Encontrar un hogar asequible es cada vez m?s dif?cil para las familias de ingresos m?s bajas. Aunque el mercado de la vivienda est? casi saturado con embargos, esas casas son todav?a fuera del alcance de muchos, que se vuelven a propiedades de alquiler en su lugar. Pero un estudio realizado por la Universidad de Harvard ha encontrado que existe una escasez a nivel nacional de viviendas de alquiler asequibles.
De acuerdo con el estudio de Harvard, m?s 25 por ciento de los hogares estadounidenses de 2009 pas? al menos la mitad de sus ingresos sobre los gastos de mantenimiento (alquiler y utilidades). Equivale a m?s de 10 millones de personas. Adem?s, 2009 vio un salto espectacular en el n?mero de hogares cuyos gastos fueron en el rango de 30 a 50 por ciento - también no considerado "asequible".
Fue un a?o en el que dos tendencias diferentes convergieron para crear una ?nica crisis - la burbuja estall?, causando que los precios a caer; y hemos sufrido una recesi?n econ?mica profunda durante el cual disminuyeron de sueldos y puestos de trabajo fueron cortadas. El resultado fue que personas que hab?an prestado contra la equidad en sus hogares cuando estaban subiendo los precios ya no podr?an pagar esos préstamos, perdieron sus hogares a la exclusi?n y se traslad? a propiedades de alquiler, reducir significativamente el n?mero de unidades asequibles disponibles. Aumenta la demanda en el mercado de alquiler, también lo hacen los precios, y familias de bajos ingresos encuentran en una situaci?n de desventaja a?n mayor de las que hab?an sido antes.
Normalmente, inquilinos - cuyos ingresos siempre disminuyen durante una recesi?n - experimentan un repunte de sueldos y salarios. Que no est? ocurriendo esta vez, sin embargo y mayor?a de la gente est? haciendo menos dinero que eran tan s?lo unos a?os atr?s, lo que significa que est?n continuando en alquiler y el n?mero de unidades disponibles sigue siendo bajo. Incluso aquellos cuyos ingresos est?n subiendo eligen alquilar en lugar de comprar - especialmente de los j?venes. La débil recuperaci?n econ?mica est? haciendo que sea mucho m?s reservado sobre sus h?bitos de consumo; menos norteamericanos est?n dispuestos a el riesgo de invertir en una casa.
El problema de la vivienda de alquiler asequible disminuci?n se ve exacerbado por el hecho de que 12 por ciento de las unidades de alquiler asequibles que estaban disponibles en 1999 hab?a demolido diez a?os m?s tarde. Y un porcentaje igual ha de estar disponible porque eran bien inhabitables o hab?an sido convertidos a unidades de tipo de mercado.
Tal vez los datos m?s significativos a partir del estudio de Harvard est?n su descubrimiento que incluso moderados y medianos ingresos las familias gastan demasiado en los gastos de vida. El estudio encontr? que, entre familias ingresos que fueron Alquiler de casas, 7.5% pas? la mitad de sus ingresos (o m?s) en Utilidades y alquiler.
Las estad?sticas en el estudio de Harvard no augura nada bueno para familias de bajos y medianos ingresos. Pero demuestran que la necesidad de vivienda sigue siendo grande, y que los proyectos de vivienda asequibles avanzar lo m?s r?pidamente posible.
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