La mejor negociaci?n del permiso en una propiedad comercial es algo que est? previsto por el agente de bienes ra?ces con el propietario antes de encontrar a un inquilino. Es dif?cil cualquier vacante de propiedad del mercado, completar la negociaci?n del permiso y cerrar la transacci?n de arrendamiento cuando no sabes los puntos de referencia y metas del propietario.
En muchas situaciones los propietarios necesitan orientaci?n para comprender el tipo de concesi?n que se har? en ?ltima instancia. Es mejor resolver este problema antes de que usted como agente de bienes ra?ces est? manejando las negociaciones inquilino.
El administrador de la propiedad comercial debe discutir el arrendamiento potencial en elementos con el propietario y estar preparados para la vacante de forma que atrae al inquilino adecuado que se adapte a la mezcla de inquilino del mercado. Aqu? la preparaci?n es la clave.
Los puntos de referencia y objetivos del arrendamiento de un comercial o propiedad comercial debe servir al propietario con problemas similares a los siguiente:
El alquiler de destino para los locales, tanto en el tipo y la cantidad de ex?menes rentThe alquiler a utilizarse durante el término del per?odo inicial ideal leaseThe de arrendamiento m?s el potencial para cualquier término adicional como una opci?n de leaseMatters relacionados con el incentivo para el arrendatario a cambio de una nuevas disposiciones leaseRelocation y renovaci?n que sean necesarias para mantener la propiedad en un alto nivel de presentaci?n para los ocupantes y los clientes que visita frequentlyFitout directrices para aplicarse con cualquier arrendamiento nuevo para que el proceso de fitout est? controlado y el tiempo tan no interrumpen los otros ocupantes en la propertyGuarantees y las garant?as que ser?n necesaria por el propietario y la voluntad se aplican para el nuevo inquilino a cambio de una concesi?n adecuado documentThe definici?n de arrendamiento con un planes adecuados y dibujos. Puede ser necesario para los planos y dibujos que se creen por un inspector.Una lista de obras casero aceptable que pueden proporcionar como parte de cualquier nuevo inquilino teniendo los locales en una mezcla de inquilino leaseThe adecuado que se aplica a la propiedad y c?mo la vacante deber? ser equilibrada dentro de la mezcla de tenencia.El uso permitido de los locales cuando se encuentra el nuevo inquilino, y c?mo que impactar? la mayor combinaci?n de inquilino de la propiedad
Se trata, pero algunos de la clave de las cuestiones a tener en cuenta al arrendamiento de locales comerciales. La mejor negociaci?n del permiso ser? dise?ada para complementar y fortalecer el plan de negocios para la propiedad.
No es inusual para las propiedades por menor y de oficina m?s grandes (con varios inquilinos) para ser sometido a un negocio completo proceso de planificaci?n, una vez cada a?o y ese plan, a continuaci?n, es compatible con un presupuesto detallado de ingresos y gastos, adem?s de una estrategia de mezcla de tenencia.
Cuando conozca los principales elementos del contrato de arrendamiento que destino para resolver una vacante para el propietario, sabe el tipo de inquilino que necesita. Esta es la base de una estrategia de concesi?n buena cuando se trata de inmuebles de inversi?n. Preparaci?n es la clave para arrendamiento locales vacantes.
John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/.
