitud de crédito, verificaci?n de referencia y diversos tr?mites necesarios. Una vez la obtiene de papeleo proceso va puede ser confuso y todo un reto. Los inquilinos potenciales que siempre les han ido mejor son los que toman el tiempo para trabajar a través de gran parte de la documentaci?n como pueden y buscar ayuda para hacerlo (en comparaci?n con los que literalmente han pedido ser 'caminaban a través de' la mayor?a de los tr?mites en persona), as? como los que hacerle algunas preguntas que necesitan respuestas (en lugar de abandonar las zonas en blancopor lo tanto, dando lugar a una constante ida y vuelta de documentaci?n incompleta). ?C?mo completo el papeleo viene en, como cuando viene el papeleo en es una parte importante para el proceso de 'screening'. Una vez m?s, vuelve a evaluar el nivel de responsabilidad y de momento que estamos buscando en nuestros inquilinos.

4. La fase final de la proyecci?n re?ne a los inquilinos potenciales en persona y revisi?n de la puntuaci?n de crédito y la plena aplicaci?n, llamando a las referencias y, si procede, completando la lista de comprobaci?n de proyecci?n. Esto completar? la 'imagen' para usted en la recopilaci?n de toda la informaci?n para ayudar a los inquilinos de la pantalla como sea posible.

?Tiene esta garant?a todos que obtendr? a su inquilino 'ideal'? Por supuesto que no, pero es una forma proactiva para aumentar las probabilidades de encontrar un inquilino (o inquilinos) con que est? c?modo y feliz. En general, aseg?rese de tener una idea si lo que buscas en un 'inquilino ideal' antes de comenzar el proceso; de esta manera puede ayudar a utilizar estos pasos temprano, f?ciles a los solicitantes de la pantalla y encontrar su 'inquilino ideal' (o al menos como cerrar para 'ideal' como sea posible).

Eric L Rehling
40 x 40, L.L.C.
"Sus soluciones inmobiliarias"
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