En propiedad comercial es com?n para que las empresas consideran la expansi?n o cambiar de manera frecuente. Aqu? es donde el arrendamiento especialista y agente inmobiliario local puede ofrecer servicios ?nicos para los inquilinos y los propietarios. El arrendamiento financiero especialista sabe la zona y lo que est? sucediendo. Ellos saben qué oportunidades est?n llegando y los factores de oferta y demanda para nueva o alternativa de ocupaci?n.
La ubicaci?n de cada negocio y cada propiedad tendr? una sinergia que requieren equilibrio.
Por lo que el agente de bienes ra?ces es en la sede del cuadro cuando se trata de ayudar a los inquilinos localmente para encontrar nuevos locales. Aqu? se presentan algunas pautas que te permitir? a especializarse en el servicio a sus inquilinos locales y las empresas con servicios de arrendamiento.
Puede convertirse en el Defensor de los inquilinos en el proceso de arrendamiento financiero. No es inusual que los inquilinos grandes indicar a los agentes inmobiliarios para trabajar en su nombre. Sobre esa base que pagan su Comisi?n. L?gicamente, cuanto mayor sea el inquilino que trabaja para la Comisi?n mayor. Por esta raz?n exitosas inmobiliarias servir? principalmente las m?s grandes empresas con respecto al arrendamiento de locales en la localidad.Saben que el mercado de Alquiler locales y los niveles de renta que se pagan para determinados tipos de propiedad. Alquiler puede ser bruto o neto y la recuperaci?n de gastos del inquilino se ver?n directamente afectada. Estas variables. que el inquilino sabe poco acerca. Esto es donde el agente de bienes ra?ces siempre de alto valor.
Documentaci?n de arrendamiento debe preparar una propiedad experta y normalmente ser? un abogado act?a en nombre del propietario. Rara vez un documento genérico arrendamiento bien servir? al terrateniente dado la singularidad de la propiedad. M?s experimentan de agentes inmobiliarios y leasing especialistas elegir? a negociar la transacci?n de arrendamiento y, a continuaci?n, pasar los requisitos de la documentaci?n final a abogado del propietario para completar. Considerando que el propietario ser? propietaria de la propiedad para varios a?os, el alto valor de un documento de arrendamiento de calidad no debe olvidarse. Es muy importante en el momento de la venta cuando el comprador considera la fuerza y la estabilidad de la concesi?n que viene con la propiedad.
Usted debe saber sobre los niveles de gastos que se aplican en su ?rea local para cada tipo de propiedad particular. Conocimiento puede ser alimentado en la negociaci?n del permiso para que el propietario y el inquilino pueden hacer predicciones claras sobre los gastos paga o recuperar durante el plazo del arrendamiento.
En proporcionar arrendamiento servicios localmente, también tendr? un s?lido entendimiento considera que los cambios demogr?fico local. Cuando los cambios de poblaci?n o la comunidad es designada o redise?ada, tendr? impacto en las empresas locales en la forma en que realizar transacciones de negocios. Correctamente se ver?n afectados alquileres y precios. Por esta raz?n, es aconsejable mantener estrecho contacto con los oficiales locales de planificaci?n y desarrollo en el Consejo local.
Corredores de transporte local y el acceso a puertos y canales de distribuci?n tendr? impacto en el negocio local. Cualquier cambio en los arreglos de transporte tendr? un impacto del negocio y la posibilidad de arrendar los locales. Cambios al acceso de la carretera también pueden afectar a c?mo pueden obtener los inquilinos y a sus clientes a la propiedad.
Los niveles de incentivo de arrendamiento y la forma en que se aplican son mejor controlados por un agente de bienes ra?ces con experiencia. Cuando el mercado de arrendamiento financiero se hace m?s dif?cil, aumentando los niveles de incentivo para mantener la ocupaci?n de la propiedad. Lo importante es el nivel de incentivo y la forma se aplica que se vuelve muy importante. Entender que el incentivo de arrendamiento no debe ser libre y debe recuperar volver al propietario en el plazo del arrendamiento. No es recomendable dar per?odos extensos Alquiler libre al inicio del arrendamiento, dado que el inquilino puede predeterminado después de pago de alquiler es necesario salir de su bolsillo el propietario. Cuando se proporcionan incentivos de cualquier tipo, es mejor obtener una garant?a de alquiler o banco importante y fuerte de los inquilinos para proteger al propietario.
As? que estos son algunos de los servicios importantes, que el agente de bienes ra?ces puede aportar a los inquilinos y los propietarios en el proceso de arrendamiento financiero. Cuanto m?s sepa acerca de estos elementos del mercado, la oportunidad m?s que tienes en la atracci?n y cierre de arrendamiento.
John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
