Propiedad comercial gesti?n y leasing le frecuentemente encontrado el problema del inquilino retrasar la firma del contrato de arrendamiento. Puede ser por una serie de razones tales como:
Los términos completos del arrendamiento siguen siendo negotiatedThe inquilino todav?a est? ultimando su designThe fitout que varios miembros de la asociaci?n no est?n disponibles para signatureThe la documentaci?n es todav?a con el negocio de solicitorThe de los inquilinos o departamento del Gobierno est? tomando tiempo al proceso de que los tomadores de documentThe son awayApprovals para su uso permitido se retrasan en el Consejo local
Por lo tanto la lista contin?a y se ver? muchas variaciones del problema. Los inquilinos le dar? tantas razones diferentes por el arrendamiento es a?n pendiente. Con frecuencia el proceso demora no es como parece y hay otras alternativas que est? adoptando el inquilino por sus propias razones. Los inquilinos no le dir? toda la verdad; eso es un hecho.
La firma de un contrato de arrendamiento, a continuaci?n, es un elemento cr?tico de poner a disposici?n de la tenencia de ocupaci?n. En casi todas las situaciones de arrendamiento, desea el inquilino para satisfacer los siguientes criterios antes de las claves para la tenencia son entregados:
El arrendamiento es totalmente y correctamente signedThe planos y dibujos asociados a la fitout de los inquilinos se han presentado al propietario y planes de approvedThe y dibujos asociados con los inquilinos fitout se han presentado al edificio controlan la Junta o Consejo local y est?n approvedThe primer Alquiler de meses se paga por adelantado de conformidad con el personal adecuado de arrendamiento documentationThe o Banco garant?as al propietario de conformidad con el acuerdo a revelaciones y documentaci?n leaseAll asociado atado a la concesi?n aplicaci?n son atendidas correctamente y se paga fianza satisfiedThe prevista en el acuerdo de acuerdo o contrato de arrendamientoLa regla de oro en el arrendamiento de una propiedad a un inquilino es que todos los requisitos de concesi?n cumplen de conformidad con las instrucciones de los administradores de propiedad y requisitos del propietario antes de que se dan las claves y acceso de tenencia de tierras.
También se dice que cualquier incentivo para ponerse a disposici?n del inquilino como parte de la nueva estructura de arrendamiento no deben liberado o puesto a disposici?n hasta que se cumplan todos los seis puntos arriba.
En la mayor?a de los casos con propiedades comerciales, los inquilinos con que se trabaja son muy experimentados en el negocio y la negociaci?n. Suelen ser m?s experimentado que el administrador de la propiedad o del propietario. Los inquilinos establecer? la situaci?n arrendamiento para su propio beneficio durante la negociaci?n del permiso.
Por lo que el mensaje claro aqu? es que los locales deben no entregar? al arrendatario hasta que se hayan cumplido todos los requisitos de documentaci?n de arrendamiento correcta y legalmente.
John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
