Los Pros y contras del uso de permitir que los agentes

Si eres nuevo en dejar la propiedad entonces ser? sin duda se esté preguntando si o no a dar de alta los servicios de un agente de alquiler para ayudarle a alquila su casa. Retirar los pros y contras del uso de un agente de alquiler a continuaci?n para ayudarle a decidir.

?Cu?les son los pros?

Publicidad y comercializaci?n de energ?a

Experiencia en marketing de un agente le ayudar? a minimizar los huecos de alquiler al dejar su casa. Un mes o dos sin inquilinos o alquiler a menudo costar? m?s de su agente de alquiler anual las tasas. También tienen la posibilidad de anunciar en una amplia variedad de medios de comunicaci?n afines de propiedad incluidos en l?nea a través de sitios Web y medios de comunicaci?n social. Algunos portales de publicidad de propiedad no permiten los terratenientes anunciar por lo que es necesario utilizar a un agente de alquiler para acceder a esos mercados.

Conseguir el mejor precio de alquiler y proporcionar garant?as de alquiler

Agentes experimentados tendr?n una buena idea del mercado y su ?rea local y ser?n capaces de colocar la propiedad en el mejor soporte de precio. También trabajan en la Comisi?n por lo que es en sus mejor interés para conseguir el precio m?s alto posible. M?s y m?s agentes de alquiler est?n ofreciendo garant?as de alquiler en caso de que el arrendatario no paga, pero éstos var?an de un agente al agente y es recomendable comprobar la letra peque?a de esta garant?a.

Referencias de inquilino, controles y problemas

Dejar que los agentes puede realizar todas las comprobaciones de inquilino y referencias en su nombre por lo que puede estar seguro de que eres alquila su propiedad a las personas adecuadas que tengan buenas referencias. Permitir que los agentes también llevar? a cabo inspecciones peri?dicas de la propiedad para que pueda asegurarse de que los inquilinos est?n teniendo buenos cuidado de la casa. Si hay alg?n problema con la propiedad entonces inquilino todas las consultas se dirigir?n a los agentes de alquiler en primer lugar lo que significa que no puede estar disponible 24/7 por sus inquilinos.

?Cu?les son los inconvenientes?

Dinero

Alquiler agentes cuestan dinero. Honorarios de los agentes var?an pero en términos generales hay son al menos dos niveles de servicio: permiten la administraci?n ?nica y completa. Si opta por dejar que s?lo entonces se pagar?n las agencias inmobiliarias un porcentaje de la renta de alquiler mensual y si vas para la administraci?n completa, a continuaci?n, agentes inmobiliarios cobrar? un mayor porcentaje de los ingresos cada mes. Cobrando un porcentaje de los ingresos en contraposici?n a una tarifa plana, puede ver los due?os de grandes propiedades en ?reas deseables pagando m?s dinero cada mes que el propietario de una casa con una propiedad en una zona menos deseable para el agente haciendo la misma cantidad de trabajo.

Facturas de mantenimiento caro

Agentes inmobiliarios tienen su propia lista de contactos que utilizan para trabajos de mantenimiento y reparaciones a las propiedades. Es importante examinar c?mo quieres para trabajos de mantenimiento de enfoque a la propiedad como ha habido muchas historias de horror de permitir a los agentes de carga sobre las probabilidades para peque?os trabajos como sus contactos est?n sobrevalorados o que est?n tomando un corte por s? mismos.

?Podr?a hacer su trabajo?

En la mayor?a de los casos, agentes de alquiler realmente no est?n haciendo nada que no pod?a hacer usted mismo. Podr?a anunciar su propiedad en sitios como Gumtree o foros locales de poco o ning?n dinero o acondicionar una postal en la ventana del agente de noticias y también podr?a establecer sus propios contactos en el comercio de edificio para completar cualquier trabajos de reparaci?n y mantenimiento en la propiedad.

Este art?culo fue escrito por Edward Baxter en nombre del cual agente de propiedad, un servicio de comparaci?n de alquiler y agente inmobiliario, dise?ado para ayudarle a tomar decisiones informadas acerca de los mejores agentes y agentes inmobiliarios para el tipo de propiedad particular!

