M?s temas y consejos a considerar como el agente de bienes ra?ces preparando para el proceso de marketing de la propiedad comercial para venta o arrendamiento contin?an como sigue:
Una lista de plantas y equipos dentro de la propiedad comercial es normalmente necesaria en el momento de la venta y va a contratar. En una propiedad compleja esta mejor preparada por un ingeniero en nombre del propietario. También puede ser necesario disponer de una cantidad surveyor comprobar el detalle de la lista.Una lista de instalaciones y equipo para futura depreciaci?n por el propietario del inmueble ser? de interés para el potencial comprador de la propiedad. La depreciaci?n del inmovilizado material dentro de la propiedad tendr? alg?n beneficio por la reducci?n de ganancia. Esto es normalmente en el Reino y el conocimiento de la propiedad contadores y abogados. Es recomendable para referirse a vendedores y compradores de propiedad a sus asesores profesionales en ese sentido.Antes de tomar una gran propiedad al mercado para la venta, es recomendable para obtener una valoraci?n formal hecha que incluye elementos de uno y dos arriba. La valoraci?n resultante le dar? como agente de bienes ra?ces un punto de referencia alrededor del cual puede estructurar estrategias de mercadeo y precios.
Deben investigarse cualquier riesgos estructurales o amenazas a la propiedad por un ingeniero de construcci?n antes que el proceso de marketing. Un comprador astuto identificar? estas cuestiones; por lo tanto es conveniente tener sus respuestas apoyados por expertos en ingenier?a de opini?n.
Los riesgos ambientales y las amenazas de los alrededores deben identificarse antes de marketing. Busca amenazas como las que emanan de la posposici?n de arroyos y r?os, acantilados y terreno inclinado, bajo tierra de mentir y vecinos propiedades. Un comprador astuto preguntar? acerca de éstas y el impacto que pueden tener sobre el tema inmobiliario. Los problemas descuento en el precio.
Debe el inquilino en la propiedad operar un negocio que produce los riesgos y amenazas viables, es importante revisar la documentaci?n de arrendamiento relativo a ver c?mo soporta y controla las amenazas y riesgos. Como un ejemplo, ese inquilino podr?a producir residuos biol?gicos que debe eliminarse de la propiedad; Esto es bastante com?n con ocupantes de tipo médico. Los inquilinos industriales también producir? las amenazas y los riesgos para el medio ambiente y las propiedades circundantes.
Pregunte sobre los tanques de almacenamiento subterr?neo o recipientes a presi?n que pueden ser de interés medioambiental. Normalmente estos tendr?a alg?n registro y licencia obligaci?n con el Consejo local.
Busque cualquier contaminaci?n del suelo en funci?n o las amenazas ambientales. Esto puede incluir drenaje de suelos y agua muda. Si este es potencialmente posible, buscar un informe independiente de ingenier?a antes que el proceso de marketing de la propiedad.
La zonificaci?n de la propiedad debe ser de acuerdo con el uso y ocupaci?n por el inquilino. Cumplimiento de normas con la zonificaci?n debe apoyarse también por documentaci?n de arrendamiento.Estos son algunos de los principales temas de preocupaci?n que debe identificarse y revisar antes para el proceso de marketing de comercial, industrial y comercial propiedad. El experto agente inmobiliario debe estudiar controlar estos aspectos antes del comienzo de cualquier comercializaci?n de la propiedad en cualquier situaci?n de arrendamiento o venta.
John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/.
