Al administrar o arrendar un edificio de venta por menor que se debe realizar un seguimiento de las cuestiones de arrendamiento financiero, no s?lo para el propietario, sino también para el inquilino, industrial o comercial. El rendimiento de un inmueble de inversi?n se ve afectado por la documentaci?n de alquiler y arrendamiento en una variedad de formas; normalmente no desea una propiedad vacante.
El administrador de las propiedades o Leasing Manager para la propiedad tiene que mantener las cosas bajo control y en camino a la estrategia de propiedad, el plan de negocios y la mezcla de tenencia.
Para resolver el problema es mejor ejecutar una actividad de arrendamiento informes y actualizarlo al menos mensualmente. Dentro de cada mes, el informe se convierte en una herramienta de movimiento para apoyar la inversi?n de propiedad para el propietario. Es un documento que registra:
ChangesVacancies de arrendamiento de activityForward de arrendamiento actualLo que normalmente busca evitar aqu? con el informe es la interrupci?n del flujo de efectivo o algo que perturba la funci?n de la propiedad fuera de los planes que tenga. Precisi?n en el informe es de suma importancia ya que es probable que el documento principal que te mantiene al tanto de los problemas cr?ticos de arrendamiento. Si hay un error en el informe, a continuaci?n, probablemente se perder? una fecha cr?tica en régimen de alquiler, y que puede ser importante en la funci?n de la propiedad a largo plazo para el propietario.
El informe de actividad de arrendamiento financiero es un informe hacia adelante buscando que normalmente cubre los pr?ximos 12 meses y todo lo que le puede pasar a concesiones y licencias en él. Especial atenci?n debe prestarse a los inquilinos de anclaje y estrategias de mezcla de arrendamiento que ya est?n en lugar; Estas estrategias ya est?n activas y deben continuar.
En m?ltiples ocupaci?n, el n?mero de concesiones en el edificio puede ser enorme y diversa. Cuando el propietario posee y opera varias propiedades al mismo tiempo, la cuesti?n de la estabilidad de arrendamiento también es compleja. El informe de actividad de arrendamiento financiero mantiene en pista.
Un informe de actividad de arrendamiento financiero debe incluir lo siguiente:
Una programaci?n de tenencia de arrendamientos actuales incluyendo pr?ximos cambios previstos o conocidos como alquiler revisiones por tipo y tiempo, opciones para un nuevo per?odo y las fechas de caducidad.Estado de cualquier negociaci?n actual con los inquilinos nuevas y establecidas.Firmado informe de arrendamientos (que es de los arrendamientos existentes para ocupar los inquilinos) presentado informe de documentos que est?n pendientes para cualquier reasonProposals para nuevas concesiones espera de una decisi?n por el propietario o tenantVacancy informe de ?reas que pronto vaya a los arrendamientos o es alrededor de vacantMarketing la retroalimentaci?n del estrategia e inspecci?n de ya para currentlyProspects ?reas vacantes examinando actualmente la propiedad y la statusList de ?reas vacantes en competencia propiedades nearbyChanges a recommendedSchedule de mezcla de arrendamiento de alquiler en el actual mercado al que competeOverview de los tipos y nivel de incentivo que existe en el alquiler de marketTarget circundantes y termsSummary de arrendamiento de destino de recientes leasing decisiones tomadas por el propietario en el ?ltimo mes que afectan a la propiedad o cualquier vacante.Cuando utilice estos temas para el informe de arrendamiento financiero, es libre para ver que est? cubierta la mayor?a de las cosas y bajo control. Adem?s de los elementos por encima de él es mejores ofrecer un gr?fico de l?neas de tiempo de eventos actuales y previstos para ayudar a los eventos de pista antes de que sucedan.
John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