Siete razones por qué sólo deberían usar los terratenientes regulan dejar agentes

A diferencia de los agentes de venta de la propiedad, alquiler agentes obligatoriamente no est?n regulados y no requieren ninguna cualificaci?n. Tan un agente de alquiler que opta a ser regulado es consciente de los intereses de sus clientes y est? dispuesto a demostrar que est?n comprometidos con un mayor nivel de servicio & protecci?n.

?Por qué los propietarios ?utilizan agentes no reglamentados?

En nuestra experiencia la decisi?n sobre la selecci?n de un agente de alquiler demasiado a menudo es impulsada por los cargos; normalmente la cuota de administraci?n.

Las empresas generar bajas tarifas est?n en alto riesgo de salir de la empresa. Si un agente de alquiler que han instruido sale de negocio, fondos de cliente que mantiene normalmente desaparecen con ellos. Esto presenta un gran problema para los propietarios. Si un inquilino ha pagado el alquiler para el agente de alquiler, pero el agente no ha pagado te, el alquiler se entender? que han sido pagadas, siempre que el arrendatario tiene la prueba de pago del agente. Adem?s si el agente de alquiler que han instruido sostiene el dep?sito tomado al inicio de la tenencia de tierras tendr? reembolso del dep?sito para el arrendatario al final de la tenencia.

Por lo que los riesgos de dar instrucciones a un agente de alquiler no reglamentada f?cilmente podr?an tener un costo para usted que se ejecuta en miles de libras. Todo para ahorrar 1% o 2% de los honorarios de gesti?n. El valor de un 1% de ahorro en una renta mensual de 750 £ es de menos de £ 100.00 en un a?o. ?Es realmente vale la pena arriesgarse?

Relaci?n calidad-precio no es acerca de c?mo bajo el cargo es - es sobre el valor del servicio general que recibe.

Organizaciones reguladas;

Debe asegurarse de que cualquier agente de alquiler que elija est? regulada por uno si no todas estas organizaciones;

La Asociaci?n de agentes de Alquiler residencial (ARLA) nacional aprob? plan de alquiler (NALS) el Defensor de la propiedad (TPO)

Si un agente es miembro de uno de los reg?menes mencionan aparecer?n en una lista en los sitios Web de esquemas como agentes de miembros, as? que por favor pasar unos minutos comprobar estos sitios Web antes de firmar nada.

Los siete beneficios del Reglamento;

Un agente de alquiler reguladas debe tener protecci?n de dinero de clientes a través de una cuenta bancaria separada utilizada exclusivamente para ese fin. También deber?a proporcionan evidencia de un contador calificado anualmente que reconcilie a su cuenta de cliente. Esto da una confianza de propietario que el agente no es robar de ellos o mediante dep?sitos de tenencia il?cita.
El agente tendr? que respetar un c?digo de conducta profesional y trabajar dentro de estrictos est?ndares cubriendo las etapas claves en alquiler de propiedad y administraci?n. Esto significa propiedad del propietario se administrar? profesionalmente y que van a recibir un servicio eficaz.
Agentes regulados ofrecen profesionalismo y compromiso con sus clientes y clientes en todo momento.
Seguro de responsabilidad civil profesional es requerido por todos los agentes para que si un propietario tiene que hacer una reclamaci?n seguro del agente cubrir? los costes justificados.
El agente tendr? una forma estructurada para hacer frente a las denuncias y el regulador puede involucrarse en la soluci?n de quejas si el demandante no est? satisfecho. El regulador tendr? procedimientos disciplinarios en su lugar si un agente no acatar su c?digo de pr?ctica.
El agente se mantiene al d?a con todas las leyes nuevas y cambiantes, por lo que mejor pueden asesorar a un propietario.
Los miembros ARLA deben tener un miembro del personal que est? plenamente capacitado para ARLA est?ndar.

Aseg?rese de utilizar a un agente de arrendamientos de Cambridge regulado para que no se quede por un vaquero.

