Si trabaja en la Agencia de bienes ra?ces comerciales, llegar? a través de una variedad de terratenientes que creo que todo lo saben cuando se trata de arrendamiento. Algunos propietarios son simplemente lento a la hora de aceptar sus recomendaciones sobre las alternativas de comercializaci?n y alquiler de vacantes.
Los propietarios pueden tener muy fijo respecto opiniones el mercado inmobiliario, los alquileres y el rendimiento de su propiedad. Lo importante es que usted como el agente de bienes ra?ces tiene el conocimiento del mercado que les falta. También tienen experiencia de otros acuerdos de arrendamiento comparables que han ocurrido recientemente en otras propiedades. Evidencia real de recientes concesiones siempre ayudar? a su negociaci?n con el propietario de la concesi?n.
Aqu? son dos de los problemas m?s comunes que se consigue con los terratenientes en arrendamiento de inmuebles.
Cuidado con los terratenientes que son Inflexible sobre alquiler pidiendo
Una actitud fija en alquiler hace dif?cil encontrar a nuevos inquilinos. En arrendamiento de propiedad, no es necesariamente el principio Alquiler cuestiones realmente; es donde el alquiler madura a los a?os o antes de la hora de la venta de la propiedad es relevante. El perfil de revisi?n de alquiler del documento de arrendamiento puede cuidar de, siempre que cuente con un permiso bien estructurado para comenzar con.
Los terratenientes que generalmente son inflexibles en alquiler no aceptar las tendencias del mercado inmobiliario. Es importante darle un saludo los detalles las propiedades comparables y espacio lettable compiten con. También es esencial para darles detalles de la oferta y la demanda de espacio en el mercado inmobiliario local. Una propiedad vac?a no consigue nada.
Cuando factores de vacantes son elevados en el mercado, es com?n para soltar el alquiler de inicio y levantar los incentivos. Cualquier propietario que no puede aceptar estos hechos sufrir? una vacante extendida.
Cuidado con los terratenientes que no se gastan en publicidad el espacio vacante
Arrendar espacio vacante en propiedad comercial, es esencial para que anuncie en una variedad de formas. Incluir? la Internet, medios de prensa locales y circulaci?n de volantes a las empresas y propiedades comparables y direct marketing de llamada a los inquilinos en el ?mbito local.
De esta forma puede el agente inmobiliario puede conectarse con todos los negocios potenciales que pueden tener interés para trasladarse. En este mercado de propiedad, no puede esperar para que la investigaci?n en la puerta. Es esencial en el mercado de forma exhaustiva la propiedad; Esto requiere a propietario financiados por publicidad.
Sin un paquete integral de comercializaci?n, la propiedad puede permanecer vac?a durante un tiempo considerable y drenar liquidez del propietario. Los gastos para la propiedad no desaparecen y permanece m?s tiempo la vacante, el mayor dolor financiero es el propietario.
Si el propietario es reacio a gastar dinero en publicidad el espacio vacante, darles algunas alternativas en la campa?a de marketing. Esto se hace f?cilmente ofreciendo el propietario de una selecci?n de oro, plata y bronce paquetes de publicidad. Como m?nimo b?sico, el paquete de publicidad bronce obtendr? por lo menos la propiedad que se anuncian en Internet y permite poner una se?al sobre la propiedad.
Los paquetes de oro y plateado para comercializaci?n ser? m?s amplio y obviamente m?s caro. Cuando das el propietario alternativas en marketing son mucho m?s f?cil obtener una decisi?n y algunos casero pag? publicidad. De esta manera puede arrendar los locales con mayor rapidez.
Conclusi?n
En este mercado de propiedad, es esencial para asesorar a los propietarios de las cuestiones clave que afectan a la vacante. Al acortar el tiempo de vacantes, mejora el flujo de efectivo de la propiedad y la ocupaci?n de arrendamiento puede reforzar el valor de la propiedad a través de estructuras de revisi?n de alquiler bien dise?ados.
John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
