Durante la reciente recesi?n, varios potenciales compradores tiene pies fr?os. El mercado es demasiado vol?til. Los precios inmobiliarios son inestables. No estoy muy confiado en mi trabajo y reacio a poner ra?ces. Todos estos son excusas posibles propietarios ten?an que evitar tomar pasos hacia la compra de una propiedad.
En muchas ?reas, esto llev? a un incremento en la ocupaci?n de la propiedad de alquiler. Para algunos, simplemente alquiler no era ideal. Contratos a corto plazo y los pagos de alquiler simplemente va por el desagüe, no poniendo hacia cualquier opci?n residencial a largo plazo. Para estos individuos, alquiler o arrendamiento a los propios acuerdos puede han entrado en juego.
Si bien hay varios grandes beneficios para alquilar a los propios acuerdos, hay desventajas, as? como - para el arrendatario (potenciales propietarios) y el vendedor.
Alquiler propio opciones suelen duran de dos a cinco a?os y al concluir el plazo, el est?ndar principal proceso de compra se pone en acci?n. Pero el comprador tiene la opci?n de retirarse al final decidir no comprar la propiedad. Esta seguridad da a muchos inquilinos una sensaci?n de seguridad.
Tener opciones también ofrecen al arrendatario la oportunidad para construir econom?as hacia un eventual pago de arrendamiento. Aunque no todo el alquiler va hacia su pago inicial - su prestamista determinar? la cantidad exacta que va hacia su enganche y gastos adicionales, tales como costos de cierre - algunos hace. En una tradicional de alquiler, ninguno de sus pagos mensuales van hacia le ayuda a ahorrar para una opci?n de viviendas permanente.
Inquilinos también pueden crear un registro de buen crédito mientras haciendo pagos durante una operaci?n de arrendamiento con opci?n propia.
Otro beneficio para el cliente es el hecho de que el leasing da él o ella la oportunidad de probar a la comunidad y sus comodidades antes de comprometerse a vivir all? a largo plazo.
Los vendedores se benefician de tener un inquilino m?s invertido, cuidado, que mantendr? la propiedad para su propio futuro.
Mientras que el vendedor se beneficia de un inquilino m?s serio, él o ella tienen que asumir el riesgo de que el arrendatario posiblemente opting out al final del alquiler al propio término.
Los vendedores también tienen que pensar acerca de las fluctuaciones del mercado. Cuando se definen los términos del arrendamiento acuerdo propio, al comienzo de la legislatura, se establece el precio de la vivienda, demasiado. Si se eleva m?s de lo esperado durante el per?odo de alquiler y los inquilinos deciden comprar al cierre de la legislatura, el vendedor puede perder cantidades sustanciales de dinero.
Esto podr?a tener un efecto adverso sobre los inquilinos debe el valor casa descender dr?sticamente mientras que alquilan la propiedad.
Inquilinos también hay que tener cuidado de algunas cosas. Uno, muchos arrendar propias opciones no permitan retrasos en los pagos ir hacia los costos de su pago. Dos, los términos de mantenimiento, reparaci?n y mantenimiento de la propiedad puede ser complicado. Normalmente, alquilar una propiedad permite la libertad de llamar a una empresa de mantenimiento de bajo o sin costo se fija en el hogar, pero a veces no es el caso cuando est? alquiler con opci?n a compra.
Forbes da este Consejo final en arrendamiento a opciones propias: "puede ser ?tiles para aquellos sentados sobre la valla pero no deber?a ser utilizados por cualquier persona que no es serio eventualmente comprar la casa. Alquiler para comprar se efectuar?n como parte de un plan para poseer una casa, de lo contrario se terminan costando m?s dinero en honorarios y pagos de alquiler por encima de mercado. Compruebe que la eventual compra est? impulsando la decisi?n de introducir una alquiler a comprar".
Gesti?n ilimitada opera un sitio Web llamado que alberga una gran variedad de viviendas de alquiler de Atlanta para alquilar en los alrededores de Atlanta, Georgia.
