Arrendamiento de propiedad comercial - cómo agentes de bienes raíces puede servir los inquilinos más profesionalmente

En propiedad comercial es com?n para que las empresas consideran la expansi?n o cambiar de manera frecuente. Aqu? es donde el arrendamiento especialista y agente inmobiliario local puede ofrecer servicios ?nicos para los inquilinos y los propietarios. El arrendamiento financiero especialista sabe la zona y lo que est? sucediendo. Ellos saben qué oportunidades est?n llegando y los factores de oferta y demanda para nueva o alternativa de ocupaci?n.

La ubicaci?n de cada negocio y cada propiedad tendr? una sinergia que requieren equilibrio.

Por lo que el agente de bienes ra?ces es en la sede del cuadro cuando se trata de ayudar a los inquilinos localmente para encontrar nuevos locales. Aqu? se presentan algunas pautas que te permitir? a especializarse en el servicio a sus inquilinos locales y las empresas con servicios de arrendamiento.

Puede convertirse en el Defensor de los inquilinos en el proceso de arrendamiento financiero. No es inusual que los inquilinos grandes indicar a los agentes inmobiliarios para trabajar en su nombre. Sobre esa base que pagan su Comisi?n. L?gicamente, cuanto mayor sea el inquilino que trabaja para la Comisi?n mayor. Por esta raz?n exitosas inmobiliarias servir? principalmente las m?s grandes empresas con respecto al arrendamiento de locales en la localidad.
Saben que el mercado de Alquiler locales y los niveles de renta que se pagan para determinados tipos de propiedad. Alquiler puede ser bruto o neto y la recuperaci?n de gastos del inquilino se ver?n directamente afectada. Estas variables. que el inquilino sabe poco acerca. Esto es donde el agente de bienes ra?ces siempre de alto valor.
Documentaci?n de arrendamiento debe preparar una propiedad experta y normalmente ser? un abogado act?a en nombre del propietario. Rara vez un documento genérico arrendamiento bien servir? al terrateniente dado la singularidad de la propiedad. M?s experimentan de agentes inmobiliarios y leasing especialistas elegir? a negociar la transacci?n de arrendamiento y, a continuaci?n, pasar los requisitos de la documentaci?n final a abogado del propietario para completar. Considerando que el propietario ser? propietaria de la propiedad para varios a?os, el alto valor de un documento de arrendamiento de calidad no debe olvidarse. Es muy importante en el momento de la venta cuando el comprador considera la fuerza y la estabilidad de la concesi?n que viene con la propiedad.
Usted debe saber sobre los niveles de gastos que se aplican en su ?rea local para cada tipo de propiedad particular. Conocimiento puede ser alimentado en la negociaci?n del permiso para que el propietario y el inquilino pueden hacer predicciones claras sobre los gastos paga o recuperar durante el plazo del arrendamiento.
En proporcionar arrendamiento servicios localmente, también tendr? un s?lido entendimiento considera que los cambios demogr?fico local. Cuando los cambios de poblaci?n o la comunidad es designada o redise?ada, tendr? impacto en las empresas locales en la forma en que realizar transacciones de negocios. Correctamente se ver?n afectados alquileres y precios. Por esta raz?n, es aconsejable mantener estrecho contacto con los oficiales locales de planificaci?n y desarrollo en el Consejo local.
Corredores de transporte local y el acceso a puertos y canales de distribuci?n tendr? impacto en el negocio local. Cualquier cambio en los arreglos de transporte tendr? un impacto del negocio y la posibilidad de arrendar los locales. Cambios al acceso de la carretera también pueden afectar a c?mo pueden obtener los inquilinos y a sus clientes a la propiedad.
Los niveles de incentivo de arrendamiento y la forma en que se aplican son mejor controlados por un agente de bienes ra?ces con experiencia. Cuando el mercado de arrendamiento financiero se hace m?s dif?cil, aumentando los niveles de incentivo para mantener la ocupaci?n de la propiedad. Lo importante es el nivel de incentivo y la forma se aplica que se vuelve muy importante. Entender que el incentivo de arrendamiento no debe ser libre y debe recuperar volver al propietario en el plazo del arrendamiento. No es recomendable dar per?odos extensos Alquiler libre al inicio del arrendamiento, dado que el inquilino puede predeterminado después de pago de alquiler es necesario salir de su bolsillo el propietario. Cuando se proporcionan incentivos de cualquier tipo, es mejor obtener una garant?a de alquiler o banco importante y fuerte de los inquilinos para proteger al propietario.