Terry Lucking es Director de administraci?n de Belvoir propiedad arrendamientos los principales agentes de arrendamientos de propiedad en Cambridge. Adem?s de arrendamientos ofrece comprar para permitir que los terratenientes servicios integrales. Se contact? al + 44 (0) 1223 352225, correo electr?nico terry.lucking@belvoirlettings.com

Arrendamiento de propiedad comercial - cómo agentes de bienes raíces puede servir los inquilinos más profesionalmente

En propiedad comercial es com?n para que las empresas consideran la expansi?n o cambiar de manera frecuente. Aqu? es donde el arrendamiento especialista y agente inmobiliario local puede ofrecer servicios ?nicos para los inquilinos y los propietarios. El arrendamiento financiero especialista sabe la zona y lo que est? sucediendo. Ellos saben qué oportunidades est?n llegando y los factores de oferta y demanda para nueva o alternativa de ocupaci?n.

La ubicaci?n de cada negocio y cada propiedad tendr? una sinergia que requieren equilibrio.

Por lo que el agente de bienes ra?ces es en la sede del cuadro cuando se trata de ayudar a los inquilinos localmente para encontrar nuevos locales. Aqu? se presentan algunas pautas que te permitir? a especializarse en el servicio a sus inquilinos locales y las empresas con servicios de arrendamiento.

Puede convertirse en el Defensor de los inquilinos en el proceso de arrendamiento financiero. No es inusual que los inquilinos grandes indicar a los agentes inmobiliarios para trabajar en su nombre. Sobre esa base que pagan su Comisi?n. L?gicamente, cuanto mayor sea el inquilino que trabaja para la Comisi?n mayor. Por esta raz?n exitosas inmobiliarias servir? principalmente las m?s grandes empresas con respecto al arrendamiento de locales en la localidad.
Saben que el mercado de Alquiler locales y los niveles de renta que se pagan para determinados tipos de propiedad. Alquiler puede ser bruto o neto y la recuperaci?n de gastos del inquilino se ver?n directamente afectada. Estas variables. que el inquilino sabe poco acerca. Esto es donde el agente de bienes ra?ces siempre de alto valor.
Documentaci?n de arrendamiento debe preparar una propiedad experta y normalmente ser? un abogado act?a en nombre del propietario. Rara vez un documento genérico arrendamiento bien servir? al terrateniente dado la singularidad de la propiedad. M?s experimentan de agentes inmobiliarios y leasing especialistas elegir? a negociar la transacci?n de arrendamiento y, a continuaci?n, pasar los requisitos de la documentaci?n final a abogado del propietario para completar. Considerando que el propietario ser? propietaria de la propiedad para varios a?os, el alto valor de un documento de arrendamiento de calidad no debe olvidarse. Es muy importante en el momento de la venta cuando el comprador considera la fuerza y la estabilidad de la concesi?n que viene con la propiedad.
Usted debe saber sobre los niveles de gastos que se aplican en su ?rea local para cada tipo de propiedad particular. Conocimiento puede ser alimentado en la negociaci?n del permiso para que el propietario y el inquilino pueden hacer predicciones claras sobre los gastos paga o recuperar durante el plazo del arrendamiento.
En proporcionar arrendamiento servicios localmente, también tendr? un s?lido entendimiento considera que los cambios demogr?fico local. Cuando los cambios de poblaci?n o la comunidad es designada o redise?ada, tendr? impacto en las empresas locales en la forma en que realizar transacciones de negocios. Correctamente se ver?n afectados alquileres y precios. Por esta raz?n, es aconsejable mantener estrecho contacto con los oficiales locales de planificaci?n y desarrollo en el Consejo local.
Corredores de transporte local y el acceso a puertos y canales de distribuci?n tendr? impacto en el negocio local. Cualquier cambio en los arreglos de transporte tendr? un impacto del negocio y la posibilidad de arrendar los locales. Cambios al acceso de la carretera también pueden afectar a c?mo pueden obtener los inquilinos y a sus clientes a la propiedad.
Los niveles de incentivo de arrendamiento y la forma en que se aplican son mejor controlados por un agente de bienes ra?ces con experiencia. Cuando el mercado de arrendamiento financiero se hace m?s dif?cil, aumentando los niveles de incentivo para mantener la ocupaci?n de la propiedad. Lo importante es el nivel de incentivo y la forma se aplica que se vuelve muy importante. Entender que el incentivo de arrendamiento no debe ser libre y debe recuperar volver al propietario en el plazo del arrendamiento. No es recomendable dar per?odos extensos Alquiler libre al inicio del arrendamiento, dado que el inquilino puede predeterminado después de pago de alquiler es necesario salir de su bolsillo el propietario. Cuando se proporcionan incentivos de cualquier tipo, es mejor obtener una garant?a de alquiler o banco importante y fuerte de los inquilinos para proteger al propietario.

