Alquiler de oficinas de negociación con un propietario

Al buscar el espacio de oficina perfecto para su negocio, es mejor hacer la comparaci?n de compras antes de decidir. De esta forma, obtendr? una idea de los espacios comerciales disponibles en funci?n de su ubicaci?n, tama?o, servicios, accesibilidad y otros factores para su consideraci?n.

Después de determinar lo que su negocio necesita en un espacio comercial, puede entonces inicio de negociaci?n con los terratenientes para el mensual m?s bajo posible debido a puede dar. Contrariamente a la creencia popular, las tasas pueden negociar los inquilinos, a veces, incluso si se encuentra en medio de contrato. Tenga en cuenta que no tiene ning?n contrato con un propietario si acepta un inquilino.

Todo lo que tienes que hacer es conocer toda la imagen y estar familiarizado con los términos y tarifas de espacios cercanos disponibles antes de negociar. Recuerde que los propietarios tienen m?s posibilidades de abrir negociaciones con los inquilinos existentes que entretener a los nuevos ocupantes. Una de las mejores herramientas que puede tener un inquilino es informaci?n y conocimiento sobre el mercado y los términos del contrato que se firme.

Averiguar la menor posible leasing tasa en su ?rea y utilizar como palanca al negociar y guardarlo como unidad de copia de seguridad debe su propietario no dan la tasa que piden. Una vez que el propietario se ve que no est? saliendo en serio, él o ella no estar? obligada a darle la mejor oferta en la zona.

Como medida de lo posible, nunca hablar directamente con el propietario al negociar un espacio comercial y en cambio pedir la ayuda de agentes de bienes ra?ces comerciales o corredores de hacer hablar para usted. No s?lo facilitan las negociaciones para, también est? "representado" hace su negocio aparezca valiosa.

Esto nos permite tener buena relaci?n con su propietario. Tras ?speras negociaciones y resolver en un acuerdo, como propietario de la empresa, seguir? tratando con el propietario de vez en cuando y debe el propietario desarrollar sentimientos negativos hacia el agente, va escatimar el malestar.

Todo lo que se ha asentado y acordado documentar y discutir cualquier aclaraciones antes de firmar el documento. De esta forma, cualquier malentendido o malentendido se evitar? en el futuro y ahorro de esfuerzo y un tiempo considerable.

Poner un negocio es el gran salto y requiere mucha paciencia y dinero. Invertir en las propiedades del derecha y nunca establecerse en ofertas medio cocidas.

Michael Bellson ha escrito sobre arrendamiento propiedad comercial durante los ?ltimos dos a?os. También le gusta escribir sobre temas de barrio de Nueva York, como informaci?n ?til sobre Murray Hill apartamentos y apartamentos de East Village.

Arrendamiento comercial asesoramiento de negociación de los inquilinos: ¿Por qué debería tener libre Alquiler?

Cualquier edificio comercial que arrienda a varias propiedades a muchas empresas diferentes tendr? una serie de desaf?os para cumplir cada mes. No s?lo se tienen que tratar de buscar a nuevos inquilinos y mantener los ya existentes, pero que a menudo tienen que mantener la propiedad y lidiar con las quejas y problemas. Para un n?mero de estos propietarios de inmuebles, un n?mero de sus espacios es considerado bonos cuando que se alquilan.

Que significa que es muy buenas razones por qué algunos de los que actualmente cobran alquileres podr?an reducirse a nada. Un arrendamiento comercial libre es un poderoso incentivo para algunos propietarios de negocios a esforzarse por lograr. Eso s?, nada.

As? que ?por qué si tiene libre Alquiler? Sobre todo, si la propiedad comercial est? relativamente vac?a, tener cualquier negocios all? inspira otros a considerar seriamente la posibilidad de mover as?. S?lo piense en la ?ltima vez que llev? a un centro comercial de la peque?a franja que luchaba. Probablemente hab?a notado varias vitrinas vac?as y sinti? c?mo desierta de toda el ?rea. Los negocios que se mantuvo no estaba ganando cualquier tr?fico a pie desde otros almacenes; ten?an que llevar en sus clientes a través de sus esfuerzos de marketing espec?ficos.

Es m?s dif?cil alquilar espacio disponible cuando hay m?s espacios vac?os que lo rodean. Si est?s interesado en una ubicaci?n espec?fica o su negocio es el ?ltimo en pie en una zona, hacer una oferta a su propietario que usted estar? de acuerdo en quedarse cuando su contrato de arrendamiento es para la renovaci?n si obtiene gratis Alquiler durante un per?odo determinado de tiempo de un arrendamiento comercial.

?Por qué m?s si tiene libre Alquiler? Su propietario podr?a ser una persona que vive en el otro extremo del pa?s y no puede estar siempre disponibles para abordar con sus inquilinos o con cuestiones que se plantean en el curso de poseer espacio comercial. Usted podr?a acepta ser sus ojos en el ?rea, mostrando unidades disponibles o espacios a los clientes potenciales y alquiler de otras funciones de gesti?n tipo por libre.

