En bienes ra?ces comerciales y arrendamiento de propiedad de venta por menor, una vacante existente puede ser una merma significativa en el rendimiento de la propiedad. Eso es porque los inquilinos y a los clientes a la propiedad ven la vacante cada d?a. La percepci?n es que la propiedad y el propietario tienen problemas que requieren atenci?n. Esto es donde el agente inmobiliario puede proporcionar un valor real y estrategia al propietario en resolver el problema de vacantes. El agente es el alivio del dolor de propiedad que necesitan los propietarios y due?os.
Aqu? est?n algunos saludos trampas y escollos vacantes de propiedad:
Los inquilinos existentes usar? las vacantes existentes en otros lugares en la propiedad como apalancamiento en la negociaci?n de la pr?xima vacante existente de alquiler reviewAn afectar? el flujo neto para el landlordAn excesiva amenaza vacante tendr? un impacto de la pr?xima pr?rroga del préstamo o negociaci?n de finanzas para los inquilinos de landlordExisting en la propiedad utilizar? el factor de vacantes en la propiedad como palanca para reducir su alquiler en cualquier extensi?n de la concesi?n o el ejercicio de una opci?n de arrendamiento.Una alta tasa de vacantes frustrar? el pago de gastos para el propietario de la renta bruta disponible para la propiedadLa vacante en una propiedad siempre debe evitarse a través de la negociaci?n del permiso cuidadoso con los inquilinos de la sesi?n. Debe estar indicando un inquilino que se mover? de la propiedad, es mejor comenzar la comercializaci?n y negociaci?n temprano el arrendamiento financiero por lo que se minimiza el tiempo de inactividad de vacantes.
Para minimizar los factores de vacantes como el administrador de propiedad o arrendamiento, vale la pena controlar el crecimiento y el movimiento de inquilinos de propiedades comparables cercana. Esto permite comprender a los inquilinos bien performance que pueden influir a reubicar en su propiedad.
Otro aspecto a tener en cuenta para optimizar su ocupaci?n de propiedad est? en el mantenimiento de las instalaciones y la oferta de servicios superiores y comodidades a los inquilinos. La mayor?a de los inquilinos trasladar? en otros lugares si pueden ver un mayor nivel de comodidad y econom?a operacional en un edificio cercano. Proteger a sus inquilinos de lo contrario puede perderles.
Mantener por encima de los movimientos de sus inquilino, los inquilinos de anclaje en el edificio, los inquilinos de anclaje en otros edificios cercanos y las tendencias de negocios en el ?rea. Todos estos influir?n las deslocalizaciones y las decisiones futuras de arrendamiento financiero. Propiedad de inversi?n de éxito se basa en la parte posterior de una comunidad de negocios exitosos. Simplemente necesita encontrar las empresas que est?n funcionando bien y que desean aprovechar las ventajas de los alquileres competitivos actuales.
John Highman es un autor de Expertos inmobiliarios, portavoz de la Conferencia y entrenador. Ayuda a los agentes inmobiliarios para mejorar su cuota de mercado, anuncios y comisiones. Se puede obtener un ebook gratuito de consejos de bienes ra?ces y herramientas aqu? en http://www.commercial-realestate-training.com/
