Newark: Resurgimiento dramático en la actividad del mercado de oficina

El primer trimestre de 2011 ha visto un resurgimiento dram?tico en el mercado de oficinas de Newark, especialmente en el distrito central de centro. Hemos visto las empresas Mover aqu? de Manhattan y los otros distritos de Nueva York, incluyendo a Staten Island, as? como de los suburbios de Nueva Jersey. En particular, ha habido una gran cantidad de actividad de nuevas concesiones en la categor?a de 5.000-8.000 m².

En términos generales, algunos de la actividad implica reubicar en Newark, con algunos de ellos de empresas en expansi?n y otros reducci?n por razones econ?micas. Pero al menos el 50% de la actividad que hemos estado viendo las empresas abandonando las afueras de la ciudad.

Para algunas empresas, la decisi?n de trasladar a Newark est? directamente relacionada con el transporte. Por ejemplo, una empresa de bienes ra?ces con sede en Livingston, N.J. suburbano, decidi? trasladarse a la construcci?n de Parque militar en Parque 60 porque muchos de sus empleados viven en Manhattan y, utilizando el sistema de tren ligero de ruta, resulta mucho m?s f?cil para ir a trabajar.

Despachos continuar?n expandir y ocupan espacio en Newark, porque la ciudad es un centro de comercio y negocios y firmas de abogados requieren cerca de sus clientes. PC Jasinski, que arrend? 7.500 pies cuadrados en el edificio de Parque militar, fue dibujado por la proximidad del CDB Newark a los tribunales de la ciudad, facultades de derecho y la infraestructura de transporte.

Sin fines de lucro constituyen otra categor?a que ha tomado activamente espacio en Newark. Sin fines de lucro desempe?an un papel importante en la ciudad, al servicio de la comunidad de formas diversas y valiosas. M?s recientemente, Somerset Christian College, que tiene su campus principal en Sarepta, Nueva Jersey, en el condado Somerset, abri? su primera instalaci?n de Newark, arrendamiento de 7,000 pies cuadrados en el edificio de Parque militar. SCC se une a esos otros recientes sin fines de lucro en el edificio de la contra todo pron?stico Fundaci?n, la Corporaci?n de asistencia del barrio de América, Playworks, carta de equipo y la Fundaci?n de Wight.

Y porque Newark es un centro clave de comercio, las empresas en esa categor?a seguir? encontrar una casa aqu?. Recientemente, por ejemplo, importador de frutas ecuatorianas en Pacific Group Holdings, conocido por su marca de pl?tanos de Bonita, arrendada 5.000 metros cuadrados en el edificio de Parque militar, para su sede de U.S.. La empresa, reubicar a Newark de Staten Island, fue trasladada por la autoridad de puerto de Nueva York/Nueva Jersey para sus prop?sitos de acoplamiento.

Mientras que el nuevo desarrollo en general, después de la recesi?n, ha sido escaso en todo el mundo, algunos acontecimientos importantes de office no en Newark se esperan que catalizadores para la nueva oficina, minoristas y otras de desarrollo en el ?rea de Broad Street. Ambos son proyectos hoteleros: Courtyard by Marriott abrir? un nuevo primer hotel, el nuevo hotel en el centro de Newark en 39 a?os-justo fuera de la Prudential Center Arena, que a su vez ha sido un catalizador importante para la ciudad. Y Hotel Indigo ha propuesto una propiedad de 100 habitaciones boutique s?lo dos cuadras de distancia.

Mientras que las tasas y la ocupaci?n de los hoteles estaban abajo inmediatamente post-recession, se han recuperado y los nuevos hoteles ser? Bienvenidos adiciones como la ciudad de Newark se est? convirtiendo en un destino. Ambos hoteles son el resultado de los esfuerzos de la ciudad de ladrillo Development Corp., brazo de desarrollo de la ciudad de Newark, que contin?a llevando con éxito proyectos a Newark.

El Gobierno de la ciudad de Newark ha sido fundamental para abordar las cuestiones de calidad de vida que han hecho Newark m?s acogedor como un lugar para hacer negocios, y el repunte en el mercado de oficinas confirma. Y el estado de Nueva Jersey ha ofrecido incentivos claves que han mejorado el clima de negocios, siendo el estado crédito fiscal de tr?nsito concentrador de particular beneficio a Newark.