También podr?a ofrecer a mantener un ojo en la propiedad, tales como mantener un ?rea segura y libre de vandalismo y da?os, manteniendo la propiedad bien mantenida y despejar nieve o coches abandonados, por ejemplo. Luego, toma parte de su tiempo y esfuerzo, pero cuando est?n luchando por llegar a fin de satisfacer y mantener su negocio en lo alto, esas peque?as cosas son menores en el régimen de obtenci?n de alquiler gratis.

Hay otra raz?n por qué debe tener libre alquiler. Si su negocio es el tipo de negocio que su propietario de arrendamiento comercial quiere atraer, entonces ofreciéndole alquiler gratis, garantizar? que seguir? siendo un inquilino durante un per?odo determinado de tiempo. Puede tener una imagen refinada en la comunidad y un aura profesional de su empresa que naturalmente atrae a otros negocios cercanos. Eso es exactamente lo que buscan los terratenientes. Si pulir su imagen y convertirse en una fuerza poderosa en la Comunidad, a continuaci?n, podr? negociar libre Alquiler de su propietario.

Conocer algunas de las claves para la industria puede ir un largo camino hacia lo que le ahorrar? dinero para su arrendamiento comercial.

Louis Jean Racine, experto de arrendamiento comercial.

Desde 1978, abogado y representante de inquilino, Jean Louis Racine ha negociado m?s de 130 millones de pies cuadrados de espacio de oficina e industrial (para comerciales propietarios exclusivamente) para un total de valor m?s $302,000,000.00.
Libre: Primero 30 p?ginas de: Don "t arrendamiento este signo: libro Trailer Video.
Gracias.
jeanlouisracine@gmail.com

Problemas de negociación de arrendamiento - qué hacer con difíciles propietarios y arrendatarios

La mejor negociaci?n del permiso en una propiedad comercial es algo que est? previsto por el agente de bienes ra?ces con el propietario antes de encontrar a un inquilino. Es dif?cil cualquier vacante de propiedad del mercado, completar la negociaci?n del permiso y cerrar la transacci?n de arrendamiento cuando no sabes los puntos de referencia y metas del propietario.

En muchas situaciones los propietarios necesitan orientaci?n para comprender el tipo de concesi?n que se har? en ?ltima instancia. Es mejor resolver este problema antes de que usted como agente de bienes ra?ces est? manejando las negociaciones inquilino.

El administrador de la propiedad comercial debe discutir el arrendamiento potencial en elementos con el propietario y estar preparados para la vacante de forma que atrae al inquilino adecuado que se adapte a la mezcla de inquilino del mercado. Aqu? la preparaci?n es la clave.

Los puntos de referencia y objetivos del arrendamiento de un comercial o propiedad comercial debe servir al propietario con problemas similares a los siguiente:
El alquiler de destino para los locales, tanto en el tipo y la cantidad de ex?menes rentThe alquiler a utilizarse durante el término del per?odo inicial ideal leaseThe de arrendamiento m?s el potencial para cualquier término adicional como una opci?n de leaseMatters relacionados con el incentivo para el arrendatario a cambio de una nuevas disposiciones leaseRelocation y renovaci?n que sean necesarias para mantener la propiedad en un alto nivel de presentaci?n para los ocupantes y los clientes que visita frequentlyFitout directrices para aplicarse con cualquier arrendamiento nuevo para que el proceso de fitout est? controlado y el tiempo tan no interrumpen los otros ocupantes en la propertyGuarantees y las garant?as que ser?n necesaria por el propietario y la voluntad se aplican para el nuevo inquilino a cambio de una concesi?n adecuado documentThe definici?n de arrendamiento con un planes adecuados y dibujos. Puede ser necesario para los planos y dibujos que se creen por un inspector.Una lista de obras casero aceptable que pueden proporcionar como parte de cualquier nuevo inquilino teniendo los locales en una mezcla de inquilino leaseThe adecuado que se aplica a la propiedad y c?mo la vacante deber? ser equilibrada dentro de la mezcla de tenencia.El uso permitido de los locales cuando se encuentra el nuevo inquilino, y c?mo que impactar? la mayor combinaci?n de inquilino de la propiedad

Se trata, pero algunos de la clave de las cuestiones a tener en cuenta al arrendamiento de locales comerciales. La mejor negociaci?n del permiso ser? dise?ada para complementar y fortalecer el plan de negocios para la propiedad.

No es inusual para las propiedades por menor y de oficina m?s grandes (con varios inquilinos) para ser sometido a un negocio completo proceso de planificaci?n, una vez cada a?o y ese plan, a continuaci?n, es compatible con un presupuesto detallado de ingresos y gastos, adem?s de una estrategia de mezcla de tenencia.

Cuando conozca los principales elementos del contrato de arrendamiento que destino para resolver una vacante para el propietario, sabe el tipo de inquilino que necesita. Esta es la base de una estrategia de concesi?n buena cuando se trata de inmuebles de inversi?n. Preparaci?n es la clave para arrendamiento locales vacantes.

John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/.