As? que estos son algunos de los servicios importantes, que el agente de bienes ra?ces puede aportar a los inquilinos y los propietarios en el proceso de arrendamiento financiero. Cuanto m?s sepa acerca de estos elementos del mercado, la oportunidad m?s que tienes en la atracci?n y cierre de arrendamiento.

John Highman es un experto inmobiliario autor, orador de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/

Sección 21 aviso frente a 8 de la sección aviso: Para servir y cuándo hacerlo

Secci?n 21 avisos y secci?n 8 avisos a menudo causan muchos problemas para los propietarios. Con frecuencia son incomprendidos y confundidos, lo que significa que los propietarios a veces sirven el anuncio equivocado en el momento equivocado. Esto puede llevar a frustrantes demoras de hasta unos pocos meses. Descubre a continuaci?n las principales diferencias entre una secci?n 21 aviso y un anuncio de 8 de la secci?n y aprender cuando debe servir cada uno.

Aviso de la secci?n 21
El m?s utilizado de todos los avisos de posesi?n, estas notificaciones pueden ser servidas por un propietario siempre que él o ella desea poner fin a la tenencia. No son especialmente complicados pero con frecuencia surgen problemas cuando se env?an demasiado tarde. Estos avisos pueden ser de dos tipos, fijada plazo o peri?dicos. El primero se sirve cuando su contrato con el inquilino no ha terminado a?n. Por el contrario, este ?ltimo se sirve cuando ha concluido el acuerdo con el inquilino, pero todav?a vive en la propiedad.

Aviso de la secci?n 8
Utilice este aviso para reclamar la posesi?n de su propiedad cuando un inquilino que se niega a dejarlo. Puede basar su reclamo por la posesi?n sobre una serie de motivos, que se dividen en obligatorios y discrecional. Motivos obligatorios son m?s poderosas: si el Tribunal considera que alguno de estos aplicar y, a continuaci?n, el inquilino debe renunciar inmediatamente posesi?n. Por otra parte, cuando razones discrecionales son probados posesi?n no se normalmente concede inmediatamente; el Tribunal adem?s investigar? el asunto antes de pasar a una sentencia definitiva. Motivos relacionados con el para alquiler Mora normalmente pesan pesados en la decisi?n del Tribunal.

?Que debo servir?
Cuando desea recuperar la posesi?n de su propiedad normalmente debe servir un 21. Cuando Mora de alquiler es su preocupaci?n, debe servir un 8. El aviso que te sirva depende totalmente de su situaci?n.

Por ejemplo, si desea obtener la posesi?n de su propiedad inmediatamente después de que expire el acuerdo de arrendamiento, debe servir un aviso de secci?n 21.
Tenga en cuenta que debe permitir un margen de dos meses a su inquilino cuando lo desee poner fin a un contrato de arrendamiento después de los primeros seis meses. Es crucial que el aviso que te sirva cotizaciones las fechas correctas, de lo contrario puede considerarse v?lido.

Plazos
Un aviso de 21 secci?n por posesi?n tiene que llegar el inquilino antes de su pr?ximo Alquiler fecha de vencimiento. La fecha de caducidad es, entonces, dos meses después el alquiler de la fecha de vencimiento. Si no hay problemas, entonces podr? tomar posesi?n de su propiedad en unos dos meses, o si el inquilino encuentra alojamiento en otros lugares durante el plazo de aviso, incluso antes. Sin embargo, con frecuencia toma tres meses o incluso m?s a algunos propietarios a reclamar sus bienes. Cuando se trata de la secci?n 8 aviso, la situaci?n es menos directa; Si se involucra a la Corte, entonces esperar un retraso de hasta unos pocos meses.

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