El viejo axioma de bienes ra?ces, "ubicaci?n, ubicaci?n, ubicaci?n" sin duda es corroborado por Newark. Ubicaci?n de la clave de la ciudad sobre el corredor de la costa este es a?n m?s reforzada por su infraestructura de transporte, incluyendo centros claves Aeropuerto Internacional libertad de Newark y Newark Penn Station, y que est? allanando el camino para el actual rebote en el mercado de la Oficina de la ciudad y su clima de negocios en general.

Propiedad comercial Leasing informe de actividad - la Guía completa y sin errores

Al administrar o arrendar un edificio de venta por menor que se debe realizar un seguimiento de las cuestiones de arrendamiento financiero, no s?lo para el propietario, sino también para el inquilino, industrial o comercial. El rendimiento de un inmueble de inversi?n se ve afectado por la documentaci?n de alquiler y arrendamiento en una variedad de formas; normalmente no desea una propiedad vacante.

El administrador de las propiedades o Leasing Manager para la propiedad tiene que mantener las cosas bajo control y en camino a la estrategia de propiedad, el plan de negocios y la mezcla de tenencia.

Para resolver el problema es mejor ejecutar una actividad de arrendamiento informes y actualizarlo al menos mensualmente. Dentro de cada mes, el informe se convierte en una herramienta de movimiento para apoyar la inversi?n de propiedad para el propietario. Es un documento que registra:

ChangesVacancies de arrendamiento de activityForward de arrendamiento actual

Lo que normalmente busca evitar aqu? con el informe es la interrupci?n del flujo de efectivo o algo que perturba la funci?n de la propiedad fuera de los planes que tenga. Precisi?n en el informe es de suma importancia ya que es probable que el documento principal que te mantiene al tanto de los problemas cr?ticos de arrendamiento. Si hay un error en el informe, a continuaci?n, probablemente se perder? una fecha cr?tica en régimen de alquiler, y que puede ser importante en la funci?n de la propiedad a largo plazo para el propietario.

El informe de actividad de arrendamiento financiero es un informe hacia adelante buscando que normalmente cubre los pr?ximos 12 meses y todo lo que le puede pasar a concesiones y licencias en él. Especial atenci?n debe prestarse a los inquilinos de anclaje y estrategias de mezcla de arrendamiento que ya est?n en lugar; Estas estrategias ya est?n activas y deben continuar.

En m?ltiples ocupaci?n, el n?mero de concesiones en el edificio puede ser enorme y diversa. Cuando el propietario posee y opera varias propiedades al mismo tiempo, la cuesti?n de la estabilidad de arrendamiento también es compleja. El informe de actividad de arrendamiento financiero mantiene en pista.

Un informe de actividad de arrendamiento financiero debe incluir lo siguiente:

Una programaci?n de tenencia de arrendamientos actuales incluyendo pr?ximos cambios previstos o conocidos como alquiler revisiones por tipo y tiempo, opciones para un nuevo per?odo y las fechas de caducidad.Estado de cualquier negociaci?n actual con los inquilinos nuevas y establecidas.Firmado informe de arrendamientos (que es de los arrendamientos existentes para ocupar los inquilinos) presentado informe de documentos que est?n pendientes para cualquier reasonProposals para nuevas concesiones espera de una decisi?n por el propietario o tenantVacancy informe de ?reas que pronto vaya a los arrendamientos o es alrededor de vacantMarketing la retroalimentaci?n del estrategia e inspecci?n de ya para currentlyProspects ?reas vacantes examinando actualmente la propiedad y la statusList de ?reas vacantes en competencia propiedades nearbyChanges a recommendedSchedule de mezcla de arrendamiento de alquiler en el actual mercado al que competeOverview de los tipos y nivel de incentivo que existe en el alquiler de marketTarget circundantes y termsSummary de arrendamiento de destino de recientes leasing decisiones tomadas por el propietario en el ?ltimo mes que afectan a la propiedad o cualquier vacante.

Cuando utilice estos temas para el informe de arrendamiento financiero, es libre para ver que est? cubierta la mayor?a de las cosas y bajo control. Adem?s de los elementos por encima de él es mejores ofrecer un gr?fico de l?neas de tiempo de eventos actuales y previstos para ayudar a los eventos de pista antes de que sucedan.

John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/