As? que estos son algunos de los servicios importantes, que el agente de bienes ra?ces puede aportar a los inquilinos y los propietarios en el proceso de arrendamiento financiero. Cuanto m?s sepa acerca de estos elementos del mercado, la oportunidad m?s que tienes en la atracci?n y cierre de arrendamiento.

John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Propiedad de inversión comercial consejos y herramientas para agentes de bienes raíces parte 5

M?s temas y consejos a considerar como el agente de bienes ra?ces preparando para el proceso de marketing de la propiedad comercial para venta o arrendamiento contin?an como sigue:

Una lista de plantas y equipos dentro de la propiedad comercial es normalmente necesaria en el momento de la venta y va a contratar. En una propiedad compleja esta mejor preparada por un ingeniero en nombre del propietario. También puede ser necesario disponer de una cantidad surveyor comprobar el detalle de la lista.
Una lista de instalaciones y equipo para futura depreciaci?n por el propietario del inmueble ser? de interés para el potencial comprador de la propiedad. La depreciaci?n del inmovilizado material dentro de la propiedad tendr? alg?n beneficio por la reducci?n de ganancia. Esto es normalmente en el Reino y el conocimiento de la propiedad contadores y abogados. Es recomendable para referirse a vendedores y compradores de propiedad a sus asesores profesionales en ese sentido.Antes de tomar una gran propiedad al mercado para la venta, es recomendable para obtener una valoraci?n formal hecha que incluye elementos de uno y dos arriba. La valoraci?n resultante le dar? como agente de bienes ra?ces un punto de referencia alrededor del cual puede estructurar estrategias de mercadeo y precios.
Deben investigarse cualquier riesgos estructurales o amenazas a la propiedad por un ingeniero de construcci?n antes que el proceso de marketing. Un comprador astuto identificar? estas cuestiones; por lo tanto es conveniente tener sus respuestas apoyados por expertos en ingenier?a de opini?n.
Los riesgos ambientales y las amenazas de los alrededores deben identificarse antes de marketing. Busca amenazas como las que emanan de la posposici?n de arroyos y r?os, acantilados y terreno inclinado, bajo tierra de mentir y vecinos propiedades. Un comprador astuto preguntar? acerca de éstas y el impacto que pueden tener sobre el tema inmobiliario. Los problemas descuento en el precio.
Debe el inquilino en la propiedad operar un negocio que produce los riesgos y amenazas viables, es importante revisar la documentaci?n de arrendamiento relativo a ver c?mo soporta y controla las amenazas y riesgos. Como un ejemplo, ese inquilino podr?a producir residuos biol?gicos que debe eliminarse de la propiedad; Esto es bastante com?n con ocupantes de tipo médico. Los inquilinos industriales también producir? las amenazas y los riesgos para el medio ambiente y las propiedades circundantes.
Pregunte sobre los tanques de almacenamiento subterr?neo o recipientes a presi?n que pueden ser de interés medioambiental. Normalmente estos tendr?a alg?n registro y licencia obligaci?n con el Consejo local.
Busque cualquier contaminaci?n del suelo en funci?n o las amenazas ambientales. Esto puede incluir drenaje de suelos y agua muda. Si este es potencialmente posible, buscar un informe independiente de ingenier?a antes que el proceso de marketing de la propiedad.
La zonificaci?n de la propiedad debe ser de acuerdo con el uso y ocupaci?n por el inquilino. Cumplimiento de normas con la zonificaci?n debe apoyarse también por documentaci?n de arrendamiento.Estos son algunos de los principales temas de preocupaci?n que debe identificarse y revisar antes para el proceso de marketing de comercial, industrial y comercial propiedad. El experto agente inmobiliario debe estudiar controlar estos aspectos antes del comienzo de cualquier comercializaci?n de la propiedad en cualquier situaci?n de arrendamiento o venta.

John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/.