Lo que necesita saber acerca de un aviso de abandono

Abandono se produce cuando un inquilino cuyo acuerdo con el propietario a?n no ha caducado deja la propiedad durante m?s de dos semanas sin notificar al propietario. Inquilinos que tienen dificultades para pagar su alquiler a veces utilizan abandono para ganar tiempo. En este caso, podr?n salir de sus pertenencias. Obtener m?s informaci?n acerca de un aviso de abandono y sus trampas a continuaci?n.

Se aconseja precauci?n

Dado que muchos propietarios tener problemas de abandono, siempre ha habido voces que afirman que la ley es, cuando se trata de abandono, en favor del inquilino. Aunque las cosas lo pueden parecer a primera vista, en realidad la ley no necesariamente protege a los inquilinos que abandonan la propiedad. Los propietarios deben simplemente ser cauteloso y comprender c?mo funciona un aviso de abandono.

Lo que debe saber el propietario

Cuando el inquilino abandona la propiedad antes del fin de la tenencia y sin ninguna notificaci?n, debe prestar atenci?n a un par de puntos. Si lo hace, ser? la ley de su lado.

• El inquilino puede volver a la propiedad y residen en él cada vez que desee, siempre que por supuesto que el contrato de arrendamiento sigue siendo v?lido.

• Usted, como propietario, debe cuidar posesiones de su inquilino (si alguno quedan) mientras él o ella ha abandonado la propiedad.

• Usted puede tener problemas si permite que la propiedad a otra persona durante la ausencia del arrendatario y él o ella m?s tarde devuelve. En este escenario, suponiendo que el primer contrato de arrendamiento no ha concluido a?n, ser? culpable de infringir el acuerdo.

• Abandono también puede significar la renuncia de un derecho legal, pero s?lo en ciertas circunstancias. Sin embargo, esto no ocurre que a menudo, por lo que no debe tomar sobre la propiedad a menos que esté absolutamente convencido el inquilino ha dejado para siempre.

• En un peque?o n?mero de casos un inquilino puede abandonar la propiedad debido a una pena de prisi?n emergencia, médico, extendido vacaciones etc.. Es importante considerar esto antes de tomar cualquier acci?n legal.

?Qué debe hacer el propietario

Antes de tomar cualquier acci?n contra un inquilino que ha abandonado la propiedad debe tener en cuenta cuatro puntos. En primer lugar, qué derechos tiene que ingresar a la propiedad. Segundo, c?mo lo cierto es que el inquilino ha abandonado la propiedad, y si no se puede firmar un nuevo acuerdo de arrendamiento con otra persona. Tercero, si hay cualquier pertenencias dejadas atr?s y si es as?, qué hacer con ellos. Cuatro, ?qué va a suceder si usted alquilar la propiedad y el inquilino vuelve a aparecer.

• A veces puede ser tan complicado para tener en cuenta todos estos factores y a tomar la decisi?n correcta que es mejor obtener una orden de la posesi?n de un tribunal antes de tomar cualquier medida.

• Nota que cuando el inquilino ha dejado algunas posesiones detr?s de ella es un signo claro de que no ha abandonado la propiedad para siempre. En este caso, esperan su regreso o tratar de obtener una orden de posesi?n.

• Demostrar que un inquilino ha abandonado la propiedad debe tener su acto de rendici?n y sus claves. Lo puede hacer sin estos dos elementos, pero siempre es m?s seguro tenerlos.

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Sección 21 aviso frente a 8 de la sección aviso: Para servir y cuándo hacerlo

Secci?n 21 avisos y secci?n 8 avisos a menudo causan muchos problemas para los propietarios. Con frecuencia son incomprendidos y confundidos, lo que significa que los propietarios a veces sirven el anuncio equivocado en el momento equivocado. Esto puede llevar a frustrantes demoras de hasta unos pocos meses. Descubre a continuaci?n las principales diferencias entre una secci?n 21 aviso y un anuncio de 8 de la secci?n y aprender cuando debe servir cada uno.

Aviso de la secci?n 21
El m?s utilizado de todos los avisos de posesi?n, estas notificaciones pueden ser servidas por un propietario siempre que él o ella desea poner fin a la tenencia. No son especialmente complicados pero con frecuencia surgen problemas cuando se env?an demasiado tarde. Estos avisos pueden ser de dos tipos, fijada plazo o peri?dicos. El primero se sirve cuando su contrato con el inquilino no ha terminado a?n. Por el contrario, este ?ltimo se sirve cuando ha concluido el acuerdo con el inquilino, pero todav?a vive en la propiedad.

Aviso de la secci?n 8
Utilice este aviso para reclamar la posesi?n de su propiedad cuando un inquilino que se niega a dejarlo. Puede basar su reclamo por la posesi?n sobre una serie de motivos, que se dividen en obligatorios y discrecional. Motivos obligatorios son m?s poderosas: si el Tribunal considera que alguno de estos aplicar y, a continuaci?n, el inquilino debe renunciar inmediatamente posesi?n. Por otra parte, cuando razones discrecionales son probados posesi?n no se normalmente concede inmediatamente; el Tribunal adem?s investigar? el asunto antes de pasar a una sentencia definitiva. Motivos relacionados con el para alquiler Mora normalmente pesan pesados en la decisi?n del Tribunal.

?Que debo servir?
Cuando desea recuperar la posesi?n de su propiedad normalmente debe servir un 21. Cuando Mora de alquiler es su preocupaci?n, debe servir un 8. El aviso que te sirva depende totalmente de su situaci?n.

Por ejemplo, si desea obtener la posesi?n de su propiedad inmediatamente después de que expire el acuerdo de arrendamiento, debe servir un aviso de secci?n 21.
Tenga en cuenta que debe permitir un margen de dos meses a su inquilino cuando lo desee poner fin a un contrato de arrendamiento después de los primeros seis meses. Es crucial que el aviso que te sirva cotizaciones las fechas correctas, de lo contrario puede considerarse v?lido.

Plazos
Un aviso de 21 secci?n por posesi?n tiene que llegar el inquilino antes de su pr?ximo Alquiler fecha de vencimiento. La fecha de caducidad es, entonces, dos meses después el alquiler de la fecha de vencimiento. Si no hay problemas, entonces podr? tomar posesi?n de su propiedad en unos dos meses, o si el inquilino encuentra alojamiento en otros lugares durante el plazo de aviso, incluso antes. Sin embargo, con frecuencia toma tres meses o incluso m?s a algunos propietarios a reclamar sus bienes. Cuando se trata de la secci?n 8 aviso, la situaci?n es menos directa; Si se involucra a la Corte, entonces esperar un retraso de hasta unos pocos meses.

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